一张图看懂：在中国，有房和没房的区别
2016/9/26 股票投资论坛

    

     来源|Q房e族、搜房网、中金在线等

     听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。

     此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。

     那么，有房与没房，到底有多大区别？

    

    

    

    

     那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)：

     第一种人：买房

     买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

     第二种人：租房

     租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

     第1年房租：15000元

     第2年房租：15900元

     第3年房租：16854元

     ....

     第10年房租：25342元

     则租房人：

     A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

     B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

     C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万

     D、省下的一次性还贷的钱为20万。

    

     现在有三个假设：

     假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

     租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

     假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

     假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

    

     单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？

     买不买房，每个人心里都有自己的答案。

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