房地产已成为中国经济的癌细胞
2018/3/30 凭海观潮
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房地产这个工具实在太好用了，简直如同夜壶一样存在，需要的时候，随时可以大尿一壶，完全异化成一种掠夺民间财富的工具和手段。
作者：贾也 来源：观鉴 (刊发经授权)
房地产开始躁动，抢房新闻又一波搞起。
杭州要摇号购房了，说是“公开摇号，全程公证”，如此看来，2018年房价冲天的势能已蓄足，就等着再次飞天了!
爱德华·艾比曾经说过：“为增长而增长，乃癌细胞生存之道!”不得不承认，房地产已然成为中国经济的癌细胞。以下一家之言，仅供参考!
一、经济发展的“路径依赖”
先来回答，到底谁在暴力拉升房价？
是炒房客吗？打击投机倒把的奸商，我们国家这么强有力，那是分分钟搞定的事。
是开发商吗？他们搭搭积木造造房，倒个手赚个差价，充其量是高级包工头罢了。
“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，真正的炒房者正是想源源不断地从中渔利者。
那么到底又是谁呢？答案路人皆知，正是我们政府。
众所周知，经济发展“三驾马车”是投资、消费、出口。
由于在物质匮乏时期，中国人民已经穷怕了，因此赚到钱不投资，就入袋为安，疯狂存钱，以为这样就能成为有钱人，实现“先富起来”的目的。
因此，刚开始我们中国就是举世闻名的高储蓄国家。
疯狂存钱有个非常大的弊端，那就是无法促进消费。马克思经济学告诉我们“没有生产就没有消费，但是没有了消费也就没有生产。”
于是，中国经济刚开始也只有靠“投资”和“出口”来带动发展。
“出口”就是给其他国家的消费者生产。而“投资”又以政府主导的投资为主。
那么我们政府的钱，到底又从哪里来呢？
一向缺钱的政府忽然发现：房地产这个工具实在太好用了，简直如同夜壶一样的存在，需要的时候，随时可以大尿一壶的。
“居者有其房”如同“耕者有其田”，历来是每一个中国人最朴素的“中国梦”。只需政府稍稍诱导，人们就会用赚的钱去买房，把钱花出去的。
如此这般，就会传导到各个行业，而中国经济就转，转，转……疯狂地加速度转起来了!
简单地说，就是政府通过房地产把钱从你的口袋里拿出来“投资”，来促进经济增长的。
因此，在朱镕基政府后中国经济所取得的伟大成就：一半应归功于房地产市场化；另一半应归功于经济全球化!
然而，时间行进到关键的2008年，当时全球经济普遍低迷，中国“出口”严重受挫，经济全球化的红利越来越小。
这时可用的手段，也只有靠另一半的房地产当“救命稻草”了。艰难时刻，房地产不辱使命，为中国经济挡了一刀。
但留下最大的“后遗症”就是——中国更依赖于房地产带动经济了。一时间就有“房产兴邦，实业误国”之说，而且房地产经济真正地成为支柱性产业了，成为中央税收的支柱、地方政府资金的来源了。
为了房地产一柱擎天，撑起中国经济，一直以来就得到无限的权力和资金支持，在这样背景之下，中国房价自然一路飙升，而且再无回头路了。
政府厕身其中，是必定会出现幺蛾子的，这是历史惯例，也是发展必然，如同古代盐价一样，完全异化成一种掠夺民间财富的工具和手段。
也就是说，作为“居住品”的房地产在政府的染指之下，已经面目全非，它的金融“投资品”的属性越来越被放大。于是，房地产市场完全异化为投机炒作者、食利者以及地方政府抓收入的饕餮盛宴，同时吸引了中国大量的过剩资本、资金。
中国的聪明人都知道房地产与中国国运相捆绑了，投资房地产就是选择跟投政府。有强大的政府背书，大家的想法自然是———买买买!有钱就买房，没钱就依靠加债务杠杆来买房。其他什么也不用干，光买房就行，今年买500万买，明年涨到750万，后年1000万，借钱也要买；买了两居室，想买四居室；买了五环、想买二环；买了公寓、想买别墅……大家齐心协力，跟着政府一起推高了房价。
房地产越来越异化，竟而成为最主要的财富衡量标准。相亲你没房你loser；你30岁了没买房你loser；你博士搞科研、没有房算是高级一点的loser。
“为增长而增长，乃癌细胞生存之道!”不得不承认，房地产已然成为中国经济的癌细胞。
二、癌细胞式的“内卷资产”
房地产一直以来就是内卷化的资产。
中国加入WTO，享受到“经济全球化”的红利，卖产品、卖技术、卖玩具、卖咨询管理、卖军火，乃至卖毒品……各种卖卖卖卖，毕竟有所产出，就有所回偿，能赚到外人的钱，能惠及付出劳动的国人，能释放经济活力。
而房地产恰恰则是内卷的，根本不可能创造价值输出的，在扼杀经济活力，越来越像是政府开的巨大赌局里筹码，剥削一部分人暴富另一部分人，纯粹的金融产品，玩的是一场数字游戏，结果就是“富人更富，穷人更穷”。
想想一个有钱人，辛辛苦苦用一千万一年赚一百万算是比较不错的回报，但这一百万社会意义非凡，能带来就业，而就业又能带来消费，消费更能促进更多就业。
但现在不好意思，这个有钱人发现买房更爽!一千万加个金融杠杆，我买个三千万的房子，一年以后卖了六千万，还贷款后能赚三千万，是做实体利润的30倍，我做你妹的实体，把生意关了或者转让，干干净净地家中一坐，专心致志炒房，此事岂不美哉!
