我花了十万定金买房子，最后却买来了一场官司
2017/5/1 LinkedIn
北上广过山车似的房价太考验人性。
这个社会，为了钱，很多人可以随意践踏契约，一纸合同就试出了人性的优劣。
我不禁想起了东野圭吾说过的那句话：
世上有两样东西不可直视，一是太阳，一是人心。
一、故事的开始：北京人就不能买房子吗？!
故事就是标题里的故事：去正规中介、走正规流程买房子，钱花了，最后不但房子没买成，还被告上法庭。
别着急，接下来我会慢慢说给你们听。
本来不想把自己的糟心事公之于众，但是斑马劝我把它写下来，至少能给其他打算买房的人提个醒，让大家别像我一样倒霉。
我是北京人，很多人一听就不屑一顾了：你是北京人还缺房子？
是的，就因为是北京人，之前一直住在父母家，所以对北京飞涨的房价没什么切肤之痛，才一路错过了买房的最好时间。
直到后来结婚、生子，父母家不到10平米的小卧室实在挤不下去了，“进门就上床”，再者还有孩子上幼儿园、学区问题，买房变得迫在眉睫。
孩子1岁的时候，我开始看房子。
那是2015年末，房价也高，但比现在还是低不少。
北京的房产中介中，绿色牌子的“L家”名声最响亮。
我想过找其他小中介，能便宜几万块呢，但是朋友劝我，L家服务费虽然最贵，但是比较可靠，于是我就找了L家。
看了月余，最终在“宇宙中心”五道口附近、老旧的小区展春园选定一处——产权期限只剩30来年、面积不到40平的老房子。
顶层没电梯，总价240万，公积金贷款加上筹措，作为普通的工薪阶层，这已经是我们踮踮脚勉强能够到的最理想的房子了。
2015年12月20日，我在L家的门店见到了卖家丁某，按中介的安排，提供证件、签各种文件、交付了10万订金以及6万多服务费。
在L家的小会议室里，卖家丁某的情绪并不高，似乎对自己的房子有些不舍。他毕业于中科院计算所，而我目前在中科院系统工作，也算能攀上些关系。
为了缓解尴尬，我们主动聊到了他在做一个海外旅游租车方面的创业项目，而我旅游经历丰富，说也许能有合作机会。
L家的服务专员是个年轻的小姑娘，经验不多，但挺老实，她一脸诚恳地告诉我，后面的手续由她去办理，需要我协助时会提前告知，让我放心。
回到家，我们以为尘埃落定，睡了一年来唯一一场踏实觉，谁曾想，这只是一系列麻烦的开始。
二、一波三折的发展：买房还能被告？
签了合同，就要开始办理公积金贷款手续了。我们向银行提交了申请，没想到2016年1月20号，银行来了通知：我公积金有断缴。
我很意外，我从大学毕业就在现在的单位工作，十多年都没换过。
后来去单位人事询问才知道，去年因为人事变动，我的公积金确实7月没按时缴，但是次月就补上了。
我赶紧按银行要求麻利地在单位开具了证明，第二天一早，就与中介姑娘一起把证明交进了银行。
银行旁边就是著名的中关村糕点店，我买了一袋子牛角酥，吃着甜甜的牛角，中介姑娘告诉我，因为补交证明的事，银行审批时间会比平时的长一些。
我没太在意，觉得“等着银行走程序”就成，丝毫也没意识到，自己已经一只脚踩进了坑里。
春节之后2月末，银行终于通知审核通过，可以去办理申请贷款了，也就是所谓的“面签”。
面签需要买卖双方都到场，我在北京，随时可以，就等着卖方来。
但中介姑娘突然告诉说，对方的房本有手动改写，去“面签”可能通不过，她说在联系丁某过来办相关证明手续，但是丁某坚持说房本没问题。
反复沟通，丁某答应来京办理。
我跟单位请了假，要去“面签”。都出门了，中介姑娘电话说，丁某当天来不了，要再延后两天。
我以为可能对方公司有什么事，走不开，也可以理解就没放在心上。
之后每天都在上演“狼来了”的故事，说明天去办，然后又说来不了；说来北京了，但是手机联系不上；好不容易联系上了，说又不在北京。
过几天又传来消息，说户口不能迁走，我察觉异常，但是为了尽快办好，也让步了，答应他可以不迁户口。
时间一拖再拖，已经3月9号了。
这次我们有点慌了，回家看合同，发现合同约定的最后日期是3月10日。这怎么办？
10号一早，我跟我家先生都请了假，直奔L家的门店。中介姑娘和店经理都说，丁某目前不便来北京，而他答应下周一来京办理。
可是周一就合同就过期了啊？我们还很傻很天真地说，我们不追究对方过期不来办理的责任，只要他来办就成。
店长当场给丁某打电话，但是无人接听。
周末我觉得事情对不对，找律师朋友咨询，直接被教育了一通——最近北京二手房猛涨，一个春节能长出两成，都是卖家反悔!
