刷屏了！全国取消限售第一城诞生！最新回应来了...
2018/12/19 11:43:19 董秘第一圈
最新：山东住建厅正在了解菏泽“取消限售”情况 媒体过度解读了
菏泽取消限售一经发出便激起千层浪。据证券时报报道，记者致电山东省住建厅房产处，工作人员表示，正在了解菏泽的情况，包括政策出台的原因、当地的市场情况，在弄清楚之前，没有具体的想法。他还表示，媒体对菏泽的政策进行了过度的解读，不利于地方政府根据自身情况采取措施。
菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上购房的压力开始变小。
楼市“取消限售”的第一城诞生。
12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布了11条通知、公示，其中包含《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》第六条明确表示，取消新购住房限制转让措施。取消2017年11月6日出台限售政策：
“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
全国取消限售第一城诞生了!
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。
此次调整距离政策出台仅有一年多时间。
2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中第14条规定：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理，督促相关部门逐一整改，确保各项措施落地生效。
昨天的通知还称，降低市区商品房预售资金监管额度。对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管账户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。
严跃进认为，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句，但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
值得注意的是，今年1月5日，兰州市住房保障和房产管理局取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，是首个在部分区域解除限购的城市。
此类政策取消，对于后续市场的影响，严跃进看来，将是很大的。此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。从11月份《全国百城库存报告》可以看出，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。其含义是，三四线城市过去库存消化速度是比较快的，而现在因为包括棚改政策调整、市场需求透支等因素影响，实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出，近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹了。
山东菏泽取消限售，是楼市调控转向？
从下图来看，新房和二手房的价格是相对平稳或是上行的。
土地转让情况如何呢？从上半年情况来看，无论从土地成交面积，还是成交金额，菏泽都堪称后来者居上，跻身前30。
上图是今年前三季度，山东各城市GDP增长情况，可以看出菏泽增速达到了8.2%，是全省最快的。
另据“大众网”报道，今年前三季度菏泽市“一般公共预算收入”增幅居山东省第1位，“规模以上工业增加值”增幅居全省第2位；财政收入314.6亿元，同比增长25.2%，增幅居全省第2位；其中税收收入305.25亿元，增长25.37%。截至8月末，金融机构存贷款余额增幅分别居全省第1和第4位。前三季度，菏泽“工业用电量”同比增长16.5%，增幅较上半年提高约3个百分点。
也就是说，菏泽经济增长势头，至少在山东省是名列前茅的。短期看，压力并不是太大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。过去菏泽对于一些房价上涨过快的县区，是有两年的限售期的，但现在此类政策取消了，某种程度上购房的压力开始变小。
会有更多城市追随菏泽，也取消“限售”吗？
知名财经评论员刘晓博认为，
在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里，最应该取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“资产”双重属性，在特殊时期，政府“限购”、“限贷”都是可以理解的，“限价”也未尝不可。“限售”涉嫌限制了居民的财产权，至于“限商”必要性也不太大。
整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。
三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。
另外，菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。
第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。
第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
未来房地产政策走向引关注
7月31日，中共中央政治局召开会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
在此前后，深圳等地持续出台“三价合一”、“限售”等轻量级的行政手段，加码调控力度的预期管理，警惕投资投机情绪的死灰复燃。
调控政策之下，新房滞销，房企融资渠道不畅，今年全国土地流拍数量也大幅增加，甚至超过近年来土地市场最冷的2014年。
10月中旬，广州传出增城、花都、南沙取消限价限售政策的消息，这被市场迅速解读为“限价放松”。随后官方人士回应对外限售没有取消。
与此同时，其它地市也发布人才新政，对人才落户购房给予补贴，曲线争取放松空间。就连银行也尝试下调房贷利率，例如招商银行深圳分行近日把首套按揭利率从基准上浮15%下调至上浮12%。
近日，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资的通知》(下称《通知》)，其对房地产行业融资的影响也引发了市场的高度关注。而今年以来交易所地产公司债审批速度也已加快，前11月通过交易所审批的地产公司债额度同比大幅增加，《通知》的下发是否可以看作房地产融资进一步放松的信号？
据第一财经报道，第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明表示，虽然国家发改委支持优质企业发企业债，但具体分析发现，按照中央精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目，不能因此认为房企融资开始松动了。
华创证券分析师袁豪分析称，目前调控政策已见成效，政策无从紧必要，同时经济也存在波动压力，目前形势下稳定或更为关键。他预计后续房地产市场政策环境有所改善。
今年的10月31日和12月13日的两次中央政治局会议，在研究和部署经济工作时只字未提房地产。张大伟认为，连续两次政治局会议未提及房地产内容，对于房地产市场而言，意味着调控政策方向不会发生改变。从11~12月整体看，房地产政策基本平稳。
京东金融首席经济学家沈建光预计，政府仍会坚持房住不炒的表态，同时强调房地产长效机制的确立。考虑到当前房地产销售回落、国内房地产企业贷款与按揭贷款增速仍在下降，预计明年房地产市场仍将整体处于调整通道。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人章俊对第一财经表示，考虑到未来基建补短板的稳增长效应逐步显现，预计至少年内和明年上半年之前，房地产调控立场和政策不会有明显变化，其间房地产投资增速会持续下行。
而明年年中之后是否会重新调整房地产政策？章俊预计，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策底线不会变，但可能会调整部分城市限购限售，放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。
附：菏泽文件的“印刷版”(来源：公众号“菏泽信息港”)：
来源：菏泽市住房和城乡建设局
文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。
21财闻汇综合自：中国网地产、第一财经、券商中国(quanshangcn)作者：陈冬生、刘晓博说财经(liuxb929)、菏泽市住房和城乡建设局
大家都在看
2亿买名画!湖南台想以此“救”上市公司？刚刚，深交所出手了……
神操作!上市公司作价2亿卖了幅徐悲鸿油画，成功避免了“ST”...
华为人均工资高达70万，但先看看华为员工的16项标准
你买的南极人，可能只有吊牌是真的!
重磅，任正非女儿获保释!接下来面临的斗争很残酷!
最懂任正非的人
投票 | 2018年十大黑榜上市公司由你决定!
任正非女儿被扣一事最新进展!外交部：不放人，必将造成严重后果!
http://weixin.100md.com
返回 董秘第一圈 返回首页 返回百拇医药