如果你找不到确保连续6年12%收益的投资，请关注这个机会！
2017/12/24 7:00:00 米筐投资
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来源 | 米宅米宅(ID：mizhaimizhai)
作者 | 米公子
已获授权转载。
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价值分析
站在2018年初，未来5年中国的房地产大势如下：
1、房价不会跌。
2、温和小幅上涨是大概率，是调控愿意看到的。
3、能否大涨不知道，有可能，但不能去赌。
所以，选择投资项目，选择入手时机，都应该依据以上原则。
米宅的选择原则是：不看未来，只看当下，存在当下价差的机会，才是好机会!
何谓价差？举几个正常价差如下：
1、同一小区，高层比洋房便宜25%，洋房比别墅又能便宜25%。
2、同一区域，品牌楼盘与非品牌楼盘价差关系为15%左右，这是品牌溢价。
如果你发现同一小区，别墅居然和高层卖一个价，而且高层还卖的不错，别墅可能就是机会。
如果你发现同一区域，品牌楼盘和小开发商楼盘居然一个价，而且小开发商卖的还不错，这个品牌楼盘可能就是机会。
因为，这存在明显的当下价差，不必去赌未来。
来说我们今天的项目：
1、项目所在地：海口市新埠岛
2、项目名称：广物滨海国际
3、别墅(叠拼)
4、毛坯、准现房
5、价格：均价17000元/平
6、一共还有不到10套，是年中时间米宅订的房源
我们的预计是可以确保达到未来6年时间里至少年12%复合涨幅，数据如下。
如何确保做到，理由如下：
1、同一小区价差
目前高层带装修售价18000元/平，除去装修成本1000元/平，毛坯售价是17000元/平。
同一小区，在定价规则中，高层与别墅的价差应该是40%左右，17000*1.4=23800，该别墅的正常售价应该是24000元/平左右。
高层的价格未来5年房价怎么走？每年涨个5%，低于GDP、低于通胀总不过份吧，这是最基本的涨幅尊严了。
OK，5年后，高层市场价23000元/平，除去装修1000成本，毛坯售价22000元/平，别墅的正常合理市场价应该是30800元/平(未考虑当下规划已经不再批复别墅导致未来海口别墅的稀缺性)。
我在前段时间写过文章公示表示：2017年底，想在这三个城市买房，你真的不必等!这三个城市就是深圳、海口、郑州。如今海口的库存一步步减小，价格一直在上涨，印证着我的说法。
海口去化周期已经是省会城市垫底了：
海口的库存已经几乎为0，海南的冬天旺季已经到来。
2018年，你就会看到一个房价更高的海口，一个更高不可攀的海口。
未来5年，海口年涨5%肯定是严重低估的，年涨10%以上是肯定的!
2、海口限购与不限购区域价差
如图，红色区域是限购区域。
大家首先要明白一点：限购区域，一定是更有优势的好区域。
如今，限购区域的价格已经被外围非限购区域价格远远抛开，未来该怎么办？
首先，外围价格也不会降，再者，限购终究要放开，那么肯定的是，限购区的价差会补上!
目前海口西海岸非限购区的价格都已经达到了毛坯售价21000元/平的水平，但地理条件、交通条件、配套条件都赶不上主城区。
两个区域的正常价差应该是，主城高于海口西海岸：2000元/平。
但目前的情况是，海口西海岸还比主城还要高2000元/平左右。
而，这样的价差，在未来，会补上!现在还拿不到，但是你的，以后一定还是你的(具体限购问题怎么解决，加微信私聊吧)。
3、海口和三亚的价差
目前海口市场均价15000元/平。
三亚市场均价30000元/平。
整整一倍的差距。
米宅只推荐关注东线，西线一概不推荐、不关注。米宅目前推荐关注的湾区是清水湾、石梅湾、月亮湾和海口。
米宅的观点很明确：之前国人对于海南的理解就是只有海南=三亚，忽略了海口、也轻视了海口，但海口在医疗、教育、经济、政治、交通等方面的优势远优于三亚，海口在未来的价值会逐步凸显，未来海口与三亚房价差不会高于20%!
