请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚
2019/2/11 22:28:00米公子 富人的智慧
作者|米公子 经授权发布
来源|米宅(ID：MizhaiPlus)
越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。
如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。
在乡下的春节，我们依然能看到：
1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课
2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙
3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人
4、有病了，特别相信某个村的某个老医生
5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行
6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深
7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术
一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行!
三四五线的人们必须要读懂这张图!
这是我以前分享过的一张图，赚钱的逻辑，财富的逻辑。
其实米宅所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。
米宅所有的建议都是一个方向：跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层!
如何做，你需要知道每一层的人都在干嘛？
是的，其实就是一个财富收割逻辑链。
越往下的人，被收割的越历害。
越往上的人，越有能力来制定规则、泡造概念、制造泡沫，玩转周期。
我们所有的努力，就是要向上靠。
而，这些人群的分布就是如图所示。
身在三四五线城市和农村的人，有好的资产吗？资产有金融属性吗？有风投环境吗？金融环境吗？
有股权三年升值100倍的机会吗？有资产价格一年翻番的机会吗？没有的!
这是一年之前，全国独角兽企业(估值100亿人民币以上)的分布图，别说三四五线了，就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市，都是零!都没机会!
而，每一个独角兽企业在干嘛？在制定规则、在制造泡沫、在制造概念，和三四五线城市的人有个毛线关系？
这种平常打工赚工资，一不小心就身家千万的机会，这样的金融造富机会，你的小县城怎么可能会有？
所以，第一个建议：跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，才有挤身金融层的机会。
地级市和县城的房子能不能买？
这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。
先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配!
只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。
比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。
比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰!都不碰，包括洛阳新乡。
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：
不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。
所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点)，还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
有人会说，2017-2018年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!
如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。
2017年春节，我听说我一个亲戚在县城给三个孩子一人买了一套房，他很开心很满足，我让他留下一套自住，其它全部配置到城市(当时建议是海口和西安，如今窗口期已经过去了)，他听了，但是没行动，去年春节，我继续说服，让他在省会买，他听了，还是没行动，今年，他。。。他在2018年又在县城买了一套房。
我能说什么？我又能做什么？
你站在多高的阳台向外看，你看到的风景是完全不一样的!
第二个建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。
请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活!
一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，五年前开的，前年我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。
如今两年过去了，他的店还在开着。客户是多了一些，但成本也增加了，不能说亏，但也不赚钱，还要贴进去全家人的时间和辛苦。
图什么？我今年，还是建议他盘出去，赶紧赚正向现金流，不要在这种事情要再继续浪费时间。
对于他们的纠结，我非常理解，毕竟已经付出了几年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，但，时代的洪流，他们真的是不知道的。
对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：
不要创业不要开店不要做实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产(房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具)，过平平淡淡的生活，这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？
债务>现金!农村人也要明白这个道理。
太多的人盯着你的现金，你知道吗？做担资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的(权健、无限极等)、借你钱去治病的，等等。
当你没有现金的时候，这些风险和坑你就能完美跨过。
这背后，就是大时代!关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖2块钱。
所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳能吃饱，致富就未必。
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作!
所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟!毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起!
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知!
这是第三个建议：不要折腾，不要拿自己家的保命钱去投资、去开店，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。
如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？
没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。
怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房!
但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。
比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。
应该怎么做？
2018春节的建议：
1、2017年春节米宅推荐的洼地城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉80%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益80万，在海口收益80万。
2、2018年春节的时候，我建议大家尽快要在自已的省会城市拿到购房资格，如果你听了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的房价倒挂，100万买个100平的房子，相当于已经赚了100万，在杭州可以拿到30%的倒挂，在长沙可以拿到30%的倒挂，可惜，如今，很多城市的倒挂已经不明显了，窗口期已经在慢慢关闭，机会在一步步消失。
3、如今，经过2016-2018三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。
4、但，落脚大城市，取得大城市房票，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。
5、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市!取得房票!
6、一个亲戚问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。
7、牺牲自己，成全孩子!牺牲父母，成全家族!
8、要行动，要行动。
占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈：
第四个建议：北不过沈阳，西不过西安，西南不过昆明，把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市，一定会不掉地上，也是为家庭买下的未来最好的保险，也是给孩子们最好的指示。
我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃!
为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。
为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治!中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资!
每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？
骂不要紧，关键一定要把问题想明白。
去年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。
我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。
1、不是为了我们，是为了孩子!只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。
2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。
3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的!
4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他(她)最值得信赖的人？
5、血缘，是坚固的人际护城河!
所以，第五个建议：在能力范围之内，多生一个孩子!至少2个，最好3个，也不要太多，这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债!前提是，我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育!
总结一下
1、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层，这是财富的逻辑，这是创富的逻辑。
2、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。
3、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。
4、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代!
5、何谓大城市？省会是最后的屏障，400万人口是最小的规模。因为只有大城市才有未来，才有远方。
6、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。
7、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。
8、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。
9、静静的，等风来。
-END-
注：本文观点为作者个人观点，不代表本平台，仅供参考交流，不构成任何投资建议。
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