北上深奋斗十年也买不起房？Sorry，我要回巴黎了！
2016/11/15 金融家
导语
争取今年买套房。
来源：海投手记
作者：刘郡
双十一，朋友剁了套房，广州白云区180万，70平。
听到这个消息，我第一句话：“噢，好便宜啊!”
便宜？是的。
因为我在的这个城市两年间房价翻了几倍，目前每平米均价46664元。
这个城市是深圳。
2014年7月，我从巴黎回国，在这儿工作。
当时有个朋友在宝安区西乡买了房，大概1万4每平。由于拖延症，买房的硬性条件——深圳户口，我在2016年2月才最终办下来。这时，西乡的房子均价基本在5-6万。
想起2012年年末，我在巴黎读书。彼时，我住在14区，房租每个月360欧(扣除房屋补贴后)，当时的汇率大概是1：8，折合人民币2880元。作为学生，在法国租房，可领取政府额度不同的住房补贴，单人最高房补超过200欧元。(说句题外话，虽然大家都在说人民币跌跌跌，可跟当时的汇率比比，现在也是赚。)
14区，是巴黎一个中等偏上的片区，本地人居多，外来人口较少。当时住的房子是3室1厅中的1间，应有个五六十年的历史了，木地板嘎吱作响，老式的电梯里只能站下2-3人。我在4区上学，公交车大概10站的样子，地铁也可以直达，交通什么的很方便。
我在深圳的小窝，租金每月2000元。房子位于南山区和福田区交界的地带，地段还行，90平左右，3室2厅中的1间，大概是2008年左右建的房子，保养还不错。看了看我这个小区的挂牌价，住的这套房子大概可以卖500万。
深圳的房价比巴黎贵。虽然这一点很多人都已经想象到。
我翻了翻法国房屋交易网站meilleursagents的数据，2016年10月，巴黎大区的均价是5356欧，折合人民币40063元，而深圳市的均价是46664元。
小巴黎的均价是7967欧，折合人民币58583元。小巴黎指巴黎核心的这块区域，铁塔、圣母院、左岸都在这里。按经济地位及面积来看，和深圳的福田区差不多，而福田区的均价已经达到了64838元。
顺着这个算了算两地的租售比。
小巴黎的租售比大概都在1：300左右，也就是说交300个月房租就可以把房子买下来，大概25年吧。巴黎郊区的租售比，折中算，大概在1：225，18.75年的房租可以把房子买下来。
而深圳的租售比，所有区域都小于1：700，至少需要连续付58年的房租，才可能把房子买下来。
巴黎人的平均工资大概接近3000欧的样子。国外一般依靠人力的工作工资更高，比如清洁阿姨、发型师、美甲师(参照凤姐)……
讲讲中国人的实际情况，作为中国移民，如果要拿到工作签证，法国政府要求，对拥有硕士文凭的学生要求毛工资要达到1.5倍SMIC(最低工资标准)以上(目前SMIC工资为1466.62欧)，约等于每月2199.93欧，年薪约为26399欧。
法国买房子是没有强制的首付要求。工作状况比较好的工薪族可以获得0首付的低息银行贷款。不过，法国对外籍人士买房要求月供不能超过其税后工资的33%。即使一时间税后工资还达不到房子的要求，几年下来积累的钱多交点首付也是足够了。
巴黎大区5年间的房价基本保持稳定，攒钱的速度可比房价上涨的速度快得多。
实际上，大多数中国人都选择在巴黎大区的94省买房，这里均价只要4115欧/平米，且靠近China Town13区，聚集了大量的中国人。很多留学生也都在这儿居住，要把房子租出去也不成问题。
所以，在巴黎买房并不困难。
说几个小故事。
曾经在巴黎的一家中文报社实习，报社里有个做清洁的东北阿姨，来巴黎有10来年了，每天做好几份活儿。
我认识她的时候，她已经在巴黎买了一套房，还把弟弟、弟媳接到了法国，那时打算买第二套。
第二个故事的主角是我一个朋友的女房东，40来岁，离异，有个女儿在国内读书，最大的心愿是把女儿接到法国。
她在国内找中介拿到了匈牙利的签证，拿着这个签证来到巴黎(申根国内部人员可自由流动)。白天也是给人做打扫卫生的活儿，晚上在家包饺子卖给当地的中国餐馆，很快完成了原始积累，租了个大房子。后来，她把这套大房子分租给了几个留学生，赚点差价。又过了不久，租了店面，开始全职在巴黎开饺子店。
不过并不是每个人都这么幸运，90年代末，东北下岗潮，很多女性怀着闯一闯的心态来了法国，当然大多都是偷渡来的，本以为这儿是个淘金的地方，但到了之后发现连生存也成了困难，但又不好意思回国，便成了黑户，做起了不正当的生意。
说回买房，国内买房。
根据智联招聘发布的报告，深圳地区的平均工资为8315元，排名全国第三。按深圳均价计算，70平米的房子，总价为3266480元。一个深圳上班族不吃不喝需要392个月(32.7年)才能买上一套房。
三成首付，100万，外加房贷，每个月工资都不够付房贷。
几个一线城市里，上海均价46306元/平米，北京均价53012元/平米。而广州均价是22043元/平米，简直是白菜价。
对了，我刚发了一条朋友圈?
我妈评论：“争取今年买套房。”
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