该方面的价差关系可以综合考虑，是加分项。
综上，
即使不考虑海口区域价差、不考虑海口三亚价差，只看单一项目价差，都可以满足年12%复合收益的回报率，再综合考虑其它两个价差关系，再综合不再批复别墅之后的稀缺性，未来达到年15%的回报率是完全没有问题的。
有人会说房住不炒、长效机制，未来不好说，今天的分析，未来都是加分项，当下的价差就够吃了、空间就足够大。但海口的未来真的是不容小视。
这是个房子，掉不到地上，成不了炮灰，不用借出去，不用玩出去，很实在，很安全。
相信米宅，认可分析，看好价值的，建议上岛亲自实地考察项目，然后迅速下订。
如果你是海南人，如果你正好在海口有购房需求，如果还没有在海南配置资产，这真的是一个绝佳的机会!务必把握!趁着元旦去实地看一下，不冲动，买个安心。
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项目介绍
项目位于新埠岛，三面环江，一面临海，与通过海新桥、新埠桥、江东大桥与海口各个商圈及组团相连， 3分钟车程可达配套成熟的海甸岛商圈，15分钟可到达国贸世贸商圈，25分钟车程到达海口高铁东站，交通便捷。
交通区位图↓↓↓
海云府坐落在新埠岛游艇港以北，北临广物·滨海国际项目，西侧隔规划路为在建的海南之心二期，南临内运河，该地块四边均临规划路，交通条件便利。
新埠岛规划图↓↓↓
整个新埠岛规划的应有尽有，从教育、医疗、商业到健康、文化等配套齐全。
学校：广东外语外贸大学附属外语学校，从小学到高中，目前正在施工，预计2018年9月份第一批小学开始招生。
酒店：豪生酒店已经开始运营，诺富特雅高酒店预计年底开业，其他酒店部分正在施工。
商业：星海湾商业街已经开始运营，南海鱼市美食街正在招商，10万平运河商业街、大型商业综合体、1.5公里迈阿密滨海商业街都已经完工，正在招商。
健康：国际康体养生中心已经封顶、运动主题公园正在规划。
娱乐：国际游艇会已经开始运营，项目组团铂金会所，规划的有海洋乐天世界，项目打造了8公里原生态沙滩，是海口唯一的社区沙滩公园。
整个项目大概有6200亩地，其中4000多亩规划的是纯别墅组团，未来的新埠岛可谓是海南的富人聚集地。
海云府属于其中一个组团，占地面积约55亩地，容积率0.79，绿化率40%。项目内规划建设联排、叠拼、合院三种类型别墅。
本次团购产品包括联排和叠拼，共计19套(另外海南之心还有5套，合计24套房源，可以加米宅客服详细了解)，房屋建筑面积约230㎡-296㎡。
海云府平面图↓↓↓
红圈内的是米宅拿到的房源，联排5套，叠拼14套，叠拼单数房号为下叠，双数房号为上叠。
联排户型图，296平方米，五房三厅四卫(给手机翻个身)↓↓↓
户型亮点：地上三层，户户赠送可采光的一层地下室、户外花园及一个露天车位。可在前、后庭花园种上自己喜欢的树木和蔬菜，体验自给自足的乐趣。
联排样板间图片↓↓↓
上叠户型图A，233平方米，四房三厅三卫(给手机翻个身)↓↓↓
上叠户型图B，230平方米，四房三厅三卫(给手机翻个身)↓↓↓
下叠户型图，249平方米，四房三厅三卫(给手机翻个身)↓↓↓
户型说明：地下一层，地上五层，下叠别墅为1-2层为一户，下叠别墅为3-5层为一户。上叠每户配有私人直达电梯。
产品亮点：户户赠送可采光、通风的一层地下室、户外花园及一个露天车位，次卧超大阳台能观览小区美景。房屋性价比高，可与优质的邻居分享生活品质。
上叠样板间图片↓↓↓
下叠样板间图片↓↓↓
小区内实景图片↓↓↓
周边实拍图↓↓↓
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关于购买
目前还有不到10套房源，价格直接优惠到底，比现在售价能优惠总价100万左右，但仅限一次性付款(可三个月分期)，米宅制定的有详细的登岛政策，详细情况请联系米宅旅居置业顾问。
如果你正好有闲钱，如果你正在寻找投资项目，请不要错过这个机会。
虽然米宅认可并看好，但还是建议你去实地看看，这样买着更放心更踏实，如果钱凑手，如果你认可，请及时联系我们。
米宅陈珂：15565076508(电话同微信)
米宅圆圆：15515961597(电话同微信)
米宅一号：18837143714(电话同微信)
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