又一长租公寓爆雷！破坏力远超P2P，上万租客或无处可归…
2019/8/9 11:06:17 捉销师
捉销师讯：
编辑：三三
来源：正和岛
一声巨响，乐伽公寓自救挣扎18天之后，还是爆雷了，令人惋惜，却也在意料之中。
根据媒体报道统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。
01
平地一声雷!乐伽公寓正式宣布破产
8月7日晚，乐伽公司在其官方微信公众号宣布公司已经停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，无法偿还客户欠款。
自此，乐伽公寓确认倒闭，数万人或将面临无家可归。
其实，乐伽公寓倒闭早有征兆，7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似暴雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息就在网上流传。
但是，乐伽公寓的回应却是经营正常，不存在问题，个别被清退的员工为争夺客户散布各种不实负面消息，各分公司依旧正常开展业务，实际控制人姜千及所有高管均在岗在位。并称，公司已积极对接投资方，尽快解决当下遇到的难题。
真相只会迟到但不会不到，乐伽公寓到底还是没有撑过去。
02
都是“高收低租”模式惹的祸
乐伽公寓巅峰时期曾立了300多家签约中心，员工达到600多人，号称为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元，怎么会发展到现在关门倒闭的结果？
归根究底，祸源离不开乐伽公寓“高收低租”的经营模式。
什么是“高收低租”？
所谓“高收低租”就是乐伽以高于市场价格拿到房源，再以低价租给租客。
不过这中间的差价并不是就此赔了，乐伽公寓在和租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差，租客签约付款时一次性付半年、一年甚至更久的房租，而房东收租却是一季度一付或一月一付，支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。
这个游戏逻辑在乐伽资金池里的钱有足够回报率的前提下可以一直玩，甚至可以越玩越大，但一旦回报率下滑，以上的循环就被打破了，就会立马爆仓，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，暗藏极大的风险。
乐伽公寓宣布破产就是一个鲜活的例子，“高收低租”模式弊端暴露无遗。
03
“接盘侠”还未找到，房东租客矛盾激化
从目前发布公告的情况来看，仅有南京这座城市有响应的解决措施。
南京房产局也发布了通告，表示将组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。
乐伽公寓南京、苏州、西安、合肥等地只能进行自救。目前的状况就是一句话：要钱没有。
房东两个多月没有收到房租，要赶租客，租客交了一年甚至更久的房租却即将面临无处可住，也拿不回钱的困境。网友们也纷纷表达了自己的诉求：
“所以现在怎么办？让租客房东白白损失，自认倒霉吗？我刚大学毕业，付了一年的房租!只住了一个月，现在让我搬走，我的权益该怎么维护!”
“我们在成都，完全联系不上人，不晓得政府出面不？都不知道该怎么办，5月交了一年的房租卡里都没有钱了，难道真的要和房东杠上？大家都是受害者，一句破产了，就把锅甩给我们了，昨晚一晚都在做噩梦，梦到被赶出去。”
“交了半年，住了三个月没到，老婆还在坐月子，现在房租都交不起，马上要带着一家三口睡马路了。”
“坐标杭州!交了一年的房租啊， 这个价格在那个区域并不便宜!才住了三个月，房东开始气势汹汹的赶人，谈什么自行解决，就是我们租客拿钱解决啊，面对这剩下9个月的租金，还有更高额的租金，真的好无力啊。
……
在这次事件中，房东租客都算是受害者。事情发展至今，原本一同维权的房东与租客之间，也出现矛盾激化的迹象，有房东认为自己没有收到钱，自然可以将租客赶走；有的租客抱怨房东应该一同向乐伽公寓追讨债务，而不是急忙将租客赶走。
长租公寓爆仓，留下一地鸡毛:租客押金、业主租金、融资机构货款都无法按时归还。
最后，最倒霉的还是要数租客!
04
房东有权驱赶租客吗？
一边是租客维权：向乐伽交了钱，却面临被房东赶出门的窘境。另一方房东也有苦说不出：通过乐伽出租的房子，已经很久没有收到租金了，迫于无奈只能下逐客令。
那么，房东又没有权利赶租客呢？
有专家认为，租房机构和房东签订租赁合约，书面明确若支付租金超过7天，视为违约，房东可以解除合约并追究赔偿。
收不到租金的房东收回房屋是合理的，至于赶租客，这个要上升到道德层面了；房东倒霉，租客更倒霉，只能自行找警察、住建局、消保委、律师进行投诉或者报案!
但也有也有律师事务所认为：根据部分房东以及租客提供的他们与“乐伽公寓”的合同来看，房东将房子委托给了“乐伽公寓”，全权授权并委托其出租房屋、收取租金等，如今“乐伽公寓”没有按时将租金支付给房东，是“乐伽公寓”存在违约；租客与“乐伽公寓”签订的是租房协议，其已将租金交给了“乐伽公寓”，已尽到了自己的义务。
因而在房东与“乐伽公寓”的合同关系解除之前，房东无权让租客搬离。
也就是说，一切按照合同办事!
05
结语
乐伽公寓宣布破产，意味着7个城市上万租客都将面临无处可住的风险。
我爱我家前副总裁胡景晖2018年就说过：“长租公寓一旦爆仓，会比P2P爆雷更可怕。”
其实长租公寓本身没有错，只是总会有人被利益冲昏了头脑，天上没有掉馅饼的事儿，租房客还是要擦亮双眼。
一句“已停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款”留下一地鸡毛，数万租客该何去何从？
参考资料：
《“我们没钱了”，又以长租公寓爆雷!7个城市上万租客慌了，他们会被房东赶走吗？》 每日经济新闻
《晴天霹雳!乐伽公寓正式宣布破产!7个城市超万人慌了……》 蓝鲸楼市
《乐伽公寓的爆雷之路》 请辩
声明
文章来源：正和岛，特此鸣谢!
编辑校对：捉销师
转载声明：请遵守CC协议，转载不注明来源上黑名单
联系方式(手机微信同步):
13307149112
13545192278
QQ：1835342187
微信公众号：搜索“捉销师”
微信扫一扫轻松关注!
http://weixin.100md.com
返回 捉销师 返回首页 返回百拇医药