地产泡沫必破 ?!(十年后你将有5套房,相信你不会想要)
2016/5/22 股票投资论坛

    

     不知你是否设想过,十年后你会有几套房?

     理想状态是,爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、倘若你自己也买了房,那么一般城市家庭将有5套房!

     年老后你就可以过上有5套房,不上班,靠收房租生活的日子了

    。

     本君只想说:这种傻逼想法还是不要有,就算十年后你真的有五套房,我相信你也不会想要!

     这些所谓的一人有几套房之类的判断完全没有意义,如果是在远离大都市圈的乡镇或农村,有十套八套房又如何?有价无市。

     有人住、有人愿意住的房子才叫房子,没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。

    

     除此之外,商道君认为其中最关键的问题在于:土地70年使用权到期后怎么办?

     在此之前你必须要搞清楚的是,咱说的是“土地使用权”而不是你的“房屋所有权”!

     房屋所有权(即房产权)是永久的。只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的。

     然而土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

     前段时间就已经在温州爆了个大雷,有一批房产权到期了,如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且按意思还是以现行房价为准,当年买房才花了几万块,现在续期可能要花个几十万!

     所以商道君不得不顺便提醒你,买二手房的时候要特别注意土地使用权期限问题。

     土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车,这两者的价值哪个高哪个低,大家一看就知道。

     目前来讲,最好的情况是70年到期前,国家收回土地,对我们进行赔偿或者安置,否则...我们就不得不面对现如今温州发生的问题,再补交一笔费用,来延长土地使用权。但是:缴纳多少?这次缴纳后又能延期多久呢?

     倘若你真的有了5套房,土地70年产权到期后,光缴钱都有得你头大的!而且,即使是继承的房产也是有这样税那样税的!

     而且,十年后房子或许是最不值钱的东西!

     目前的房价,以一个年收入10万元的家庭,全家不吃不喝整整至少15年才能买得起一套100平米的三居室,这个代价是非常高的!

     房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力。

     再者,目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一。

     但是随着新型城镇化的推进以及区域经济开发步伐的加大,商道君认为未来十年内经济发达地区的外来人口将会是下降的趋势,从而导致房屋需求减少,进而促使房价下降。

     再回到文章开头所设想的场景,倘若你从父母和祖父母里继承了他们的房产,请问该如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭!

     商道君相信,十年后给你房子你可能也不要了!

    

    


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