当房价“一”字横盘，不信调控的人后来怎么样了？ | 米筐原创
2019/1/19 6:59:00米筐老A 米筐投资
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终于明白谁才是真正的幕后操盘手。这是多么痛的领悟。
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两张房价走势图
我们先看网上流传的两张房价走势图。
图片的一大特色是自2017年1月前后始，不管是深圳的新房价格 、还是上海的二手房价格，呈现出的是“一”字横盘的走势——价格没有涨跌(准确的说是价格涨跌幅相对房价来说微乎其微)、静止不动了。
什么原因呢？对了，楼市调控。
本轮楼市调控近乎全国一盘棋，开始于2016年9月30日，终结于……估计没人知道。这就是上面两张房价走势图的背景：在楼市调控后，房价呈现了出奇的稳定。
谁说房价永远涨？谁说因为宏观调控，所以房价飞涨？是不是很打脸？
当然会有杠精跟我辩驳说“永远不是三五年、而是十年二十年”、甚至说是“数字造假、人为主观绘制房价K线图”等。虽然有一定道理，但不得不承认一个现实——不管是人的心理预期，还是真实的房屋价格，楼市是稳定住了，本轮楼市调控算是成功的(最起码截至目前是这样的)。
高价格拿地的开发商，高杠杆买房的炒房客，被市场躁动热情调动起情绪的刚需/刚改等一众吃瓜群众，这一两年过得还好吗？结合自己的心路历程，再看看这两张房价走势图，内心是不是有一种别样的酸楚：
说好的地产开发是稳赚不赔的生意呢？
说好的买套房就搭乘了财富高铁呢？
说好的买套房就跨入了上一个社会阶层呢？
说好的买套房就甩开同辈人几条街呢？
人们是短视的，没有想过/体验过上一轮楼市低迷期的2008年房地产是如何艰难；人们易受当时情绪的感染，身处上涨牛市的环境中就以为价格会永远的涨下去。全然忽视了威权政府强大的资源调动能力和经济管控能力。
这一切怎么发生的？让我们回顾一下本轮楼市调控中，人们的涨价预期是如何被一步步扭转的。
2
预期如何被扭转？
在房价火爆的2016年，没有人相信房价能被调控住。
从过往的历史看，一轮又一轮的楼市调控后房价还不是仍然在涨？所以有了“调控成空调”的说法；从信用货币的角度看，钱只会越来越多、越来越毛，所以贷款负债是对冲货币贬值的最有利手段。
只是人们忘记了周期和时点，所以：每一轮楼市调控都是有效的，过热时就浇水(2007年/2010年/2013年/2016年)、过冷时就添柴(2008年/2015年)，且效果都基本达到；十年二十年、甚至五十年的周期看，货币在贬值，可在短的信贷紧缩周期内，货币购买力却是增强的。
可在如火如荼的2016年，谁会思考这些呢？
大多数人是屁股决定脑袋、以当下情况去选择性的记忆过去和预测未来，以致任何调控都被解读为利好：
限价会让开发商惜售，所以涨!
限售会让市场供给减少，所以涨!
增加保障房/租赁房土地供应会挤压商品房土地供应，所以涨!
提高首付/利率上浮加剧了买房人的紧张心理(再不买以后首付更高、利率更高)，肯定涨啊!
……
正如我在当时文章《当所有人坚信房价永远涨，然后呢……》里写的，楼市调控就是预期调控，预期扭转了房价就稳定了。
于是我们看到了：离婚破限购？离婚后一年内不得购买新房；抵押消费贷破限贷？抵押贷金额上限100万；短炒买卖？2-10年内不得交易……就是要想法设法控制住房价，哪怕是统计数字上的。
结果是什么呢？参照物更改、预期改变。
比起统计局发布的房价涨幅，市场的涨幅过大，所以买房再缓缓；比起被限价的新房，二手房太贵，所以买房再等等；比起另一个新盘的价格，这个新房价格太高，所以买房再看看……就这样房价永远涨的预期被扭转了。
为什么会这样呢？因为威权ZF的强大管控力。
3
被轻视的管控力
关于如何管治经济一直存在两个争锋相对的派别——自由市场派和政府计划派。其实通过实践来看，管治经济的最好方式是二者的有机结合，即既要市场自由交易、也要政府计划管控。索马里是几乎没有任何政府管控、而纯粹是由市场主导的国家，可它却是世界上最贫穷的国家；前苏联几乎没有自由市场、而纯粹是由政府计划主导的国家，可它却因经济崩溃而已经消亡。
到底是该市场多一点、还是管控多一点呢？没有统一的标准，只有适合的标准——是否促进了经济的发展、是否保持了社会的稳固、是否稳定了人们心理的预期。所以不要再对政府干预(刺激/冷却)楼市猜疑评论了，只要结果达到了就是成功的，不应过多纠结于方法手段。
其实政府的强管控力是一种优势，索马里/阿富汗这样极差政府管控力的国家自不必说，像巴西/法国等这些管控力日益变差的国家就是一个反面的例子——罢工不断、骚乱不断、社会混乱，并最终影响经济和国民福利。
而中国近四十年经济的成功，极强的政府管控力功不可没，类似的例子有朴正熙时代的韩国、蒋经国时代的中国台湾以及李光耀时代的新加坡……
一个明显的感受是政府的管控力越来越强，带来的结果是办事效率越来越高、对经济的影响越来越大。如果还有人对此质疑，请想想近些年来的反腐败斗争、万达/海航/安邦的危局风波、陕西秦岭别墅的拆除、以及北京政府行政单位的搬迁和通州副中心建设。
本轮调控初期，为什么大家不相信房价能被控制住？因为轻视了管控力。为什么房价预期后来能被扭转？因为管控力确实强而有力。
曾经不服气的人正在服气，曾经不相信的人正在相信。
强政府管控下的楼市走向大概率是一个字——稳。
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当“稳”压倒一切
未来房价怎么走？稳。就是只会有小幅的涨跌，不会有大的波动，比如暴涨暴跌。
大家都喜欢确定性的东西——买哪个城市、买哪个片区、买哪个小区、买什么户型、以什么价格买、每年涨幅多少、以什么价格卖……最好能手把手的教。
其实预测是一件很难的事情，因为现实在不断的变化，如国际贸易环境变化、国内经济结构调整、人们心理预期波动……预测只是一种可能，凡事得有概率思维。
因为上文所说的政府强管控力，所以“稳”应是大概率事件。小概率发生的可能还要看现实的变化——中美贸易摩擦能否结束、企业经营活力/个人创业活力能否再次激发、大规模基建投资后新的产业动能否出现……
中央对楼市的态度已很明确：因城施策、预调微调、保持稳定。什么意思？就是中央的目标只有一个——就是稳，只要达到这一目的，各城市可以使用各种适合的手段。
房价还在涨？买房热情还很高？那就继续严格执行限购、限贷、限售、限制信贷流入政策呗；地卖不出去了？新房卖不动了？房价开始下跌了？那就明着或暗着放松各种限制政策了。明白这一点，也就不用再对各地的楼市放松政策等大惊小怪的了。
中央对经济的调控目标是“六稳”——稳就业、稳金融、稳投资、稳外贸、稳预期、稳外资，住建部对楼市的调控目标是“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期。
所以“稳”将成为2019年的主旋律，要在这一原则下看待、投资楼市。
逆周期人为干预调节下，周期波动将会被尽可能的熨平，房价走势的K线图大概率是一条直线、缺乏波动。幻想房价暴跌抄底的人，将会和两年前幻想房价仍将暴涨大赚特赚的人一样失望!
醒醒吧!
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