发改委出手!公布房价九大陷阱,这些推高房价套路你要知道!
2017/11/16 金融家

    

     金融家神秘“股神”到底是何方神圣?关注

     来源:金融家(ijrjia)

     作者:金融家@麦濛

     对于普通人来说,想要带着毕生积蓄、背着几十年房贷买房,总要在开发商的套路下走一遭。

     前几天有人在贴吧留言:卖了哪些房都是不透明的,销售只会说卖得差不多了;有些楼还没开盘,房子却被订走了,只有通过关系才能有进一步折扣。房产商卖的不房子,全都是套路。

     针对这些乱象,两部委已经联合印发检查通知。昨日,国家发改委方面表示各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。

     成都已经对两家问题开发企业进行了约谈,并将相关线索和证据移送成都市公安局进一步调查处理。

     严查之下,谁还敢顶风作案?

    

     01

     日前,国家发改委联合住建部下发通知,要求从今年10月30日至11月30日,在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

     这次检查,重点出击九大问题:

     1.销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

     2.未按规定实行“一套一标”;

     3.标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;

     4.未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

     5.商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

     6.通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

     7.以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

     8.捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

     9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

     其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

     国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示,目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。

     时间紧,任务重,各地都在紧锣密鼓检查中。成都已经针对两家涉及问题开发企业进行了约谈,并将相关线索和证据移送成都市公安局进一步调查处理。

     此外,涉嫌捂盘惜售的项目也已被查,房管局已关闭该项目网签,要求停止销售立即整改,并作出相应惩罚。

    

     02

     湖北省物价局曾公布过9种房价陷阱:房价再打折、虚假认筹搞欺诈、捂盘惜售待涨价、价格承诺不兑现、优惠折扣不公开、卖房不明码标价、标价内容不全、标示的已卖房售价高于实际成交价、用虚假夸大价格信息误导消费者。

     这些现象如同蛀虫般腐蚀着房屋销售市场,熙熙攘攘皆为利往,中介跟房地产商为的不过是售出更高价格以饱私囊。

     (1)

     房价的潜规则应运而生,针对政策调控,第一招,合同说了不算。

     比如,看中一套首付为120万元的房子,但是付款时被告知需付150万元。销售解释,这多出来的30万元其实是“补差价”。

     什么叫差价,也就是说实际价格比开发商备案价格要高,但是合同中只提现备案价格。但是,通过房管局网签,取得银行贷款的话,就必须符合备案价。

     这就意味着多出的30万元得自己承担。曾经经历过这种潜规则的何小姐愤怒地说到:“30万元不签合同,没有发票,不能拍照留证据,自己实实在在地花钱买房还得藏着掖着。”

     (2)

     捂盘惜售的就更多了,你巡街访巷地找房,销售直接告诉你没房了,或者就是房源紧缺。有时候,开发商就是不去备案,在圈子里,哪一家什么时候备案开盘,大家清楚得很,彼此之间互相观望。

     而为了隐藏房源哄抬底价,中介可以做得更过分:调控政策后,中介拦住意向卖房的业主,甚至引导挂牌业主在成交价基础上往上加价。

     为什么?因为中介有一个信仰,只要坚守挂牌价托住市场,有需求的人自然会买。这一信仰,从他们努力就是旺季的朋友圈也能窥知一二。

     (3)

     多出来的茶水费就更让人摸不着头脑了,只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”,即可提前选房。买个房子都得走后门。

     这种现象今年在多个限购的城市出现。摇号全都是套路,不交钱就将与那个幸运号码失之交臂。如果网上认筹呢?不存在的,刚点开网页就只能看到全部都试试红色已选状态。

     想要顺利买房,只能交茶水费,直接锁定想要的房源;或者交指标费,在网上选房正式开始之前三分钟进入到系统中,选定房子。

     比如长沙,这些费用在5万元—20万元不等。有时候,不折腾几回,你都不知道买房与运气还有网速无关,全靠花钱走捷径。

     通过10万元茶水费选到中意房型的何林说:“真的不想再折腾了,一家人每个周末到处看房,加了好多销售的微信还有一些微信群,每天还得花时间去筛选这些信息,很多房源都被中介打包拿走了。买个房子都能买到你怀疑人生。”

     原本这里就是个市场,我带着钱,你带着房,各取所需。如今,这里只是一个战场,套路重重,争先恐后又如何?谁知道下一步不是陷阱?

     有网友表示:最近都在到处看房,不是卖完了就是买不到,要么认筹金10万20万,没抢到30个工作日才退款。茶水费至少5万起步,这就是刚需的无奈,这是要把人逼疯的节奏。

     难怪发改委这次出手,并频频表示要加强对商品房领域的价格监管,让这个市场回归健康的轨道。

     据国家统计局11月14日公布的数据,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点;商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。

     乱象之害,终将抵不过监管与全社会的全面打压!

    

     分析师@麦濛

     90后女神小财迷

     liulian@xiaotongren.com

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