王健林甩卖伦敦项目，接盘的还是富力，其老板曾经对许家印对赌公司
2017/8/23 17:56:34 大猫财经
如果不是接盘了万达王健林那77间酒店，富力地产都已经被人遗忘很久了。
现在，它又重回舞台中央。
01
8月22日，媒体报道，在接盘万达国内的酒店后，富力地产又联手中渝置地在交易最后阶段接盘了万达集团在英国伦敦运作已久的九榆树广场(Nine Elms Square)地块。
据媒体澎湃新闻报道，今年1月份，St Modwen和Vinci委托JLL以6.16亿英镑的价格公开招标出售Nine Elms Square地块。万达此前已经和St.Modwen签订了交易合同，并进行了正式交换。但由于万达自身的原因，合同交换后这笔交易进行了移交，而富力地产和中渝置地也正有意接盘，因此最终这笔40亿的交易归属于这两家公司。
万达集团的出海受阻，想必看猫哥文章的朋友们都知道大致的脉络。内忧外患的万达，如今深陷各种传言和政策不利之中，需要有人来“拉兄弟一把”，富力地产就扮演了这个角色。
经过这两次大动作后，富力地产从蛰伏已久中突然奋起，大有重回一线之势。他的两位创始人李思廉、张力估计不会想过会以这么戏剧化的方式再次亮相。
他们是中国最隐秘的地产大佬之一，曾经“得罪”过京城地产圈，现在又“杀”回来了。
02
“广州每倒下一根烟囱，富力就多一栋楼”
经过1年多的调整，再加上吃下万达的酒店项目，富力地产一扫颓势，再提千亿目标，2018年销售目标是1280亿元至1380亿元。
这个目标虽然不小，但对于李思廉和张力来说，却是一个早该实现的“小目标”
因为富力地产作为曾经的“华南五虎”，目前销售规模已经落后曾位于同一起跑线的碧桂园、恒大，这两家体量都超过3000亿规模了，并且，富力地产近几年业绩增长速度相对较慢，2014年提出2016年冲击千亿目标失利。
尤其是恒大地产，当年还只是广州地产圈的“外来户”，是个“小弟”，现在的体量却是富力的数倍。要说富力的老板没有失落感，那是骗人的。在广州地产圈内，张力以热衷于追赶各种时髦闻名——玩私人飞机，玩足球队，去海外买地及投资各种风险性极高的项目。
现在，代表富力出面张罗与万达交易的是李思廉，其实富力是两个老板，另一个是张力。
李思廉是香港人，毕业于香港中文大学数学系；张力是广州本地人。两人携手合作始于1993年，从那时候，一干就是24年。
1993年，张力正从广州市天河区政府的下属单位出来做生意已经5年，其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱，恰逢广州楼市开始急速升温，各路人马纷纷杀入，他看到了做房地产的大机会。而李思廉自大学出来的第一份工是证券金融从业员，后来慢慢做起内地贸易，最后转向房地产。两人一拍即合，凑了2000万，两人各占50%股份，组建广州天力地产集团有限公司，此即后来富力地产的前身。
天力地产的第一个大手笔，是一块无人问津的化工厂的地皮，这是富力的第一个小区项目—富力新居。因为那块地靠着煤厂，又挨着铁路，谁都看不上眼。据张力回忆说：“当时那块地上面的煤还有一寸多厚，我们把煤一点点铲起来，再用水冲干净。等房子一开卖，每平方米要3000多元，买房的人都排起队来了。”
这一无心插柳的项目就成了以后“富力模式”的标准运作方式——“旧改”——盘下旧厂区，收拾干净，做好绿化，卖个好价。
从1997年到2000年短短几年时间，富力在广州完成了将近10个“旧改”项目，其中富力新居原为嘉邦化工厂，富力广场拆自广州铜材厂和同济化工厂，富力半岛花园原为广州建材厂，富力千禧花园原是硫酸厂，兴建阳光美居和富力现代城，则分别拆掉了广州风机厂和广州锅炉厂。
当时业界戏言，“广州市每一根释放污染气体的烟囱倒下，背后都有富力的一份功劳”。
表面上看，富力拿下的地块都不好处理，又是硫酸厂又是化工厂的，处理起来很麻烦。
但是，富力注意到，中国城市的规划相当不科学，工厂都建在城市周边，当城市发展扩大，原有的国有化工企业经营不下去，工厂是关停了，但工厂的地将是未来的新中心。并且工厂用地相对于普通用地，被开发商拿下的速度要快得多，价格也相对便宜，加上周边相对完善的生活配套，只要工厂一拆迁，楼盘就能快速建起来，从而能很好地控制成本，不需要银行庞大的高风险贷款。
