注意！深圳上海新政将出，离楼市变天还有不到24小时？（上海已疯）
2016/3/24 中国基金报
中国基金报微信：chinafundnews
【导读】深圳上海同时出手，楼市会不会出现逆转呢？
文章来源：综合证券时报、21世纪经济报道、每日经济新闻
要变天!上海最新调控政策曝光
还有不到24小时的时间，上海楼市调控政策就要出台了!据证券时报报道，上海市政府3月25日上午10时将举行新闻发布会，届时将会出台楼市调控新政，以应对春节后上海房价出现“过热”的局面!
据21世纪经济报道，记者从消息人士处获悉，本周二(3月22日)下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行调研和部署。不过，最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。
据该消息人士透露，周二的会议要点有以下三条：
第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。
第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。
第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。
上述消息人士还表示，关于普通和非普通住房的具体标准，不排除会有所调整。
近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。
而就在几个小时之前!
来自上海网上房地产的交易数据显示，19点时一手房成交量就突破1100套，截至发稿时间(21:08)，成交量已达1360套!——而这个数字，还在继续上升。并且由于签售火爆，该网站还贴出公告表示：
由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，技术人员正在设法解决。因此，网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时。由此给您带来的不便，敬请谅解。
另据中指数据显示，最近一周上海一手住宅的日均成交量(含保障房)800套。
今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期为170套。
新房成交的放量和上海即将发布的调控政策有很大关系。业内人士卢文曦表示：
其实3月初调控收紧的风向渐渐被市场意识到，尤其是上周，传闻已经给市场一些压力。
房企在推盘上有所动作，上周新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米，房企惜售心态有所转变。
从这两天成交来看，单日成交量接近10万平方米，一般而言工作日交易量大约在4-6万平方米波动，显然这几天在抢政策时间窗口。
在今天人民网一篇题为《传上海楼市调控政策出台在即：开发商连夜推盘 中介催签合同》的报道中就写道：
在上海楼市调控政策“风雨欲来”的前夕，人民网记者注意到不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。
位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于昨日晚间连夜推盘，其置业顾问告诉记者：“昨晚上开的盘，目前还剩下部分房源。”
而上海某开发商高层也向记者表示，考虑到今年下半年楼市可能会转向，今年上半年将会集中推盘，加快出货速度。
而在走访中，中介人员也都知晓了将有新的政策出台，正在催促客户抓紧办贷款、过户等相关手续，并称这是“最后的机会”。
现在，流传坊间许久的上海楼市调控新政，距离出台已经不到24小时了。
接下来看看深圳方面的
同日，一份以深圳金融学会名义发布的文件也在坊间传播开来。该文件要求加强深圳楼市调控，包括提高首付比例、压缩住房信贷规模、提高利率等措施。深圳金融学会的指导单位为中国人民银行深圳市中心支行，两者合署办公。该文件得到了银行业内人士的证实，但记者致电文件所述电话及其网站联系电话，均无人应答。截至发稿，央行深圳支行及金融学会未对此文件予以置评。
“房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议……”上述文件如此表述。
决议内容强调了“首付贷款资金来源审查”、“购房人婚姻状况核实”、“购房人偿债能力核查”等内容，具体包括以下九条：
二、避免无序的价格竞争。各行要密切结合房地产金融市场形式及购房人偿债能力审慎确定住房贷款利率，避免为争揽客户过度压低贷款定价；
三、严格控制“首付贷”，加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请；严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款；
四、认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请；
五、加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求；
六、实行差别化的住房贷款条件，对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率；
七、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；
八、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；
九、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。
《中国基金报》旗下平台，资本市场的约会神器，让上市公司和机构零距离。给上市公司带来更多机会，让机构提前感知投资风向标。
聚焦新三板的机构策略、产品创新、标的公司等，助您开山劈海，在这场风险与机遇交织的盛宴中大快朵颐。长摁下面二维码可立刻关注!
关注英华理财，帮你赚钱!长摁下面二维码可立刻关注!
http://weixin.100md.com
返回 中国基金报 返回首页 返回百拇医药