深夜突发！北京之后，广州郑州石家庄连夜出台限购新政，成交量要跌60%？
2017/3/18 股票投资论坛
当朋友圈还在被北京“史上最严限购令”刷屏时，刚刚，突然来了深夜重磅：广州、郑州、石家庄连夜出台限购!石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例；广州：本市单身狗限购一套，非本市家庭需满5年社保；郑州：18日起补缴社保、个税没用了……
新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。
分析认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。
北京：二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷
17日下午，北京楼市调控进一步升级。推出史上最严楼市调控：实施“认房又认贷”。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进评论指出，从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。
@股社区也总结到，政府意图很清晰，所有买过房的人都别买了，改善需求的也暂停，先让从来没买过房的人上车。
石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房
紧随北京，石家庄市人民政府官网17日晚间发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》。
政策规定，石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
另外，提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%；对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。
广州：单身限购一套 连缴社保3年变5年
广东省广州市政府网站17日晚发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。
通知称，3月18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷(过)者：首付最低3成；无房有贷款记录者：首付最低4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；首套未还清者：首付最低7成；有房购买非普通商品房：首付最低7成。
通知还强调，将严厉打击“首付贷”等违规行为。同时，将加大市场监管力度。
郑州：今起补缴社保、个税也不管用了!
郑州市房管局官方网站17日晚发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》。
通知称，3月17日后，再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭，不再作为购房的有效凭证。
楼市新一轮收紧序幕正式开启
至此，记者粗略统计，从2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，这也标志着在去年“930”新政的基础上，新一轮的加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。
严跃进称，观察这四个城市的政策，后续都值得其他城市的借鉴，例如认房又认贷的思路，对于一些房价管控有压力的城市，或会逐渐采取此类做法。
据中国城市房地产研究院院长谢逸枫统计，在北京之前，过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。例如，三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。他认为，这9个环京区域与9个热点二三线城市的调控出台，也意味着未来会有更多的城市加入调控队伍。
中原地产首席分析师张大伟预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。
来源：中国经济网(ID：ourcecn)综合金羊网、大河报、新京报、中国新闻网
大杀器来了!成交量要跌60%？
转载自21早新闻(id：News-21)，21早新闻是21世纪传媒社交媒体矩阵公众号成员之一
连夜新政解读
@傅峙峰WSJ(华尔街日报中文网 专栏作家)：
周五行情是美联储加息落定预期兑现后的博弈结束，加上市场规避周末楼市调控风险，接着就是北京广州石家庄郑州批量出政策，果不其然。之前都是二三线城市政策收紧，这次是两个一线城市两个省会城市。严格标准都没超过上海，所以周一利空出尽？
@黄生看金融(财经自媒体)：
这很明显，2017年房地产调控已经成了国家战略重中之重，是必须完成的任务，是2017年政治正确的表现，还没有公布调控新政的城市，一个一个赶快公布，否则就是政治不正确了，但是中国的房价真的不能涨了，尽管有房，但是真心不愿意房价失控，不利实体经济，不利中国人的幸福感。
@财经韬略(财经自媒体)：
北京楼市之所以在春节之后再次火爆，房价出现失控趋势，主要原因是两个：
第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策；
第二，北京的人口可能还在高速增长。
在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海。而深圳的经验告诉我们，政府只要出真招，管住房价不是问题。
附上三月以来各地限购一览：
房价还会疯多久？
财经自媒体认识股社区(ID：gushequ)对楼市接下来走势的看法是：
1、成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。
2、参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。
3、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，未来两三年可能会有小幅下跌，但幅度不会超过15%
4、环京地区短期内会受购买力溢出影响，但河北一半的地方都限购了，那些没限购的都离北京很远，如果你饥不择食都炒到那些区域，一旦以后北京逐步松绑，购买力回缩，你就惨了。
5、长期趋势不会改变，因为打压成交并没有改变供需，只要政府把梯子还回来，大家依然会上面那一层去爬，而且到时候因为休养生息好几年，爬的人更多，竞争更激烈。
6、以上所有推理都建立在中国经济未来5年不发生严重倒退的前提之上。
海通证券姜超：房地产凛冬将至
我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。
但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。
房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。
经济学者马光远：
目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌。因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。
北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处!我的感觉是无解。
21早新闻综合自：新浪微博、中国基金报(chinafundnews)、股社区(gushequ)、华尔街见闻等
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