今天,上海传来大消息...
2016/11/9 股票投资论坛

    

    

     来源:中金在线(cnfol-com)

     调控的步伐还未停止。频频传来的监管消息,让最近的房地产市场如同现在天气一样,一天比一天寒冷。

     l 刚刚,发改委和住建部联合发声,严查房企、中介

     近日,国家发改委和住建部发出关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知,严厉查处房地产企业和中介的价格违法行为。

     检查时间和对象:

     专项检查的时间为11月10日至12月10日。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

     检查的重点内容:

     (一)销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

     (二)未按规定实行“一套一标”;

     (三)未一次性公开全部销售房源;

     (四)商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

     (五)标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;

     (六)采取多种方式明码标价,标价内容不一致;

     (七)在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;

     (八)其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

     今年以来,住建部等各部门就开始对中介行业不规范行为进行严查整顿;四季度,伴随各个热点城市的集中调控,房企也面临史上最为严厉的企业行为规范的整顿。

     除此之外,上海楼市今日又传出大消息!

     l上海楼市传出大消息!

     “上海发布”官微发布消息称,上海市税务局提醒,在今年12月31日前须缴纳2016年度个人住房房产税税款。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。

     征收对象:

     2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

     居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

     计税依据:

     目前,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

     税收减免:

     (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

     本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。

     (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

     (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

     (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

     (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

     当然,这并不是传说中的楼市杀伤性武器“房地产税”!

     除此之外,上海调整还在不断加码,既几日前央行上海总部发布决议,要求各商业银行切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场,严查首付资金来源,收入真实性。日前,上海银监局又下发了《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。

     l房价永远涨?楼市降温趋势不可逆转

     在许多人看来,中国的房地产市场似乎一直都如此火爆,但其实不然,易居研究院副院长杨红旭总结出,在过去十年中国楼市与重点城市楼市的演变中,曾经历过三轮房地产短周期的低谷。

     第一轮低谷,2006年7月,上海领跌全国(京沪永远涨是个错误观点),当时,上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比,几乎一直处于下跌态势,其中5次全国领跌,成为全国房价下降最为明显的城市。

     第二轮低谷,2009年3月,深圳跌幅最大,房价跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅陇镇初期每平方米叫价1.8万元,到了四期,他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号。跳楼价、吐血价、白菜价...原来,开发商也可以这么降价。

     第三轮低谷,2012年6月,温州领跌全国,且此次的下跌持续了26个月,这一轮温州楼市的“跌跌不休”引发了高价楼盘滞销、普通楼盘降价,楼市陷入价格战,面临巨大的去库存压力。

     回看历史,再着眼于当下,中国楼市将走向何方?

     知名财经评论员刘晓博认为,楼市降温的大趋势不可逆转。整体而言,绝大多数热点城市的楼市可以长期看好。一些经济总量偏小,前期涨幅过大的城市,或许调整期会稍微长一些。(综合:住建部、上海发布、中金在线(cnfol-com)、杨红旭楼市研究(yhxlsyj)、天天说钱(liuxb0929))

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