房地产，真的疯了！楼市泡沫已上天！
2016/6/2 股票投资论坛
继5月的疯狂之后， 6月第一天楼市就迎来腥风血雨的激烈厮杀!
不到一个月的时间，上海土地拍卖保本价“地王”之冠竟三度易主!
6月1日上午，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%!这超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块，刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。
全国各地人民纷纷表示不服，你以为只有上海“洋气”吗!我们这里也是每天一睁开眼就能看到地王!
他们当中有南京、有杭州、有天津、有广州、有合肥、甚至还有太原和东莞!
这到底是要闹哪样？!
一边是中央去库存的音犹在耳，各大媒体抨击恶意推高地价，连新华社都直接说：“要谨防地方政府和开发商联手炒地。”
另一边却是停不下来的“地王换代”!不但苏州、南京出“地王”，地价超过上海郊区，上海也因此奋起直追大有雪耻之意，北京虽然还没有新“地王”出现，但是老“地王”也不失时机地凑热闹。
为什么？钱多烧的啊!
当下宽松的货币政策加速了开发商多个项目的库存去化，让很多做好亏损打算甚至资金链快断裂的开发商满血复活了过来，从一线城市到二线城市，好运到连他们自己也没想到。
然后这些钱回来之后做什么？还债啊!还完债呢？再借债啊!有了钱呢？买地继续盖楼啊!
从下图可以看出2016年以来房企的到位资金增速几乎是呈现一个直线上升。
数据来源：国家统计局、易居研究院
地王频出，还有一个关键性因素在于货币
下面这张图可以看出我国广义货币M2从2015年第三季度开始走高。
数据来源：国家统计局、易居研究院
那么这么多的钱，都流向了哪里呢？
一是购房贷款，二是房地产开发贷款。这也就解释了，为什么房企的资金成本呈现一个骤降的趋势，因为市场上钱多，而银行也愿意贷给特别是有央企背景的开发商。
由于央企借钱便宜，又不是自己的钱，都是银行的钱，所以花起来不心疼。甚至一些地方的国企，跟地方政府打包票了，未来将承担着推高地价的任务，所以一个一个的地王就此诞生。
房价不上去，这些央企地王们欠银行的钱该怎么还呢？商道君又联想到最近银行坏账居高不下，是不是这些央企地王也贡献不小呢。
地王是衡量楼市泡沫的指标
“地王”顾名思义指的是以最高价成交的土地拍卖，“地王”的出现一方面是政府土地转让过程中“招拍挂”的产物，另外一方面也是房地产市场阶段性泡沫的体现!
国际上有个摩天大楼指数，发明者叫劳伦斯，他发现摩天大楼创纪录的时刻往往也是经济危机开始之时，商道君认为“地王”现象有异曲同工之妙，不可不察!
你甘愿做接盘侠吗？
羊毛不会出在猪身上，“地王”的买单者说到底不是开发商而是老百姓。
商道君认为目前这种地王频出的根本背景在于，目前大家确实看不到更好地投资机会，所有资金都集中在楼市发力。因此在资金严重过剩，金融环境宽松的情况下，过多的资金过度的追逐少量的资源，必然导致地王现象出现。
在此仅从市场买卖双方的博弈理论上来说，如果作为买方的购房者能自发结成联盟，坚持不买房，那么作为卖方的开发商就要面对“资金回笼”的巨大心理压力，届时他们就要小幅减价以求缓解资金压力了。
如果继续卖不动，届时开发商就只好中幅甚至大幅减价以求“自救”了。所以，当前的市场情况下，或许只有坚持不买房才能取得伟大的胜利吧。当然，本君也会适时为大家挖掘靠谱的投资渠道，作为普通人除了面对高昂的房价，我们能做的还有多!
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