西湖大学今日成立,杭州的“海淀区”近期无房可买
2018/10/20 20:17:22江大桥 叁里河

    

     10月20日上午,西湖大学成立大会在杭州举行。西湖大学主校区位于西湖区的双桥区块,首期规划面积超过600亩,已经计划在2020年完成首期30万平米的校舍建设。预计到2021年招收博士后630人左右,师资队伍将达到210人左右,研究助理、技术人员、行政服务人员约420人。

     西湖大学建成后,将在杭州的房地产市场形成“学区概念”,学去内有在建的浙江大学紫金校区,中国美院良渚校区,杭州师范大学,以及阿里的湖畔大学和云谷学校,西湖大学成立后,未来杭州的“海淀区”算正式形成了。

     但西湖大学周边目前可选择的楼盘并不多,在西湖大学所在的双桥区块中,开盘时间较早的宝嘉誉府、协安紫郡、龙湖水晶郦城早就已经无房可售,还有加推的中铁西湖国际城、万科西雅图、绿都云和湖目前加推楼盘都没有确定开盘时间,不过按照之前这些楼盘的销售情况,抢房难度会比较大。

    

     万科西雅图今年8月推出的7、11、13号楼,楼面均价为2.7万每平米,这个价格远低于之前公司预期的4万,售卖时采取的验资摇号,刚一开盘就被抢空,中铁西湖国际城情况差不多,今年9月才刚刚推出的1、2、3号楼,也基本是开拍就售罄;绿都云和湖早在去年已经把项目中推出的21个叠墅全部售罄。

     目前三墩北住宅项目供给不足的情况已经显现,中铁西湖国际城、万科西雅图等已经出现一二手房价格倒挂,以万科西雅图为例,当前项目内二手房均价已经踩到3.5万元边缘。去年刚刚拍得该区域内14号地块的金辉&建发,当时也是以溢价率70%、楼面价18488元每平米获得的该地块。而这几个楼盘加推的房源现在都没有确定具体的开盘时间。

     可以说,西湖大学所在的整个三墩区域目前几乎无住宅项目在售。

     而后期该区域的住宅供给同样不乐观。2017年4月,杭州市规划局公布了对双桥区块新农村建设规划局部调整的公示,按照公示内容,未来三墩双桥区块将以打造观光农业、休闲度假为主,未来周边可用于居住的宅地供应会大大缩减。

    

     对比调整前后的规划图,可以发现,调整前该区域一共有3块居住用地,合计面积超过30公顷,调整后居住用地减少了一半,只有15.56公顷。按照规划中公示的1.8容积率计算,建筑面积大概为28万平方米,大概最多是3000套房子的储备。

     西湖大学西边的余杭区,暂时没有公布规划用地情况,但南边的未来科技城区块和北边良渚区块,虽然房价在前两年已经实现了翻番甚至三倍的火箭上涨,但从土拍市场的情况看,已经进入“乏力”阶段。

     去年12月梁祝新城瓶窑地块以溢价11.8%、1.1万每平米成交,未来科技城67块土地以17.98%、楼面价1.4万多成交。今年夏天良渚区块储运路两宗宅地出让时,虽然楼面均价超过1.7万,但都是零溢价一轮成交,据传竞拍现场只有一家开发商报名。

     而西湖大学西边待开发的地块正好位于良渚区块和未来科技城之间,在一南一北两地块还“吹凉风”的情况下,预计余杭区不会轻易开发这块区域。目前的情况是,余杭区确实也没有在这一区域的重点规划。

     总的来说,西湖大学成立的这波地产红利,还牢牢掌握在政府手里。

    

    

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