何况，当时还没有严格的土壤修复规定，不需要漫长的盘整、搁置、修复。
旧厂改造“变废为宝”，让富力一发不可收拾，从广州起，不断复制到全国去。
03
“来自南方的傻子”
2002年李思廉、张力带着富力“挥师北伐”进军北京，北京是首善之都，多的是关系硬路子广的开发商，很多都有国资背景。比如当时任志强领衔的华远地产、刘晓光掌舵的首创，就连SOHO的潘石屹也在通惠河北岸经营多年。
富力地产在北京拿下的第一个项目就是击败任志强、潘石屹，拿下位于通惠河南岸的双井地块，该地块成交价格为31.58亿，成为中国历史上第一块地王，轰动了当时的京城楼市。
为什么？
因为大家都觉得这两个南方人疯了。这一地块，就在潘石屹的建外SOHO对面，通惠河南岸，离河边还有条铁路，地块是原来北京起重机厂等五家老厂房所在地。虽然离CBD只有一河之隔，但在当时北京人眼里，这是属于城乡结合部的地方。
彼时有代理行测算，那个项目的保本价格5800元/平米左右，包括：楼面地价2900 元/平方米+建安费2000元/平方米+税费500元/平方米+广告营销费用400元/平米=5800元/平方米。这在当时已经被称为不可想象，当时双井附近商品房也仅仅是6000块一平米。
对比周边同等地块房价后，有业内人士表示：“在这个区域的普通住宅卖5700多元/平方米已经不太好卖了。”
所以，当时业内有人表示，这是32亿元的冒险游戏，60%的人等着看“广州人”的好戏。其中，就包括潘石屹。
结果，2002年3月，6900元/平米起价带精装修销售，均价7000元/平米，震惊市场。随后，2002年10月，连涨三次价，达7600元/平米。更令业内外震惊的是，此时富力城一期13万平米销售率达80%。随着前期项目品质和形象逐渐被市场认可，大盘价值开始出现大幅增长，富力城作为高品质楼盘的形象已经深入人心。
为什么卖得好呢？
很简单，当时的北京富力有关人士称，作为南派开发商，富力地产的精细开发促使京城不少住宅项目的立面、户型、园林等很多元素得到同步提高。其北方区总经理谢强就此曾表示，当初南方发展商到北京时，北京的房地产水平比南方可能要落后三到五年，“现在在产品品质上则没有什么地域性差别了，差异只是在细节。”
对，就是当时北京的地产商造不出“好房子”和“好园林”。
张力和李思廉赢了，但他们那句“北京没有好房子”彻底得罪了京城的同行，从此以后，在北京地产圈再也没了朋友，再也难拿到好地段的项目了。富力在北京的下一个城，已经是到东南五环外了。
04
每次都下错注
北京富力城项目后，2005年富力地产在香港上市，那是富力最辉煌的时候，其后，就逐渐走下坡路。中国的房地产是个政策市，有宏观调控这只大手主导，只是，经历四次宏观调控，但每一次调控，张力都下注失误，数次出现危机，这在一定程度上也延误了富力的发展。
也影响到了他与广州城另一地产大佬许家印的身价、影响力对比。
房地产商圈子其实是挺排外的，不是一个圈子的玩不到一块去。
王健林从大连起家，2008年才搬到北京；孙宏斌的融创中国的总部至今还在天津；富力的总部在广州。都不是北京地产圈的“核心朋友圈”。但各有各的本事：
● 王健林善于利用地方政府改造老城区市中心商业、建设新区商业的急切目标；
● 孙宏斌艺高人胆大，敢于扩张，总在别人危难之际吃下筹码，比如绿城、佳兆业、乐视；
● 张力和李思廉就是旧厂区改造高手，把一个个化工厂、起重机厂收拾好后卖给不断涌入城市的居民。现在张力和李思廉也学会了孙宏斌“捡漏”的高招，不但吃下了万达的酒店，还拿下了它的海外项目。
他们的背后是中国过去20年不断扩大的城市规模，以及数以亿计涌进城市的年轻人，那是个“黄金时代”。那个时代崛起的房地产大佬们都喜欢金碧辉煌的感觉，据说，张力已经把富力足球队的主场越秀山原本蓝色的座椅全部都换成了金黄色。
而这支足球队的城中“死敌”，正是恒大集团许家印麾下的广州恒大淘宝足球俱乐部。
2012年，在两家俱乐部德比之前，张力曾说：“许家印上次给我说，下一场德比要赢回去，而且让我两个球。我说如果让我两个球我赌什么都可以，赌公司都可以。”
幸好，当时张力没有把公司输出去，否则就没有后续的大戏了。
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