“链家税”又涨了，但是国外同行收得更狠
2018/11/17 0:00:04江大桥 叁里河

     上海链家昨天上调了二手房交易的服务中介费，从原来的2%，上调到3%。之前买卖双方各承担1%，调价后买方承担2%，卖方承担1%。《凤凰网》求证后证实，这次调整只针对上海，其他地区没有变化。

     鐮家的中介费一直都行业最高的，以北京为例，链家收2.7%，我爱我家收2.5%，而且链家的中介费是出了名的“难砍价”，之前房产论坛上经常有人分享如何在我爱我家、麦田把中介费砍到了1%，根据论坛上的反馈，链家门店经纪人在中介费上的优惠极限最多到2.3%。

     甚至在2014年、2015年互联网房产中介来势汹涌、打出0.5%买卖佣金的广告时，链家的中介费也不过是降到了2%，仍然是中介行业收费最高的公司。

    

     2016年天津链家收费标准

     不过，对比国外的房屋买卖佣金，链家3%的收费似乎也不是特别贵。

     比如美国，新房交易量只占到总交易量15%，房屋交易主要以二手房为主，也就决定了买卖房屋几乎离不开“中介”，而且美国的房产中介需要持证上岗，属于一个较为体面的职业。能成为体面职业的主要原因，是因为美国的中介跟国内不同，他们可以拿到佣金的大头，而中介所在的机构一般拿小头。

     美国中介佣金最开始也是被政府管制，后来发现这样会让经纪公司不愿意对顾客提供更多服务，于是放开了限制，经过多年市场实践，现在美国房产中介的佣金收费一般保持在房价6%的水平，根据不同的房产类型略有上下浮动，独栋住宅大概3%-8%；大型商业地产略低，为3%—6%；没有开发的土地则高达6%-10%。

     加拿大和美国相似，但有分级，前10万7%，余下的3-3.5%，买方经纪的佣金由卖方经纪来分配。

     澳大利亚的佣金比北美要低一点，一般在2.6%-3.9%之间，高低随市场冷热变化，悉尼大约3%，墨尔本5%，冷门地方则可能高达8%。

     跟我们同在亚洲的日本，跟我们一样，中介费由买房的人承担，房屋价格越高，中介费率越低，但有额外的固定费用。不超过200万日元的房子，收全国统一的5%的中介费，超过200万日元不到400万日元的房子，除了4%房价外，还有2万日元费用，超过

     400万日元的，收取房价3%再加上6万日元的中介费。

     但跟国内中介相比，国外中介或者房屋经纪人提供的服务要更多。

     以日本为例，除了正规的买卖、租赁合约之外，中介人员还需要持有专门从业资格证的“宅建取引士”来调查房屋状况，并出具一份重要事项说明书。如果重要事项说明书存在纰漏，“宅建取引士”将面临着被吊销执照的风险。

     北美市场的中介，则分得更细，卖方经纪人对客户手中想要租售的物业进行评估，帮助客户制定合理的融资或抵押计划，并在市场上快速完成销售，减少风险的同时，达到预期收益。融资计划的安排(出租)、房屋结构和装修的调整意见，房屋白蚁报告到火灾保险，代书公司、产权公司或结算律师的结算安排。

     买方经纪人，会根据客户的经济情况，做好财务规划，包括获得贷款的预先资格，以及介绍不同的融资方法。据了解，当地专业房地产经纪人，同时也是邻里的专家，能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。当然，最重要的还有议价。

     所以在国外找中介，贵是贵了，但是钱还是花得很值得。

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