房价疯涨？楼市崩盘？七大你关心的住房问题，住建部这样说！买不买房都要看
2016/3/16 股票投资论坛
房价疯涨？楼市崩盘？七大你关心的住房问题，住建部这样说
来源| 央视财经(ID：cctvyscj)
3月15日，十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会。本场记者会主题是：棚户区改造和房地产工作。邀请到住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹，围绕大家关心的房价、住房改革、棚户区改造、农民工买房等问题，回答大家最关心的七大热点问题!赶快看看...
一、楼市是否会出现大起大落？
住房和城乡建设部部长陈政高：看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。
第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。
去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。
第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。
现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。
第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。
城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。
第四个基本条件
我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
二、中国房地产的三大特点!
住房和城乡建设部部长陈政高：
现在中国的房地产市场有三个主要特点：
一是销售企稳回升。
二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。
三是库存严重，主要集中在三四线城市。
三、住房改革的思路是什么？经济适用房会不会取消？
住房和城乡建设部部长陈政高：
住房和城乡建设部部长陈政高住房制度是国家的一项重要制度，它事关民生、事关深化改革，也事关新的体制和机制的建立。中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。根据中央的要求，住建部会同有关部门进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中。
四、棚户区改造“硬骨头”越来越多拆迁改造难度大
住房和城乡建设部副部长倪虹：
2016年是“十三五”的开局之年，《政府工作报告》有明确要求，今年还要开工改造600万套，同时要提高货币化安置比例。“十三五”的改棚任务依然艰巨：一方面，“十三五”期间棚户区改造的“硬骨头”项目越来越多，征收拆迁的难度也会更大；另一方面，由于一些地方财政收入的增速放缓，配套资金的难度也会增加。
五、中国楼市是否会像日本一样发生崩盘？
住房和城乡建设部部长陈政高：
第一，时代不同。
日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。
第二，国情不同。
中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。
六、如何鼓励农民工进城买房？
住房和城乡建设部部长陈政高：现在各地鼓励引导农民工进城购房，大体有几个做法：
一是落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学。
二是市县政府都出台了一些优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。
三是要努力解决农民工就业问题。只有就业了才能免去后顾之忧，才能真正稳定下来。四是各个银行都是鼎力相助，农民工进城购房是一个历史过程，要逐步实现。
七、地产中介怎么管？
住建部副部长陆克华在谈到维护购房者合法权益时表示，今年要开展一次专项规范整顿，其中包括，建立中介机构从业人员的信用档案制度，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统，形成黑名单，建立惩戒机制。
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来源| 中国经济网(ID：ourcecn)
综合北京青年报、人民日报
信号一：限购
一线城市将大概率出台调控措施
一线城市将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策；增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期；增加中小套的数量；打击交易中的违法违规行为。
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
北京限购政策怎么调整？
全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
针对两会上官员们的表态，某房地产信托投资基金分析师介绍，未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化，市场可能由此进入一个调整期。也有分析人士认为，一线城市高房价已经触动高层的神经，两会后一线楼市将迎来巨变。
信号二：增加土地供应
一线城市将以此稀释房价上涨预期
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市土地价格持续上涨，而住宅土地供应并不多，一线城市住宅类土地今年前两个月总共才签约16宗，而平均楼面价高达14409元，同比2015年涨幅达到了25%。以北京为例，在今年已经出现的3宗住宅用地中，楼面价全部超过4万元，去年北京实际商品房住宅面积土地建筑面积只有300万平方米，而商品房住宅签约则超过了700万平方米。
信号三：整治“首付贷”
房产中介将迎来“苦日子”？
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。
如何看待首付贷？
两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
央行行长周小川更是表态，P2P做“首付贷”资质成问题，必须明晰资金来源，银行要对房地产价值进行评估，首付不能是借来的。
信号四：房地产税立法
房地产税可能两年内难以落地？
多名地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产税起码两年内难以落地，目前二三线城市仍然面临较大的去库存问题，短期难出制度性变化。
据业内人士分析，此前，住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响，预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间，在这一基础上如果在交易环节适当减免税收，那么对于个人房屋价值影响来说，价格差异并不大。
信号五：房贷利息抵税
“房贷利息抵扣个税”是去库存“王炸”
财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。
什么是房贷利息抵税？
所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。
信号六：落实营改增
营改增后企业加入抢房大军？
按政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”，试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”
消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。那么，新政是否意味着商业地产去库存的利好？企业即将会大量买房？近日，记者走访多个商圈了解到，商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。
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