首套房利率降低，银行忍不住出手了？
2018/10/25 0:25:02江大桥 叁里河

    

     10月9日，杭州房产论坛就有用户称，链家中介告诉他，首套房利率降低了， 变回10%上浮了。

     但当时媒体报道，除了塘栖支行表示目前针对新房的首套上浮利率在13%左右，其他仍为首套20%，二套25%。四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。

     今天大浙网咨询，从本月开始，工商银行、中信银行等下调了房贷利率：首套房贷利率较基准利率上浮10%，二套房上浮15%。

     同时，放款速度最近也有明显提升。上半年排队等放款，一等就是一两个月，现在，最快一周就能搞定。

     之前的8月9日，21世纪经济报道曾爆出，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

     可不到1天就被辟谣。工行上海分行、农行上海分行在随后都辟谣说，严格执行差别化住房信贷政策，没有对个人住房贷款利率政策进行调整。

     但一年之前，银行对房贷的态度可不是这样。

     “首套房房贷利率连涨18个月”，去年8月，不少媒体用了这样的标题。进入2017年之后，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。

     当时，有媒体报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

     据新京报报道，北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点上浮30%。

     根据中原地产研究中心统计，2017年，北京上海广州深圳，4个城市合计商品房住宅(不含保障房)签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%。

     缺钱的时候，自然要找高回报的资产。到了今年，随着降息降准的接连发布，银行手里宽裕了起来。

     “他们甚至连3000万元的债券质押融资额度也不放过，以往没有1亿元以上的融资需求，他们连看都不会看两眼。”

     一家中小银行债券交易员曾诚(化名)感慨。

     据21世纪经济报道显示，8月8日银行间隔夜质押式加权利率竟跌至1.45%。7月份以来，银行同业存单利率迅速走低，几乎呈现“断崖式”下滑格局。截至8月9日，AAA评级的3个月期同业存单利率徘徊在历史新低2.0056%附近，离“2”整数关口仅有一步之遥。

     看起来，银行有着大把资金但不知如何花，而在没有好标的的情况下，长期的房贷是很好的去向。

     就央视网10月23日快讯，9月10大城市二手房成交量环比下降15%。以杭州为例，中国指数研究院数据，杭州市区(含富阳、临安)，国庆假期7天中，新房成交量仅293套，刷新了2011年的319套，创下十年来黄金周新低。 燕郊腰斩，厦门闪崩，各地房价，尤其二手房，都有绷不住的趋势。这样的情况下，银根松动自然有助于止住颓势。

     此前朋友圈刷屏的各地取消限购，当时说的“内部权威人士”的各种， “广州取消限价”、“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”等等，随后被打脸。

     利好没有，利空倒是来的快，倒是广东中山、深圳等地就先后推出现房销售政策及相关措施。深圳的首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相，随后合肥也出台了新规，鼓励支持房企实行新建商品房现房销售。

     看来房价持续的稳中有跌已经让市场情绪有些绷不住了，尤其是经历“金九银十”的惨淡之后，银行终于坐不住出手了。

    

    

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