世界正在惩罚炒房者！四大杠杆炒房套路造曝光！
2017/8/5 金融家
导语：一旦条件许可，你或许会变成下一个炒房者。为什么呢？
来源：穷爸爸富爸爸综自凤凰财经、北京青年报、90度地产
房子对于有钱人是一项榨干刚需的丰厚投资，对于没房的普通老百姓可能却是一个必需品。人的一生都在和房子发生千丝万缕的关系：
大学毕业了，要在工作的城市租房住；结婚了，丈母娘要求有房才肯嫁女儿；有了孩子，没有学区房不能上学。一套用于自住的房子，为我们的人生处处设关卡。
想象一下啊，假如我们把房子想象成粮食或者衣服，那得多可怕。食物是人类的生存所需，炒粮食炒到老百姓吃不起，就会有人饿死；衣服是基本生活必需品，炒衣服炒到人老百姓穿不起，就会有人冻死。
所以，你有多想买房，就有多恨炒房者。
1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去下海创业。
1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何大干一番。
进入21世纪，房价高涨的时代，无数人失眠，想着是如何倒腾房子躺着赚钱。
马克思曾说过：资本如果有50%的利润，它就会铤而走险；如果有100%的利润，它就敢践踏人间一切法律；如果有300%的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至被绞死的危险。而一般情况下，炒房的利润几乎就没有低于过50%。
先举个例子，假如你手头有500万现金，在北上深房价高涨到5万1平米时，一个房价洼地的城市出现了，当地房价只有5000元1平米，你是买还是不买？
房价这么便宜，买一套不够，有人恨不得多买十几套，500万现金不够花，找亲朋好友借钱，用尽银行加杠杆，见房就收，有多少买多少。想想银行跑不赢通胀的利息，想想令股市腰斩的股灾，想想跑路的理财产品，楼市高涨的现实，给中国人上了生动的一课，干什么也不如投资房子，折腾成房子才能财富保值。只要条件许可，或许你也是炒房客的一员，正在后悔没抄底某座城市的某套房。
上世纪90年代，温州民营企业异军突起，很多老板揣着百万级的闲散资金寻找出路，他们首先把温州房价从2000元1平方米炒到7000元1平方米。随后又瞄准了价值洼地上海，当时上海房价3000元1平米左右，而且在上海买房还可以落户，子女也能来读书就业。你没有看错，那时的上海真没有今天这么严苛的户籍限制。
不管干什么，温州人都爱抱团，做生意如此，炒房更是如此。温州人立马不淡定了，仅仅是上海房价比温州低一半这条，就足够让人疯狂了。温州组团看房上百次奔赴上海，次次爆满，还建立了购房俱乐部。
当年温州上演了全民炒房的盛况，买房像买大白菜一样，看好就下手。不仅实力雄厚的温州老板炒房，工薪白领、村民也参与其中，甚至在家闲坏了的老太太都挤进炒房大军，一时间温州炒房团横扫上海楼市。
20年后炒房者用上的招数，温州炒房团当年早就玩腻了。
没钱炒房怎么办？借钱也要炒房，甚至卖房抵押也要炒房的温州人屡见不鲜。
第一招：民间借贷兴起，当时温州村里有声望的老太太建立起了类似地下钱庄的一股金融力量。村里谁有闲钱了，都会跑到她们那去登记寄存，利息高、有保障。如果有人炒房缺钱，可以找她们借，据说利息曾高达20%，这也不是常人都敢借的。但是有人炒房炒红了眼，也敢赴汤蹈火。有点像今天炒房者用到的机构垫资、小额信用贷等手法，只是利息低得多。
第二招：付首付，以少量资金撬动庞大楼市。当其他城市大多数的工薪阶层对按揭买房这个新鲜事物望而却步时，温州炒房团却将它的作用发挥到极致。据说，一位温州炒房人以120万的首付资金在上海狂买20套商住房，然后以租金抵房贷，每个月还净赚2万。两年后，房价暴涨一倍，将房子全部脱手，功成身退，已成为一段传奇。
温州人炒房的疯狂程度超乎想象，炒起房来全村全家总动员，以家族或同乡集资参股的方式，参与到这场史无前例的炒房盛宴当中。所以他们不仅买房，还参与房地产开发，甚至抱团定价，自己炒高房价，然后抛售套现。即便是本钱极少的炒房者，也发明出了“炒房号”的赚钱之道，先找到热销楼盘，开盘时雇民工排队抢房号，再加价数万将房号转卖给需要买房的刚需人群。手法之高超，令人叹为观止。
炒热上海楼市之后，温州炒房团大举进军全国。他们所到之处，同时拿下多个项目，再加上售楼小姐摇鼓呐喊“房没了!涨价了!”，楼市迅速被炒起来。房价上涨引发当地老百姓加入囤房行列，陷入了“不早点下手以后都买不起房”的恐慌心理中，随后恐慌心理蔓延，投资的、刚需的，一哄而上，进一步推高了房价。
温州炒房团也不是一路凯歌，炒房和房贷曾让他们的财富倍增，然而2013年温州楼市一路下跌，止都止不住。
统计局数据显示，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降，而且已经连续跌了23个月。据说，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是，有人跑路，有人跳楼。
归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。
“给我一个杠杆，我能撬动月球”，这不是阿基米德名言，而是炒房客狂语。
对于炒房客，中国楼市就是赌场。在本轮楼市上涨周期，炒房客，尤其是深圳炒房客，就义无反顾地投身到这场豪赌事业中。
