【关注】南阳市方城大业七峰公馆项目无证预售涉非法集资
2019/1/30 11:04:00中国企业网 反传联盟

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     反传销网1月30日发布：为了打击房地产项目违规违法行为，治理市场乱象，2018年8月21日，河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。近年来随着房地产市场迅速发展，部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益，导致了一些违法违规行为发生，扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虚假宣传等违法行为。虽然处分非常严厉，但是依然挡不住南阳市方城县大业七峰公馆项目违法预售的违法行为。

     近日，媒体却不断接到群众反映，称位于南阳市方城县的“大业七峰公馆”房产项目，在刚拿到地三个月，还没有开始建设的情况下公开预售。目前正在出售房源却还是大片空地，消费者购买的仅是"空中楼阁"，此行为明显违规并涉嫌非法集资，严重拉低购房者门槛，扰乱了方城县房地产市场秩序。

    

     本网以购房者的身份来到位于方城县康达路与威海路交叉路口的“大业七峰公馆”(原润豪盛世售房部)营销中心了解情况。售楼人员介绍，整个“大业七峰公馆”项目是由河南大业美家地产公司开发建设。

    

     这位售楼人员告诉本网:“‘大业七峰公馆’项目，2018年11月拿的地，现在有交10000元定金抵30000元总房款活动，现在开发商都是这样，现在交的是认筹金，到时开盘10000元当购房款可以减少20000元总房款。前面6栋是17层后面8号楼是23层，共计550户左右。

    

     大业七峰公馆项目刚圈的地

     当本网提到楼房建设进度和“五证”是否齐全的时候，该售楼人员直言：“我们是期房，项目现在刚开始整地坪，交房时间大概在两三年以后，确切时间我们定不了。

    

     大业七峰公馆项目销售中心的效果图

     本网查询相关资料，河南大业美家置业有限责任公司，注册时间为2018年7月30日，主要经营房地产开发经营。

    

     大业七峰公馆项目销售人员和财务杨某用于收款的银行卡

     当地一位知情人士对媒体表示，对于开发商而言，预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张，在如今土地成本不断上涨的情况下，拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款，无疑能融到相当一部分资金，这样就可以不向银行贷款或少贷款，减少自己的风险和经营成本，但是相应的增大了购房者的资金风险，而该公司这种情况明显的就是一种非法集资行为。

     2018年7月初，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严查捂盘惜售，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序等行为。8月21日，河南九部门再次重磅出击，联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，治理房地产市场乱象，要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为，其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取相应措施。

     河南大业美家置业有限公司在2018年7月刚注册成立，11月份拿到地，在项目还没有开始建设，就开始销售“图纸房”，本身就是一种违法行为，明知违法却知法犯法，在方城县相关职能部门的管理范围内，对于“大业七峰公馆”项目违规预售的情况不闻不问，这是不是失职渎职?

     近几年曝光的房地产违规乱象横生，为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱，明地里是管理失职，暗地里有利益纠结，监督者的不作为，导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话。

     针对此事，本网将继续关注。

    

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