北上广深“财务自由”门槛:2.9亿元!你达标了吗
2017/1/26 牛弹琴
作者:A股君
一、
2.9亿元!
这是胡润眼里一线城市实现财务自由的标准!
日前,胡润研究院发布了一份中国千万富豪品牌调查报告,报告显示,对比2015年,2016年财务自由门槛上涨50%。一线城市达到到2.9亿元,二线城市是1.7亿。
这个标准是怎么算出来的?
首先是房子,据调查,亿万富豪家庭平均4个人住350平米的房子,在北上广深购买一套350平米左右的房子在3、4千万,而且富豪们的房产普遍不止一处,保守点按照自住一处、为子女准备一处、投资一处计算,这部分花费至少在1亿元左右。
同时,除三亚、杭州等城市外,富豪们越来越有把度假房或养老房安置在国外的趋势,尤其是欧洲,此部分保守估计也在2、3千万左右。
其次是汽车、珠宝、奢侈品、收藏品等实物资产,这部分算6、7千万好了。
还有就是日常消费,包括子女教育、医疗、旅游等等,这部分按照1、2千万计算;然后存款或其他投资大概6、7千万,差不多也够了
看了北上广财务自由的门槛,再想想王首富的话,突然发现我距离财务自由不到3个小目标了!嗯哼,可以踏实过个好年了!
二、
胡润的北上广财务自由的门槛显然不是普通居民的门槛,他的财务自由是最高层次的财务自由。包括了:
1、教育、医疗自由:想去哪所学校/医院就去哪所学校/医院!
2、消费的自由:想买什么就买什么,不用考虑价格!
3、房子的自由:想买哪里的房子就买哪里的房子!
4、移民的自由:想移民到哪里,就移民到哪里!
其中,可以看出,房子的自由是决定财务自由的最重要因素。胡润的报告显示,随着房价的暴涨,地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向,29%的受访者青睐地产作为投资首选,比去年增加4个百分点。64%的受访者认为,未来两年的地产价格会稳健增长。
胡润高级黑,通过财务自由门槛的讨论变相的把房价暴涨和人民币贬值的问题也提到了人们的面前。50%的门槛提高程度,也揭示了上述问题的严峻程度。
同时,这个门槛也意味着财富阶层日益固化。近年来,房价的暴涨是远超收入增长水平的,辛辛苦苦干十几年实业,不如当时一拍脑袋买了几套房。持有房产的多少成为当前财富阶层划分的重要标准,而且这个鸿沟越来越难以逾越。
胡润表示:“在经济转型的过程中,高净值人群出差也多了,很多人工作压力大。但相对来说,资产越高,总体幸福指数越高。”
按照他的观点,追求幸福的路上,房子成了人们当前最大的拦路虎。目前居民自身的财富增长、未来的养老、子女的婚配,都与其息息相关,也是人们最大的焦虑所在。
三、
如果不考虑房子自由,普通人的财务自由还是可以争取的。这种自由主要包括:
1、日常消费的自由:想买什么就买什么(主要实现场所是菜市场和饭店);
2、旅游的自由:想去哪旅游就去哪旅游;
3、医疗的自由:想去哪看病就去哪看病;
4、工作的自由:想不工作就不工作。
事实上,普通人的财务自由主要体现为工作的自由,目前消费水平下,有个2、3百万也差不多足够了。对于在城市拥有两套房产的人来说,卖一套房就可以实现。
目前影响普通人财务自由的最大焦虑,在于在城市没有房或只有一套房,即使有两套房还要为子女结婚或自己将来养老准备,更多的是考虑再买一套而不是卖一套。
与此相对应的是城市拆迁一族,不夸张的说,在北上广,也许你身边有的保洁、保安、快递等,早已经实现了工作自由,他们可以不工作,只是因为待在家里感到无聊。
但普通居民的财务自由不止房子一条路,事实上,只要你保持你的工资外收入超过你的日常开支,经过一定时间的积累,就能实现财务自由。
普通上班族的财务构成:
初始工资:A
工资每年上浮比例:a
用于储蓄的比例:S
储蓄年化收益率:3%
用于投资的比例:Y
投资预期年化收益率:8%
求:t年可达到100万资金结余
解:∑A(1+a)
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