他们与空头对赌，与银行对赌，与政策对赌，几乎将杠杆玩到了全宇宙的极致。
瞧瞧这些炒房客的创意，你会惊叹，套路，全是套路。
高评高贷、气球贷、加按揭、月供贷、消费贷、信用卡套现，循环贷、P2P众筹……炒房客几乎穷尽所能。尽管加杠杆炒房并非房价大涨的主因，但无疑是高房价的助推器。
今天，穿透层层楼市泡沫，扒一扒这些炒房客加杠杆的典型套路。
加按揭
加按揭是啥？说白了就是对有贷款的房子重新估价，按照新评估价追加放贷
很多炒房客，拿到追加的贷款，再去付首付炒房。
今年年初，央视报道了一位深圳炒房客，“100万两年变5000万” ，在这个案例中，深圳投资客李先生加杠杆的秘诀就是，加按揭
怎么玩呢？李先森拿100万投资了第一套房，发现房价涨得非常快。然后，他将爸妈名下的房子，也都拿去做了加按揭贷款，再然后，亲戚的指标也都被借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次。
矮油，不错哦～，通过不断加按揭贷款滚动操作，在这轮房地产超级牛市中，李先森手里的房产市值最高时，达到了5000万，真是好多好多钱，数都数不过来。
Tips
工商银行最高额度是100万元
招商银行加按揭的最高额度是150万元
建设银行最高额度达到了300万元
高评高贷
今年6月份曾有这样一条NB新闻，深圳炒房客“零首付”炒房 。纳尼？!
是滴，你并没看错，这位炒房客，买了深圳宝安西乡某小区，一套115平米的房子，总价500万，按照首付最低3成计算，不算税费等成本，首付应是150万，但这位炒房客手里没有那么多钱。
怎么办？这时候高评高贷就华丽丽地登场了，高评高贷，就是把房子的评估价做高，然后从银行套出更多的按揭贷款，这是一种典型的“暗箱操作”。
第一步，这位炒房客，先找到一位做贷款中介的好朋友，让他帮忙把房价评估到760万，760万!厉害了word哥
第二步，贷款中介再去找关系好的银行客户经理，通过这层关系，房子的高评估价就能顺利通过银行审批，从银行贷出大约530万。
这样一来，总价500万的房子，不仅首付不用出一分钱，连税费都给贷出来了。
别，别，别急，还没完，接着还可以到银行贷出50万的装修贷，作为未来两年的月供资金。
怎么样，炒房客这招“空手套白狼”玩得够嗨吧，据一家自媒体补刀，目前深圳罗湖、宝安、龙岗等片区的房子都可以做到高评高贷。
气球贷
说完高评高贷，我们再来说说另一个加杠杆的利器气球贷，气球贷是一个很形象的说法，意思是，贷款像气球一样，可以尽力膨胀。
这种还款方式，在国内原本主要用于购车贷款，深圳发展银行2007年做了一次创新，将气球贷引入到房地产市场。
2015年春天，深圳房价在全国率先开启飙涨模式，久违的气球贷又重出江湖。
知道吗？ 深圳的气球贷最长可以贷55年，55年，55年!!
买房人可以先贷10年，但月供却按照55年计算。剩余的贷款怎么办？到第十年最后一个月一次性还完，这样月供就会变得很低，“能低到你吐血”。
啧啧啧～，对于炒房客来说，就可以用同样的钱供更多套房子了 ，吃瓜群众表示脑洞大开。
而且，贷款人可以在第十年倒数第三个月，申-请-加-贷-款!
套出来的钱继续月供，循环往复，直到卖房套现，即使不卖掉房子。也不用担心断供，炒房客梦里都笑出了声。
月供贷
如果气球贷，还不能满足炒房的杠杆需求，那么炒房客可以选择一个新品种月供贷。
月供贷据说是首付贷的变种，“首付贷”去年被定性为违法金融业务，一线城市展开层层围剿后，短命的首付贷挥泪退出舞台。
但是，金融机构的资金不能闲着，还要赚钱啊，咋办？
不让贷款给买房人交首付，那就帮着买房人交月供吧。
这些炒房客们伐开心了，金融机构的钱不用白不用，于是一买就是十几套，甚至几十套。
举个例子，一位炒房客按揭贷款的月供是1万元，贷款期限是30年，他可以通过月供贷贷出30万元。
如果一个人，在多家金融机构同时申请，月供贷，就可以贷上百万的资金出来，偿还多套房产的月供。
“按需供地”是落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”原则的一个具体行动，楼市的炒作空间将被进一步压缩。
无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚，还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施，都是要压缩炒房者的生存空间，让房子真正回归居住属性。
政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”，那将是对形势的严重误判。
对于房地产市场的刚需人群来说，房子真正回归居住属性应当是重大利好，人们再也不用被中介忽悠着恐慌性入市，被卖家无理由跳价毁约。
拿北京来说，今年年底前5万套自住房正在赶着进入市场，老百姓还有什么可担忧的呢？对那些炒房者来说，则是该转变思路的时候了，因为靠炒房致富的时代已经结束了。
聊了半天，最后，心塞的小编奉劝各位炒房客，别在国家反复强调“去杠杆”的背景下，还任性地“加杠杆”，如果今后被爆仓。
嗯......那就真的杯具了。
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