然而，炒房和收房租本身根本就不直接创造价值输出的，反而会进一步起到“挤出效应”的。房东会把房租定在能租出去最高的价格，而大部分买房的也是掏空了以前现在还有未来三十年的收入，这里有一个很有趣的“囚徒困境”。想要未来三十年持续还房贷，就必须确保充足的就业。
然而房地产的“挤出效应”，对实体打击最致命的，在不断地减少就业的，一旦到了某个临界点，会出现大量就业人口失业，大批房奴由此被迫断供，这部分人将很惨。
更令人感到担忧的是，那些富起来的那一部分人，很容易效仿“老炮”李嘉诚，抛售中国房产后，脚底抹油，带着财富跑到海外他国。
因此，我们社会实际财富的总和是增加还是减少，都值得怀疑的。
有人说，你这是在危言耸听!现在不是人人都有“厉害了，我的国”的生存体验吗，我们不仅越来越富了，而且越来越强了。
诚然，中国是富起来了，但更多的只是体现在票面上的数字，实际生活成本也跟着房价水涨船高，穷人是更穷了!甚至连中产阶层也慢慢地被挤出来，变得无比脆弱，不能一点变故。
正是在如此高房价、高物价的背景下，我们社会上很多人越来越“佛系”了。结什么婚，生什么子啊!“生非容易死不甘”，自己的修行已是HARD模式，而且眼前一看，接下来很可能还是地狱模式，何必为难自己的子孙后代，索性进一步自我革命，悲剧到我这里为止!
事实上，中国人现在并不是越来越有钱了，而是负的债越来越多了，在“全民炒房潮”和“金融大跃进”的背景之下，早就从“高储蓄国家”沦为高负债国家了。
而家庭“高负债”主要原因就是用于购房。至于购房用来自住还是炒房，这也只有天知道了。2016年房价开始再次“冲天”，看看当年7月份的数据就让人吓一跳，人民币贷款增加4636亿元，其中房地产占4575亿元。剩下的61亿元，是包括制造业在内的共计贷款，少得可怜。
再看看2017年的人民币贷款，增加了13.53万亿元，其中来住户部门的贷款增加7.13万亿元，相当于三分之二的贷款是用于购房了。当然，这还是账面上的数字，实际数字是远远大于这个数目的，毕竟市面上可以运用的金融手段五花八门——蚂蚁借呗、京东白条、校园贷等等……就看你怎么玩得转了。
我们全社会的货币都围着城市房子和基建在打转，钱大多数流进水泥墙里，并且封固长达一二十年，乃至三十年，这还有何流动性可言？普通老百姓还有余力去做别的？还房贷才是第一要务。
这个时候，所谓的“流动性”，就是从单位银行直接流向还款银行，而中间有一些流向了学校、医院、菜市场，当然也跟着房价上涨而水涨船高，人们面临着学不起、病不起、吃不起的问题。
是啊，哪有这样的玩的，哪有玩得如此没完没了的？更何况，中国的房地产是真实的房地产吗？土地公有、70年产权、冲天的房价，接下来还会有房产税组合的，这什么类型的房地产？中国房地产是市场经济的壳里计划经济的魂!
现在“三驾马车”依然是政府主导的“投资”，搞“大基建”，这是很烧钱的，必须要多印点钱发向社会，最终在房地产的“虹吸效应”之下，大头全蓄在了钢筋水泥里，开始凝固起来，此举无异抱薪救火。而真正的需要启动的消费一直被抑制着。众所周知，促进消费才是中国经济发展最大的蓝海，消费内生性增长才是中国经济最大增长极，然而消费从来没有刺激，只有扼杀!
现在这种唯房地产经济的发展路径，也慢慢地走到了尽头。据高盛Maggie Wei团队认为，自2016年二季度以来，房地产对中国经济增长的贡献开始下降。其中，房地产投资对经济增长的贡献率为负了。
用房地产来发展国家经济，同时也能用来控制社会，道理与“利出一孔”的秦国“奖励耕战”是一样一样的，既是驭民之术又是发展之道。但终不是长久之计，如此涸泽而渔，如此疲尽众民，纵使史官全无脊梁，功过自在人心，千古不泯之理，不上书史，还有口史心史，苍天饶过谁？内卷财富终将起到反噬作用的，如此以往，中国经济危矣!
结语
“为增长而增长，乃癌细胞生存之道!”
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