十问必贵园!| 米筐原创
2018/7/29 6:59:00 米筐投资

    

    

     2018年7月26日23时-24时,六安城区降雨,短时风速7级左右,位于金安区碧桂园·城市之光项目的工地发生严重坍塌事故,6人死亡,1人伤情危急,2人伤势较重。

     当天,风在吼,雨不大,民心在问:这究竟是天灾,还是人祸?

     真是令吃瓜群众应接不暇。这是距离7月13日杭州碧桂园项目基坑坍塌不到两周,这个吊打建筑自然规律的“高周转猛兽“又一次酿造的人间悲剧。

     人在做,天在看。

     杨老板喜欢别人叫他主席,众将领也都唯主席的指示马首是瞻。众将领们每年都接受主席赐予的业绩军令状,就以河南、安徽为例,业绩呈现30亿、100亿、300亿驴打滚式的增长曲线。线条确实很陡,恨不得一夜吃尽天下餐。

     同行都说这是一只“蝗虫”军团,所到之处片草不留。村口爱看段子的大爷也话音发颤:上帝如果从棺材板里惊醒,墙都不扶,就服你。

     有什么正在崩塌,有什么正在破土?

     有些事情终究要有个说法的。

     1

     给您一个五星级的“代价”还是家?

     有些时候,眼看你起高楼、眼看你说了许多漂亮话,可到头来“楼塌了”。不免让人心里犯嘀咕:“这五星级的家隔三差五的塌,能安全吗?”

     民心忧虑有错吗?

     没有。

     2013年宜春的60岁监理刘工,就因如实反映了质量问题,换来的不是积极的整改,而是上班7天就被解雇的命运。碧桂园你赚钱确实很着急,但底线总该买条遮羞布。

     每天清晨碧桂园营销人高唱着“We are NO.1”的洗脑神曲,自认割韭菜天下无敌;每周项目总开会,应对最多的问题是“里程碑节点时间的最后期限”。老大说了,理解要做,不理解先干了再理解。干得累趴下,继续换下一个。反正给一天的工钱,干两个人一天半的活,这笔账很划算。

     毕竟,便宜的人有的是。

     高周转引发的质量忧虑已经不是第一次了,2018年上半年,杭州、郑州、安庆、无锡、芜湖、如东等多地同时出现工程质量问题投诉。

     有碧桂园的营销总说:“他们买的时候那么便宜,质量能有多好,真是胡搅蛮缠,更何况现在不是都涨了?”

     这是什么逻辑?深井冰!

     割韭菜割的一地鸡毛,就问一句:这究竟是“代价”还是家?

     2

     必贵园何曾便宜过?

     碧桂园总在标榜自己是“民生地产”。基本路径就是,这家企业的年度销售均价是前十名中最低的。简直是个骗子。

     三四线之王的碧桂园,在哪个地市不是卖的最贵的?

     2017年安徽阜阳成了碧桂园内部学习的标杆,引来全国其它各区域的学习和膜拜。阜阳的大爷很气愤:“碧桂园没来之前,阜阳房价也就5、6千,自从阜阳碧桂园开盘后,直接把阜阳县市的房价拉到了1万以上。”

     在南阳、在周口、在安庆、在如东……地头蛇房企一见碧桂园来了,第一反应是盘子捂一捂,要涨价了。

     据朋友说,去年碧桂园在郑州顶级豪宅区北龙湖拿了一块地。朋友心想既然都豪宅了,就不用标准化了吧,可是最终还是内部的“劳斯莱斯升级版”装标来凑数。

     狐假虎威的地产商何时才能以客户为中心呢?

     人们思来想去,标榜的民生地产原来净办些“标准化的产品最高价卖给最有钱的人”的生意。生意就是生意嘛,扯鸡毛“民生”?

     高周转,必贵园。

     3

     社会因你的存在而变得美好还是惊悚?

     碧桂园的员工普遍都缺乏睡眠,因为人的频率要与工程的高周转同频。据了解洛阳碧桂园有个项目的一个策划在活动板房、长条桌上办公昏迷了。同事们七手八脚的把她抬到车上拉到医院。

     掐人中、输液醒了。大夫说:“睡眠不足。”

     没有深夜痛苦过的不是碧桂园人。干了两三年的都是老同志,地产界的富士康,每个人有都是流水线上的螺丝钉。

     人在长期高度疲惫的状态下,需要鸡血的刺激。无独有偶,2018年7月,碧桂园漳州御江府誓师大会的“喝鸡血”事件证明了这一点。

    

     漳州的小章说:“传销公司一样。”

     4

     杨老板去做农民还是去收割?

     杨老板总说:“他是农民的儿子,将来还要去做农民。”可转过头来,全面布局每一个县镇,手却伸到了农民的兜里。

     村口大爷说:“县里的房子都涨疯了,二娃以后没房咋娶媳妇?”

     2018年上半年碧桂园内部的一份“催促高周转红头文件“,让世人知道碧桂园不仅贵,而且跑的还很快,前十强冠军毋庸置疑。

     拼命地跑,拼命地跑,质量的鞋却跑丢了。

     最近,碧桂园农业公司成立了,招了很多博士,看样子要去做农民了。三四线停水进行时,肥硕的身躯哪里有更广袤的草原呢?

     农村!

     拼多多在资本市场上遭热抢,碧桂园也想再被热抢一把。

     乡村振兴,究竟要振兴谁?

     资本也在惦记。

     5

     碧桂园的初心究竟是什么?

