重磅！昨夜，海南跟“中国式房地产”一刀两断！
2018/4/23 14:47:26 大众证券报董秘第一圈
昨天深夜，楼市又传来大消息!
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
通知规定：建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
具体按三个层面进行限购，
一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；
二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
《通知》自发布之时起执行。
数千亿炒房资金被“关门打狗”!
记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了6124亿元。
▲数据来源：海南省统计局
近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
海南跟“中国式房地产”一刀两断!
财经评论员刘晓博发文称，4月22日夜对于海南来说是一个历史性的时刻，海南从这个夜晚开始，正式告别“房地产”。当然，这里说的“房地产”是传统意义上的“房地产”，是“投资+投机”色彩浓厚的中国式房地产!
海南之所以这么决绝，一个重要的原因是，不想重蹈历史的覆辙。
1988年4月，海南建省、建立特区；2001年1月，海南获得“国际旅游岛”的重大发展机遇；2018年4月，海南又获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好。
回顾历史，我们可以发现：1988年和2001年的两次历史机遇，都没有给海南带来实质性的变化，而且无一例外刺激了房价暴涨，最终让海南碌碌无为。今年4月，海南又获得了大利好，如果不加强对楼市的管控，极有可能重蹈历史覆辙。
现在海南痛下决心，决绝告别“投资+投机”的中国式房地产，值得称赞!
联想到雄安新区公布时出台的措施，以及去年以来环京楼市的严厉调控，再加上此次海南的举措，我们基本上可以断定：未来中央在给一个地区出台重大利好的时候，必然伴有严厉的房地产“调控”，以打压“投机购房”。
未来楼市最大的问题是流动性风险
财经专栏作者齐俊杰发文称，这意味着，如果你想在海南买房，那么你就要自己落户过去，还得在那边工作两年才行，这一下就把海南的楼市彻底冻结。未来海南很可能会快速的燕郊化，不是楼市跌不跌的问题，而是跌了也没人买。最后大街上你连个中介都找不到。
这次全省调控之后，绝大多数人的房子基本就陷入了流动性枯竭，这其实我们也能够看到一个政策意图，那就是这次调控，根本就不是为了打房价，房价这么早降下来不利于房产税的推出，也不利于确定房屋的征税基准。这次基本都是限购和限贷或者是限售，比如前几天青岛也出了5年不许卖的政策，目的其实就是一点一点榨干流动性，让房产尽量的少流动。
未来中国房价肯定不会是崩盘，因为崩盘谁都承受不起，未来房价最大的问题就是流动性风险，一旦政策出台或者是预期逆转，你会发现买家一夜消失，然后自己的投资就再也收不回来了，拿不回钱的投资，市值再大又有什么用呢？就好比一个街边的骗子，几百万卖了你一个古玩，告诉你这玩意值几个亿，但唯一一点就是，国宝不许卖，卖了犯法。你会被收智商税吗？买了这个假古玩你就真的觉得自己是亿万富翁了？反正你生活是否改善了不知道，骗子倒是实实在在把你的几百万拿走了。楼市其实95%的人都是自嗨，因为他们无法从楼市里把钱带走，一个只能往赌桌上放钱，但始终无法把钱拿走的游戏，肯定不会是投资，顶多就是消费。所以你买房自住是没问题的，但要投资还是省省吧。未来你十有八九是那不回钱的。
不光海南，如果炒房凶猛的地方，未来都可能实行类似的限购措施，我们已经看到了环京楼市的情况，这就是未来可能出现的景象。由于有购房资格的人大量减少，所以楼市几乎不可能成交，所以你降价一半还是降价三分之一其实是一样的，反正都卖不掉。所以你未必看到房价跌，但如果你急需用钱，那就比较悲催了。可能挂几年你都卖不掉房子。所以一旦流动性枯竭，你就祈祷自己千万别差钱。只要差钱了，这层窗户纸就被捅破了。你会发现手里几百上千万的房子，根本就兑现不出来。其实李嘉诚的表现早就告诉大家，楼市跟股市是不一样的，楼市的右侧根本没有流动性，所以真正的老狐狸会选择在左侧提前套现离场，趁着别人还疯狂的时候，他就借势跑了，楼市越往上涨，流动性就会越差，价格到顶，流动性就会到底。所以这就是普通人和大师的差别，人家能看到现金流看到流动性，而普通人只能看到市值和价差。所以最后真正带走钱的都是那些一边爬坡就一边跑路的人，而套死的都是一直抱着跟随房价上涨的人。
来源：中国经营报(ID：chinabusinessjoumal)综合人民日报客户端、每日经济新闻、刘晓博(ID:liuxb929)、齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)等
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