这类似官司太多了，毁约的理由五花八门，还有人为了赖掉合同跑去开精神病诊断证明。
此时我的情况已经很被动了。听律师的建议，我赶紧写了两份信函，分别发给L家中介公司和卖家丁某，表示催促对方配合完成交易、表示我愿意一次性全款购房。
我还跟律师说，全款可能有压力，律师教训我，现在房子很可能都飞了!你还在想啥!
既然卖方答应周一来办手续，也许……我还抱着一丝侥幸。
但是现实很骨感，周一一早，L家中介店告诉我，丁某提出要解约，并要去法院告我违约。
我当时一下子懵了。我违约？我违了什么约？
我花了十几万，后来天天拿着钱催着给人家，我怎么就违约了？
L家的店长也有点郁闷，说对方表示我银行贷款有问题，就是违约，不但要去法院上诉告我违约，还要我支付违约金。
我只能说，不愧是中科院计算所毕业的，真是会“计算”啊!
后来终于见到丁某，我还在努力，表示最近房价上涨，我们可以加一些钱。
丁某就是不说话，我们再三追问，他只说已经去法院起诉，等着走法律程序，“我律师说不让我多说”。
回家后我有点埋怨自己，如果能真有泼妇的劲头儿，骂他几句，也算出气。
三、花钱买教训的结局：这几条建议你一定要看
结果丁某真的去法院起诉了，告我违约，他提出因为我公积金断缴问题，不具备贷款资格、违反了合同上约定的时间。
我花了十几万，却买出个“被告”，真是气不打一处来。
当时我老公经常出差，也帮不了多少忙，法律咨询、收集证据等等都只能我去跑。
我白天上班，下班陪孩子，等孩子睡了才能抽空熬夜整理证据。
那段时间我整个人都抑郁了，头发大把掉，严重失眠，孩子不得不提前断奶，看上去像老了十岁。
没多久我就收到了法院传票，对方不但要求解约、还要求赔偿他34万违约金，另外订金10万不退。
说实话，我长这么大就从未见过如此厚颜无耻之人!
我心情很糟，陪孩子玩儿时走神了，儿子看到我面色阴沉，以为自己犯了错，稚嫩地说“对不起妈妈”，我眼泪差点掉下来，赶紧抱过他，告诉他不是你的错。
终于等到开庭的一天，我请了假、约了律师，但是就在开庭前的一个小时，法院通知：对方撤诉。
你这是在逗我玩吗？这是什么意思？
律师说，打官司就是这样，你恶心我、我恶心你。
对方拿着我10万块钱、房子也自己占着，打官司是为了吓唬你，回头他再一撤诉，拖着时间，对他没有半点损失。
而我如果不上诉，就等于订金白白给他了。
我只能打起精神，准备资料去起诉他。
人们干自己喜欢的事时会充满干劲，而我准备资料的过程感觉就像踩到狗屎，还得捏着鼻子、皱着眉，一再去踩。
从立案到提交证据，终于在今年4月开庭了，离签买房合同的时候过了1年半。
第一次开庭丁某压根没来，他律师提出当庭反诉，还拿出一张银行卡当证据，说我没有在合同期限内贷款、也没支付首付，所以是违约。
他的律师对法官说，是我不配合办理各种手续，说多次催促，我却一直拒绝配合，导致合同无法按时履行。
这就是所谓的反咬一口吧!我从小属于“乖乖女”，缺少跟人吵架互怼的经验，气得脸红喘不上气。
而对于我说的他不来配合办手续，他完全不承认。
之前我与丁某之间基本没有什么直接联系，我都是通过中介，催问办理流程。
第二次开庭，我提交给法院的证据中有与中介的微信截图，中介表示在约业主等等，但是丁某说，这只是中介的一面之词，他不认可，说中介告诉他我公积金有问题，办不了贷款，是我这边的问题。
也许有人会问，叫中介来给你作证不久成了？
我去找过L家，他们说，公司规定，出了官司都交给公司的法务处理，个人不能参与。
而开庭时，L家的人作为第二被告，根本没出现。
叫银行来出个证明，我可以公积金贷款？银行我也去过，人家说，出不了证明，让法院来发文调查才成。
银行查了一下我的记录，确有提交过资料，后来因为过期，资料已经被L家取回了。
因为没有正式开始贷款申请，所以只记录了一个名字，连身份证号都没有，不能证明这个人就是我。
我再去L家，问我的神奇资料，说时间太久，他们得找找，不知道能否找到……
L家门店和银行，我都跑了N次，但是没有一次能有实质进展。在法庭上，丁某咬死是我把合同拖延过期的，而我却只有与中介不多的微信记录，他不承认。
