【逆转】楼市一夜变天！退单！违约！成交量猛跌！
2016/10/8 央视财经
由于20城楼市调控政策的狂轰滥炸，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑，卖方市场瞬间变成买方市场。
楼市成交呈断崖式下跌
国庆黄金周前后，20座城市的限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。
以下是不可思议的数据：
北京
据不完全统计，国庆节期间(10月1日-10月6日)，北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天(9月25日-9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。
深圳
而创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
南京
在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。
数据显示，国庆节期间(10月1日-10月6日)，南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天(9月25日-9月30日)，这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。
杭州
杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
苏州
苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
东莞
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
据每日经济新闻报道，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
然而，昨天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。
业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。
从政策内容看，除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远不如2014年“930”政策的执行力度，但这一轮调控让市场惧怕原因在于房价涨幅太快太集中，而且是杠杆利用最过度的一次上涨。在这种情况下，一旦市场风吹草动，就会放弃部分利润离场。
退单、违约……楼市已在颠覆!
就像在闹着玩。一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，已然颠覆。
业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。
而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
而中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。
房价要开始下跌了？
对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。
近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系：
蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅
2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段(上图红色箭头区间)。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段(上图蓝色箭头区间)。也就是说，在此次热点城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但大势已去。
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本文编辑：李天路
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