170年产权到期后,房子到底归谁?
2016/10/30 股票投资论坛

    

     为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

     购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

     房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

     土地使用权和房屋所有权有啥区别?

     土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

     房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

     土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

     也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

     土地使用年限到期怎么办?

     1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

     2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

     通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

     不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

     房屋70年产权,意味着什么?

     房屋产权年限如何划分?

    

     70年房屋产权怎么算?

    

     未来,70年土地使用权到期后,我们该怎么办?

    

     来源:CCTV4(ID:cctvzgxw)

     环球采风

     ID:earthview

     推荐理由:收集世界各地,祖国内外旅游攻略集锦,游遍全世界,品天下美食,游天下美景,但是,可能你没有这样的机会,没关系,加入环球采风美食大发现,带你领略身临其境般环球之旅(每天为大家奉献旅游指南、世界风光、旅游见闻等)

    

     ▲长按二维码“识别”关注

     精典文摘集锦

     ID:wenzaih88

     推荐理由:打造中国最大的经典文摘分享平台,为喜爱美文的朋友提供一个空中“书屋”。如果你喜欢学习、成长,如果你喜欢传播善、爱,这里是您不容错过的心灵"净化器"。

    

     ▲长按二维码“识别”关注

    http://weixin.100md.com
返回 股票投资论坛 返回首页 返回百拇医药