3天涨了120万！买房亲历跳涨！背后黑手竟安然无事！
2017/3/21 金融家
导语：三月的北京天气渐暖，望着陌生又熟悉的城市，我有点担心自己的决定，惧怕当了高位接盘侠，却又抱着一丝侥幸。
来源：支点研习社
作者：支点研习社特约作者 白马
北京房价一轮接一轮的疯涨。刚过完春节，一边看着政府打压房价的新闻，一边被不断创新高的房价冲击…还是没按耐住，我决定投身北京购房大军。
在综合了北京楼市均价和自己的还贷能力之后，初步构想是贷款买一套总价1000万左右的二手住宅房。打定主意，我开始每天下班就去约中介看房。
几周下来都不太满意，要么位置偏僻、要么面积太小、或者是户型朝向的问题。更多的情况是，我在网上看好的房子，总被中介说刚卖掉。总之，这个过程很不不顺利。
幸运的是，我无意间发现了主城区的一个小区，性价比特别高!交通方便，地铁公交环路都在家门口；绿化不错，楼间隔大；配套设施齐全，商场和幼儿园附近都有。均价还比附近其它相似小区每平方便宜三分之一!唯一的缺点是小区虽然是住宅，却有很多公司办公。
不过中介说在逐渐清退商户，考虑北京整体的大环境，我是相信这个说法的，一旦把商户全部清退，每平方至少上涨一万!我决定赌一把。
我开始密切关注这个小区，中介为我提供了多套房源选择，排除非诚意想卖和性价比极低的房源，最后剩下寥寥几套房可以考虑。综合比较之后，我倾向一套总价近一千五百万的房，楼层、面积、朝向都很满意，但远远超出我起初的预算。出于对上升空间的看好，我犹豫着，想要借钱首付并加高利贷。
我对中介透露这个想法后，对方让我尽快决定，并不断向我灌输北京房价上涨有多么恐怖：小区前两天刚签了相近楼层的同户型一套房，比这套便宜几十万，你看这才几天，就贵了这么多!这套房子性价比多么高，你不买一大堆人抢!这套要是被被买走了，小区同户型的其他房子不可能再是这价格了，都会跟着涨!房东根本不讲价!这价格只卖到这几天，很快就要加价!!!京沪永远涨!京沪永远涨!京沪永远涨!京沪永远涨…
有点像被洗脑，这令我回想起去年那一波房价疯涨，中介的这种渲染令我陷于巨大的恐慌之中。我赶快让中介帮和房东取得联系，帮我稳住这套房，并开始和家人朋友商议。
时间是3月13日，距离我第一次接触这个小区仅两天。
事后我才发现这套房已经在网上挂了近两个月，而且他提到之前的同户型交易也并不存在。其实这小区似乎并没有那么抢手啊。我更没想到的是，话术只是中介套路的铺垫而已。
第三天开始，我不断的接到中介的电话，不管我在吃饭工作开会睡觉。是的，中介会凌晨打电话过来，催促我快定下来，他说听到风声别家中介带人看房了，要定下来了!
我在这种强攻击下沦陷了，当晚决定，立即和房东谈，买买买!但因为中介之前和我说过房东不讲价，我想换一家问问，看会不会和房东熟一些可以谈谈价格试试。
在这之前我接触的都是链家中介。
一位关注北京楼市多年的朋友，给我推荐了一位他长期接触的中介，除了比较稳定，据说和房东也很熟悉，也许可以便宜点。
我和这家中介说了我的想法，中介说可以谈，于是设法和房东取得了联系。这时候是2月13号凌晨…我忐忑不安的睡了。
一觉醒来，我却接到通知，房东跳涨120万!
我知道跳涨这件事的存在，但亲身经历却是第一次。之前就看过报道，有买家在购买二手房时，因为犹豫了两周，房屋总价就上涨了100万元。也有人已经约好签约，却被业主临时反悔，总价提高10万元。
跳涨的例子太多，但依旧安慰不了自己的愤恨，尽管心情烦躁，但还是决定当天下午去和房东见面谈一谈。没想到的是，这一次见面，居然让我揭开了房价短时间内跳涨的谜团。
业主告诉我，链家中介在我流露出购买意向后就联系了她，之后其实并没有别家中介带客看这个房子。
但就在前一晚，也就是链家中介联系催促我的那个凌晨，他同时联系房东，说有客户有意向加价购买，并开出了诱人条件：链家要和房东签订独家委托，承诺一个月内以不低于×××万元的价格(×××万元=业主此前的报价+120万元)卖出，这个承诺对于业主来说极具吸引力!这也就是房东为什么会突然加价的原因!
想想都知道，链家这种中介独家代理的玩法，极易垄断市场，它似乎不在意是否能在协议期内把房子卖出去，反正就算卖不出去，最多也就赔付几千块钱。链家短期内考虑的并不是成交量，它只是要垄断房源，等房源都到了手里，市场随便它想怎么玩怎么玩了。
而在之前的看房过程，我也察觉，在一些偏僻位置的楼盘，附近链家门面极少甚至根本没有。事实上，稍加留心就会发现，你很少能在二三线城市，或是北京偏僻区域看到链家。
因为链家按成交价抽取佣金，房价越高，佣金越多!反正卖多少钱的房子，他们耗费的人力成本是一样的，但佣金却因为房价的拉高而提高!于是链家就像闻到血腥的鲨鱼一样集中在一线城市主城区，并穷凶极恶的去炒高这一片的房价!
在利益驱动下，链家不断的拉高房价，一边抽取成交总价2.7%的佣金，一边凶猛的打压竞争对手!链家爱死了这种玩法!
即使在在房地产调控趋严、地产中介生存环境不稳的大背景下，链家依旧连续拿到大规模融资，估值持续走高!
1月9日，融创通过增资事项以26亿元的价格获得北京链家6.25%股权。依此计算，链家的估值达到416亿。
融创在公告中披露了链家的财务数据：2014年税前净利润约1.37亿元；2015年税前净利润为约11.96亿元；截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。净利润从1.37亿到16.14亿!仅仅一年半的时间!!
如此凶悍的业绩，无怪乎被称为“掠食者”!
链家在房地产市场上一家独大的局面在相关新闻中也显出端倪，在我查看过的诸多新闻中，超过一半以上的房地产数据引用自链家。与此同时，百度搜索“链家推高房价”的相关结果约215,000个…现实如此，即使广被诟病，链家依然安然无恙，该融资融资，该上市上市…全国门面铺了8000多，经理人超过了13万…
至于我看中的那套房，卖家同意只上涨70万，我付了10万的定金。我依稀知道链家的套路还没结束。接下来的日子，在网签之前，链家中介会不停的打电话骚扰业主，继续把价格叫高，试图把房子撬走!所以在过户前，这套房子并不安全。
但毫无办法，我只是个这场掠食游戏里不得不成为的炮灰。
在这篇稿子完成的没几分钟，北京出台了新的楼市调控政策：“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。”
这盆冷水能不能为北京楼市降温还未可知，“认房又认贷”给众多购房者提高购买限制，但另一方面，主力人群对于住房的需求并不会因此减弱。我去各类社交网站搜了搜关键词，居然又是一片看涨。
是的，每次政府新的调控政策出台，就会来一波莫名的涨幅，网民习惯了，我也有些麻木。回家路上，路过三家中介门面，穿着西服的经理人聚集在各自的门店门口聊着这次的政策出台。
三月的北京天气渐暖，我望着陌生又熟悉的城市，有点担心自己的决定，我惧怕当了高位接盘侠，却又抱着一丝侥幸。京沪真的永远涨么？楼市的顶究竟在哪啊。
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