“60套房全砸手里”，国家一锤定音，这类人的如意算盘，落空了！
2018/12/26 22:19:00 金融家
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楼市“中年危机”，炒房客该往哪里“逃”？
来源 | 金融家(ID：ijrjia)转载自P2P观察(ID:p2pguancha)
作者 | 观察君
镇江坐拥60套房产的炒房客要逃了？
伴随着房地产业的发展，炒房客如雨后春笋，所到之处战无不胜，靠杠杆谋暴利，过得是潇洒日子，如今，怎落得一个逃跑的名头？
2018年以来，全国房地产调控可谓深入骨髓，调控次数高达405次，同比2017年上涨近80%，创历史新高。
炒房客纷纷与调控政策打起游击战，攻入三四线城市，用杠杆砸出三四线楼市繁荣的假象。
随着政策限制不断加码，收紧资金过度流入房地产，房价原形毕露。楼市血崩登上头版，“跌就算了，还卖不掉”，投机者意识里的“越调越高”不再。
上周五，中央经济工作会议一锤定音，坚持“房住不炒”，彻底毁了炒房客的“如意算盘”。
楼市“中年危机”，炒房客该往哪里“逃”？
part.1
炒房客大溃败
政策紧，楼市凉，卖房难，炒房客崩，是2018给2019的见面礼。
最近，江苏镇江一个炒房客因资金链断裂而跑路的消息，在网络上引起热议。
一线城市限购了，三线城市起火。据当地新闻报道，这位外地炒房客为炒房，半年里在同一家中介购买了60套房产，其中有35套未付清，总额将近600多万元。每套房入手后，他都拿去抵押贷款，用于还其他的房贷，每个月要还款二十多万元。
谁料今年下半年三四线城市大幅降温，镇江楼市的行情受到波及，炒房客手上的房子无人接盘，时间一长导致资金链断裂，跑路的消息就这么被爆出来了。
虽然炒房客已澄清自己会努力凑钱，不会跑路，但几十套房子是真真切切的全砸他手里了。这也是当下三四线炒房客的缩影。
“三四线城市部分区域的成交价已经落回到去年七八月的水平了。”业内人士根据观察，以及手里掌握的成交数据分析，成交均价相比最高点时回落了近三分之一。
part.2
旅游炒房，骑虎难下
在国际旅游岛海南，三亚去年年底是热点疯涨的城市，房价翻倍炒到两三万，想抢还抢不到。今年全域限购，炒房团全黄，目前部分炒房者已经亏本50万抛售，仍无人问津。此时，温暖的三亚，也捂不热不起炒房客的心。
“一切都始料未及，楼市的调控就这么一波接一波的来了。”从三亚转战到西双版纳的炒房客如是说，她炒三亚的房看中的是气候，在三四线城市中，西双版纳和海南一样宜居。
想法和她一样的人不在少数，炒房客从各地转战西双版纳。房价从原来的三四千飙升过万，销售价甚至达到了每平方米2.5万元。
高价并没有吓退炒房客，反而让资本失去理智。地方政府无奈，只得加强楼市调控力度，“要求新购住房2年限售，同一项目购房者限购2套，并实行差别化信贷政策。”
调控越来越严，手上的房子限售，钱全部被套牢。辞了月薪2万工作的她，本来打算旅游式全职炒房，现在是骑虎难下，十分后悔。
而和她一起攻入西双版纳的，还有部分来自“两日暴涨50%”的丹东炒房客。
part.3
风向突变，血本无归
闻风而来的炒房客深信，丹东会成为东北的“深圳”，“错过了雄安，错过了海南，可不能错过丹东了。”这是炒房客们潜意识里的呐喊。
今年五月，浙江炒房团杀入丹东甩下两亿元买下整栋楼，“吓坏”了当地老百姓，却兴奋了外地炒房客。丹东房价一下从原来的负增长变成上涨20%，个别楼盘达到57%。
新出楼盘几乎秒光，监管部门两次灭火，也没能控制上涨的气焰。“我现在嗓子都哑了，客户太多。”售楼员嘶哑着嗓子，接待着络绎不绝的购房者，脸上挂着难以掩饰的笑容。
投资者普遍认为，炒房比炒股稳妥，有炒房客甚至搞起了远程购房。
打脸的一刻，来得很快，看似稳妥的丹东房地产投资瞬间急冻。更重要的是，丹东的配套设施非常落后，找接盘者犹如登天。
“跌就算了，还卖不掉”，也许这是年末炒房客最心酸的感叹了。
part.4
“房住不炒”实锤
另一个房价热点值得关注。
据中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》显示，2018年以来，全国房地产调控次数高达405次，同比2017年上涨近80%，创下历史记录。
调控掐住房地产的脖子，当万科喊出“活下去”，大片企业变得焦虑敏感，裁员大戏上演。随后山东菏泽率先取消“限售令”的消息，像给房企、炒房客开了道口子，松了口气。
他们一时忘了，作为长期的住房制度安排，“房住不炒”早就写入十九大报告，是不会轻易动摇的。
上周五，中央经济工作会议一锤定音，坚持“房住不炒”，彻底毁了炒房客的“如意算盘”。
在业内人士看来，这一政策实锤粉碎了此前房地产调控放松的传言，也体现了2019年房地产市场调整的总基调，房地产走弱趋势难逆转。
资金是房地产业的口粮，这一年，“拿钱比拿地重要，回款比销售重要”。今年政府工作报告也针对提出，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。
只有阻止资本“跑马圈地”，才能抑制不理智暴涨，扼杀炒房客买涨杀跌的盲从心理，真正促进房地产也良性运转。
结语
未来房地产行业会趋“稳”，楼市“中年危机”不是说房价一定会降，也可能会微涨。但调控不松口，炒房客就出不来。
现在为了自救，房企纷纷开启一成首付的销售模式，变相哄抢客源。
在此提醒大家，若非刚需，谨慎入市，担心成为接盘侠!
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