     初心太文气,不适合这个“快“的时代。碧桂园一直是房地产的”多军“战车,铺天盖地的越调越涨,有他很大的功劳。营销费率很低,那就把人当成传播的工具。老铁今天的微信单图、软文转了没?没转?到标准组那里把罚款交一下。

     有朋友说:“还是碧桂园自己了解自己,一句话:包工头文化。”

     当莫斌总下令“自己监理自己”模式时,碧桂园的“快”真可谓是挣脱了建筑安全法的束缚,隐蔽工程问题,为什么是隐蔽之后打了一个12公分的孔才发现“钢筋缺斤短两”?杭州基坑坍塌为什么让众多业内人士都相对无语?

     一切都要给高周转让位的圣旨下,有谁会鸟没有实权的监理。

     一辆大收割机油门踩到底的“快”,减速就已经不易,更别说停下来了。杨老板说自己也是被绑在了战车上,很累。

     初心重要吗?

     场面话都说的很漂亮。但丢了就是丢了。

     6

     碧桂园是不是可以无限大?

     2017年末,进入房地产前三甲的房企都有“万亿”的目标。虽然,碧桂园前几年出击海外初遇滑铁卢,但野心犹在。

     大,大,更大。

     2018年,广袤的三四线着实让碧桂园吃的满嘴流油。这是要抓住棚改放水的必然选择,无可厚非,但因为快而留下个质量烂摊子就有些不仗义了。

     三四线大爷所提出的:“碧桂园会不会深耕?”多数人的回答可能是:“割完这一茬就走了吧,人家是挣钱的。”

     从当前的现实来看,碧桂园还需要变得更大,但是不是可以无限大呢?是不是该思考一下钱到手之后,给这个社会留下了些什么呢?

     人们记住的从来都不是大。

     7

     碧桂园给社会留下了什么?

     房地产给城市留下了一堆建筑,这堆建筑究竟只是财富流转的媒介呢?还是应该有它该有的社会意义?

     房子是用来住的,不是用来炒的。

     一个学建筑美学的朋友说:“一堆标准化的火柴盒子,几十年之后一定会成为城市的垃圾,没有任何意义。”

     碧桂园标榜“给你一个五星级的家”,这是一个学院派中年男子给杨老板提的。但如今却被戏谑为:“给你一个五星期的家”、“给你一个五星级的代价”。

     碧桂园给这个社会留下了什么?

     村口爱看段子的大爷说:“词穷了!”

     有些事情不是洗脑式的啰里八嗦就能够唬人的,关键看你怎么做。曾经有一段时间全行业学习万科好榜样,朋友说有带头大哥挺好;而如今学习碧桂园好榜样的时候,我们顿时后背发凉,感觉到一个流氓抢劫的时代来临了。

     跟谁说理去?

     8

     碧桂园背锅真的冤枉了吗?

     鸡血事件发生后,碧桂园怪媒体们乱揣测、乱映射。曾经在央视狂砸几个亿广告,砸出了个国家品牌计划。

     当维权频发、质量投诉多发时,第一时间想到的不是去如何澄清事实。而是选择了砸钱投软文,传统媒体以经营为纲的模式,确实造就了多年的“觥筹交错”。

     2017年,地产前三强房企,可以做到一夜之间把全国的主流媒体召集到深圳开一个十几分钟的“无理由退房一周年发布会”。软文通稿是写好的,1000块钱润稿费,回去留好版面统一铺天盖地的发就行。

     舆论也是一种产能,说什么话,全看谁给钱。

     碧桂园背锅怨吗?

     铁证如山,事实真相摆在那里,躲不掉。

     村口大爷说:“碧桂园今年出事确实有点多,是不是该好好自检一下呢?”

     六安的事,硬说是怪风。风说:俺年年这样刮。

     9

     碧桂园该不该权衡高周转?

     前两天跟朋友聊天说:“企业大了,是不是该注意一下影响?”一个地产圈的朋友说:“我们的房子至少是让兄弟们住着打心底里觉着舒服的。”

     我直接表示不服:“都是挣钱的,你们上个月的维权又忘了。”

     朋友摆摆手:“他们期望过高了。”

     高周转自从助力必贵园夺得了世界总冠军,便有不少跟风者全面照搬。有人说,生与死的时刻,不快就得死。

     甩开膀子抢劫,哪能不快点。

     杨老板说,有的干就给我狠狠的干,没的干就给我耐心的等待。这句话渗透到必贵园标准化的所有环节中,深入骨髓。

     7月28日,碧桂园紧急叫停了全国所有项目,看来是要反思一下的样子。一个在碧桂园搬砖的朋友这一天也难得休息了一天。

     他说:“主要是怕媒体进工地。”

     我问:“没有具体的整改措施吗?”他没搭理我,听话音是营销上又在催他的售楼部包装的进度了,否则要亮他的红灯。

     有些事情,变真的很难。

     无解。

     10

     有什么正在崩塌,有什么正在破土?

     2018年,相逢的人,在路上。

     每一页沉重的历史,就像那些曾在一个角落呼喊着些什么的人们一样,轮回更迭,又为未来做着某种伏笔。

     许多的成功,不过从一件小事开始;许多的革命,都在不动声色中发生。

     金砖会议上对未来十年的三个预判似乎正在昭示着些什么。

     我们正在经历一次百年未有之大变局又意味着什么,有些事情太过长远,让我们这些只顾眼前的蝼蚁不能够完全理解。

     1988年大火的《末代皇帝》,陈道明有句这样的台词:“山上的人,不要瞧不起山下的人,因为终于一天他们会上山取代你;上山的人,也不要瞧不起下山的人,因为他风光的时候你还在山下。”

     三十年河东,三十年河西。

     2018年,大变局之年,雷声和嘈杂声会很重,但很多决定未来的彩蛋都将埋下。

     写稿至此,公关的已经打电话要来删上一篇稿子了。

     有些事情,确实需要靠着良心扛下来的。

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