丁某还在法庭上晒惨，说这套房子是他与父母的唯一住所，希望法律予以保护等等。
Excuse me？!!!!你是唯一住所，就可以收了订金又随意反悔吗？挖了陷阱，把合同拖过期然后再告我？
我是个土生土长的北京人，如今却连唯一住所也没有。
2015年的房价我们还能贷款、再勉强凑一下，但是目前，随便一套“老破小”也要四五百万了，以我们目前的收入，根本就买不起了。
当初买这个房子，还有为了孩子上学的原因。这里不算什么好学区，但是离公立幼儿园、小学都很近。
目前孩子已经2岁多了，因为房子没买到，要面临一系列的问题，想想都头疼。
如今已经开完庭，我们只能等待法院的结果。如果不赢，就只能继续在家“啃老”，跟父母挤在一起住。
我现在经常睡不着觉，每次一闭上眼这一年多的经历就一幕幕回放，就像“被分手”的恋人总想“我哪点不好，让对方离开”，我也会回忆，自己有哪些疏漏、做什么可避免。
我总结出几条自己的教训，希望给想买二手房的朋友提个醒，防人之心不可无，一定要看：
1. 整个买房过程中，全程都要保存证据，最好是录音。从要签合同开始，每次与中介或卖家接触，最好都录音。
解读：防人之心不可无，一切都要录音，万一出事，你会感谢我的。
我们的官司，就缺直接证据证明对方不肯来配合办理手续，对方却拿着合同说我们没有交首付款和贷款。
(斑马备注：这一点非常重要，我做记者的时候就遇到过一个特别相似的例子，最后由于买家全程录音，能够提供全面证据，最后法院在卖家拒不搬迁的情况下强制过户。)
2. 毕竟大家不是特工，随时随身都有录音设备，没能录音的时候，可以留下短信、微信证据。
解读：现在微信、邮件都可以作为证据。比如中介电话跟说什么事，你可以告诉他，我这边不太方便说，请你发微信文字信息给我。
与中介或对方所有交涉，如果没录音，至少留下文字证据。
3. 不要太依赖中介，自己不看合同，只等着中介通知。一定要自己仔细看一遍合同，特别是其中涉及到责权的重要条款。
解读：虽然中介是专门做这块服务的，但是他们毕竟不是法务专家，合同也只是普通的格式合同，不出问题则罢，出了问题，法院只看白纸黑字，你说“中介没告诉我”，那你去告中介啊!
4. 付款方式，最好选一次全款，其次是商业贷款，再次才是公积金贷款。
解读：我知道，房价这么高，全款真的很难。但有句话叫“夜长梦多”，不同付款方式消耗的时间不同，公积金贷款最长。
几天，甚至一夜之间的新政都会刺激房价涨落，耍个无赖，就能多赚几十万，有多少人经得住诱惑？别留下考验人性的机会。
5. 订金到底应该多给还是少给？这个不好说。
解读：我听到过正反两方的例子。有个朋友买房订金付了50万，卖家想反悔，中介连劝再吓唬，说反悔要陪双倍订金，卖家最终悻悻地办了过户；
另一个实例，同样是50万订金，卖家反悔了，跟我们的情况类似，拖过了合同期，最后打官司，买房方证据不足败诉，订金也拿不回来。
两个都是真事，看得人心寒。
6. 出了问题，别想着中介能帮你什么，他们把自己摘得很干净。
解读：虽然情理上，大家都知道卖方因房价上涨而反悔，但是法官只看证据，而中介并不会挺身而出为你作证。
7. 最后，有没有万无一失的买房办法？很抱歉，可能没有。
解读：就算是白纸黑字的合同，大家也可以有不同的解读方式，更何况对合同、法条不太懂的普通大众。
如果对方故意给你挖坑设陷阱，除非你精通房地产买卖相关法律，真是防不胜防。
我听到很多让人瞠目结舌、匪夷所思的案例，卖家想捣乱，可谓脑洞大开，只有你想不到，没有他做不到的。
这里我不详说了，以免变成“卖家违约指南”。
说来真的很悲伤，你们都在谈炒房，谈错过了几百万，而我只希望自己出生、长大的城市，是个能让人安居乐业的地方。
本文作者刘文，转载自微信公众号油炸绿番茄(id：tomato2050)。LinkedIn经授权转载。
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