大利空！1100家上市公司在卖房子！30年前楼市大招重出江湖
2017/9/4 大众证券报董秘第一圈
导读：尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息!
一、中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!
Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子!
上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。
上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。
除上述两家公司外，天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。
这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊!
那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：
1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。
2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。
超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。
二、30年未曾出现的政策重出江湖!
9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖!这一政策就是土地划拨制度!
所谓划拨，顾名思义就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。
和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：
1、没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；
2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押!
从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。
那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢？
租售、租售，当前楼市强调住房租赁，深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。
其实相较于上海更为直接和痛快，划拨的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。
且不知道大家发现没有，深圳市政府提出，在划拨的受让主体层面，是不限定投资主体的，由政府根据投资管理要求选取经营者；
这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说，国有企业和民营企业其实都有资格参与，而且存在竞争机制，谁的方案更合适，更经济，更符合政策，谁才能胜出，那么这等于让租赁成本会变得更低。
而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价!其带动效应也可以稳定整体租金的走势!
三、时下楼市调控的两大关键路径
综观时下楼市调控，不难发现有两大关键路径：
其一，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
其二，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
政策不断涌现，然而尴尬的是，现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。
关于调控，网上有这样的观点：
调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。
调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。
这些观点并非无道理。但还需看到：共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来，这对楼市来说又是一大利空。
当下，房贷优惠一减再减， 房贷渐次收紧。
银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!
随着资金成本提高，房贷利润空间有限，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。
需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。
调控步步推进，楼市究竟拐向哪里？
四、北京二手房价惊现20%跌幅!
经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：
经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。
从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。
如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。
上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。
北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。
再看房价。
数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。
这段时间里，不光是北京，全国主要城市的楼市都必须维持在稳定的范围内，可以小幅震荡，绝不允许大涨和暴跌。
明年下半年以及未来更长的时间里，北京以及其他中心城市的房价将如何走？
首先，下跌不太可能。
由于中心城市的人口仍在不断增加，而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞并和“撤县设市”的方式壮大自己，郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下，中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。
其次，也不可能暴涨了。
租赁市场不断做大做强，一定程度上缓解了供需矛盾，也转移了购房需求，再加上房地产税等各种长效机制的出台，中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。
因此，未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。
那些资金雄厚的投资客，可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产，但那些妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，劝你还是趁早打消念头，另谋他路。
来源 ：金融行业网 、财经观潮(guide0929)/潮哥、暴财经(icaijing123)、楼市时评(zzlssp)/张大大、中金在线(ID：cnfol-com)
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