别了，二手房中介!刚刚，又一电商巨头强势杀入！
2018/7/8 13:13:24 大众证券报董秘第一圈
来源：21财经搜索，已获授权
在这个充满变数的年代，
你永远不知道自己的下一个对手会是谁，
继阿里、京东后，
又一电商巨头“跨界打劫”，强势杀入房地产经纪市场。
(图片来源：新华网)
7月6日，有消息称，苏宁已于近期布局二手房中介业务。
而这并不是一次简单的跨界，
在各路媒体的相关报道中，一个颠覆常规的交易平台浮出水面：
没有中介;
房源信息完全公开透明;
买卖双方可实现自由沟通;
按套收费，每套服务费仅9999元(包括全流程签约、贷款、过户、交房等服务);
苏宁易购房产频道将于8月正式上线。
消息一出，瞬间激起千层浪!
有买卖二手房打算的人欢呼了：
终于要告别被中介忽悠得团团转的时代，
最重要的是，相比于水涨船高的中介费， 9999元的服务费绝对是良心价啊!
但房产中介们却在瑟瑟发抖：
国家严打、巨头强势介入，
在行业规则不断被打破重建的今天，
留给自己发挥的余地还有多少?!
(一)
作为一个行业，房地产经纪的出现，
本意是为买卖双方提供交易上的便利。
然而，现实中，中介们却围绕着房子，
和买家、卖家玩起了斗智斗勇的游戏。
在二手房市场，
有些中介，会发布一些位置极佳且价格相对便宜的虚假房源信息来吸引客户。
一旦有人找上门来要求看房，有会以“后台更新不及时”、“挂牌房源已经被其他门店售出”、“没来得及下架”等原因推辞，
再然后就趁机推销其它的房源!
还有些中介，在楼层、面积上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。
至于低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣的现象，在现实中也是数不胜数，
对此，有人甚至直言，传统房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。
他们为什么敢如此张狂?
说白了，就是因为行业信息的不对称，
在大家的生活中，买卖房产毕竟是偶尔的行为，
不熟悉行情、不懂相关手续步骤如何办理很是正常，
再加上房产中介会故意切断沟通渠道，杜绝买卖双方私下联系，
于是，整个交易过程中，就只能任由中介摆布!
(二)
马云曾说：哪里有不满，哪里就有商机!
这些年来，互联网其实一直在图谋变革中介。
时间回到2014年，
搜房网、爱屋吉屋、房多多等新生互联网中介纷纷兴起，全都大喊着颠覆传统。
可惜，实力不够雄厚的它们，
最后无不和中介们成了利益共同体，成了对方线上流量导入的平台。
而这一次，苏宁誓要走出不一样的路，
“抛弃”了传统中介，自己提供房源信息不说，
还让交易双方有了充分的协商权，
行业信息壁垒可谓瞬间被打破!
更重要的是，苏宁这次还一并掐断了传统中介最主要的“财路”，那就是中介费!
一直以来，房产中介让人饱受诟病的，
除了各种操作乱象外，就非高昂的中介费用莫属了。
在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，
因为这些年中，房价在飙涨的同时，
中介行业在房屋交易过程中收取的中介费费率的变动却不大，目前大致为2.4%，
于是，水涨船高，中介所获取的中介费总额也越来越多。
比如，一套总价500万的普通住宅，光中介费就大概要收12万。
想想都觉得“肉疼”啊!
好在，苏宁终于出手了，
“不按总价，按套数来计算服务费用”的套路，
彻底打乱了行业的传统思维，
从此，霸道的中介费再也不是二手房交易中必不可少的一部分!
苏宁，可谓是走了二手房中介的路，却让中介无路可走!
(三)
当然，瞄准房产中介市场的电商巨头并不只有苏宁，
早在2015年，淘宝便开通了房产频道，主打新房销售业务，
待到2017年10月10日，支付宝又宣布支付宝推出了租房免押金服务。
京东同样不甘示弱，
2017年10月24日，京东旗下的房地产频道正式上线。
并计划从新房入手，未来向二手房、租房等业务扩展。
这对于我们来说，绝对是件好事，
正是有了实力雄厚的巨头们当“鲶鱼”，
搞出透明收费、直接交流、无押金租房等一系列前所未有的模式，
才真正的让中介行业感受到了压力，
更倒逼着它们打破固有的利益思维，做出真正的变革!
这个世界，本就没有一成不变的格局，
眼下，每一个我们熟悉的行业，都在竭尽所能的寻求创新，
而房产中介，在真正的互联网思维引导下，同样面临着大洗牌!
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