房子不好卖了！上市公司甩卖房产，降价200万也没人要...
2019/1/15 14:52:37 董秘第一圈
房子不好卖了。
1月14日晚，上海三毛发布了自己最近这大半年“卖房”的情况。据了解，上海三毛位于重庆、深圳的五处房产，目前成功卖出的只有一套。
其中，位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，上海三毛拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
深圳房子挂牌9个月
降价200万无人接手
上海三毛昨日晚间公告，公司自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。
2019年1月14日接深圳联合产权交易所函告，截止2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
那么，我们来看下上海三毛要卖的深圳海王大厦是哪里的房子。位于深圳市南山区南山中心，南山区是深圳市房价最高、土豪和科技公司最多的区。链家网显示南山区房价均价为8.1万，而海王大厦均价不到4万。
在市区还是南山中心，小区房价不到南山区均价的一半。上海三毛在这个小区的房子挂牌9个月，还降价依然没有卖出去。
根据乐有家和深圳市规土委的数据，深圳2018年的二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌。2018年12月成交套数跌破4000套。
在重庆有三套房产
上海三毛只卖出一套
除了深圳的两套房，上海三毛同时挂牌出让重庆的三套房产。
不过，尴尬的是，截至目前，时间已经过去大半年，上海三毛仅成功将长滨路17号的房产出售了。
而上海三毛在香樟林别墅的两套别墅已延牌27次仍无人接盘。
根据上游新闻了解，这两套别墅自去年上半年在重庆联合产权交易所挂牌后，一直没有成交。其中一套，上海三毛在去年9月以经营决策调整为由申请撤牌，而另外一套，仍在重庆联交所挂牌交易。
从重庆联交所网站来看，上海三毛的这套香樟林别墅，挂牌开始日期为去年6月20日，每五个工作日为延牌周期，截至目前已经延牌27次。
该处别墅评估值为620.27万元，但其挂牌价仅为558.27万元，相当于打了九折。如果按照建面价格计算，相当于1.83万元/㎡。而上游新闻通过贝壳找房、安居客等二手房交易平台发现，香樟林的别墅，建面价格大多超过2万/㎡。
从其具体情况来看，该别墅属于豪华装修，但本次挂牌转让，并不包括动产如家具等设备。同时，该房产的土地使用权终止日期为2050年3月。
上游新闻拨打了重庆联交所的电话：
工作人员：这个房子已经挂了很久了，一直没有成交，延牌也延了很多次了。
上游新闻：“现在看房子的人多吗？
工作人员：不多。如果多的话，早就成交了。
该工作人员称，卖方其实已经降了好几次价了，但一直没有成交。
值得注意的是，上海三毛的这套别墅，最新的挂牌期满为1月15日。该工作人员表示，如果没有找到意向方，这套别墅还会继续延牌，“但卖方并不准备再降价了，我专门问了的。”
房地产市场降温
上市公司甩卖房产？
实际上，除了上海三毛，如今还有很多上市公司加入卖房大军的队伍中，根据记者不完全统计，仅去年第四季度以来，出售房产的上市公司就超过30家，发布与售房有关的公告超过50条。
不过，因为房地产市场降温，部分上市公司出售房产并不顺利。
比如三变科技。去年10月22日，三变科技宣布出售其位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产，但在10月29日至11月26日，仅有4出房产征集到唯一意向受让方，其余5处房产均未成交。
无奈之下，三变科技决定将这5处房产终止挂牌，再通过房产中介机构来出售，并对成交价进行下调。
据了解，目前，这5处房产已有三处房产已经成交，从成交价来看，基本在评估价的基础上打了9折。
还比如ST新梅。早在去年9月，ST新梅就打算出售其位于上海的新梅大厦，在当时，ST新梅表示，如果拟出售房产全部销售完成，初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。
不过，去年11月14日，ST新梅表示新梅大厦的房产转让过户手续已经完成，但其称“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”，这也意味着，ST新梅在出售新梅大厦时，很有可能折价超过两成。
值得注意的是，根据wind数据统计，截至去年三季度，在A股所有上市公司中，扣除房地产行业相关个股后，共有1468家公司持有投资性房地产，占A股比重高达41.11%，合计持有投资性房地产市值高达5131.44亿元。
其中持有投资性房地产市值最大的为美凯龙，去年三季度高达777.2亿元，其次为中国平安，投资性房地产高达476亿元，排名第三的是中国银行，投资性房地产为222.76亿元。
有业内人士表示，在目前房地产市场降温的情况下，上市公司甩卖房产的情况或将频繁出现。
香港一买家不要3100万订金
弃购香港豪宅
近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。
2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。
有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。
同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。
降准对楼市影响几何？
2019年首次降准第一阶段今日(15日)正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
此次降准对楼市会不会有所影响？分析人士给出的答案是：有限。
申万宏源表示，目前的降准还是意在给予小微和民企更多支持，对于房地产市场来说，或令融资边际改善，但难以有效提振需求。
光大银行宏观经济分析师周茂华认为，从理论上说，降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响，一是使银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；二是将增加货币供给，压低市场利率，可在一定程度上提振购房需求。
不过，“并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或‘转向’，而且，由于央行降准具有明显定向(流向实体经济)特点，对楼市影响极为有限。”周茂华表示。
周茂华强调，房地产调控政策不会退出，针对国内楼市区域等方面的差异，国家将采取灵活且富有弹性的政策，在执行方面重在落实各地政府主体责任。
来源：腾讯财讯(qqstock)、中国基金报(chinafundnews)、上游新闻、中新经纬等
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