楼市变天:富人在卖房,穷人却在买房
2017/5/8 股票投资论坛

    

    


     作者:曾会生

     来源:领导者内参(ID:lingdaozheneican)

     导读:

     随着房地产市场调控政策的不断出台和加码,京沪深等一线热点城市房价都出现了松动迹象。一系列的市场信号表明,中国楼市的天已经变了,中国房价只涨不跌的神话或将被打破。

     那么房价的拐点到底在哪里?富人都在抛售房产,此时买房会不会成为接盘侠?笔者在此提醒您,中国楼市的那些惨痛血泪史,不可置若罔闻!

     正文:

     一系列的信号表明,一线热点城市楼市出现松动迹象了。

     链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

     经济观察报日前报道称,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。有调查称,北京近七成二手房业主降价。最新数据显示,“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约84套,与2016年相比明显下滑。

     不仅如此,深圳的房价也开始下降。房天下数据研究中心4月27日发布的报告显示,4月17日—4月23日深圳新房成交量增价跌,成交均价为每平方米49911元,跌破“5万元”大关。

     在调控政策的持续作用下,上海房地产市场快速上升的势头也有所缓和。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

     消息还没完。自5月1日起,北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%,也就是 “定向加息”。此后,之前享受不同档次利率优惠的购房者,其利息支出将差距巨大。

     随着房地产调控政策的升级和加码,北京、深圳等一线城市房价环比下跌,加剧了市场观望情绪,调控让疯狂的楼市逐渐回归理性。

     一系列的市场和政策信号越来越清晰,不少人惊叹:这回房价真要降了吗?

     楼市变天了

     部分楼盘降价并不代表房价普降大降,但是在经济学家、知名财经评论员马光远看来,中国楼市的天确实已经变了!必须用新的思维来看待当下中国的房地产市场。

     中国房地产市场经过近20年的发展,在很多方面已经今非昔比,如果固守过去的思维来预判下一步中国的房地产政策以及房价的走势,都会得出非常荒唐的结论。

     如果从房地产周期而言,房地产市场的变局体现在,过去20年推动房价高速上涨的六大推动力,有三大动力已经熄火,其中包括中国经济的高增长周期已经基本结束,货币的高发行周期渐进尾声,还有国际资本高流入的周期也已经结束。

     房地产基本面四大变局

     从基本面看,中国房地产也出现了四大变局:

     一是供求关系逆转。在人均居住面积已经超过30平米,户均拥有住房超过1.5套的情况下,除了极个别的城市,比如北京,80%以上的城市供需基本平衡,以北上广深为代表的大城市已经进入真正的存量房市场。

     二是经济和货币周期逆转。过去18年中国房地产的周期和中国经济搞增长的周期重叠发挥效应,中国处在一个前所未有的货币化加速的过程中,货币化导致的一个结果就是房价的快速上涨和泡沫的累积,这在很多国家都是如此,但是,这个周期在终结。

     三是人口周期的逆转。中国已经基本告别了过去的人口红利,不久的将来,中国人口绝对下降的转折点会到来,80后和90后两个最大的婴儿潮引发的住房井喷需求正在终结,未来中国的住房需求远低于开发商炒作的数量。

     四是国际资本流入的逆转。随着中国经济高增长周期的终结,国际资本减缓流入中国。

     这四大变局意味着,不管今年是否出台严厉的房地产调控政策,房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化。在这种情况下,对于市场可能出现的突发巨变必须要有心理准备。

     况且,在这种情况下,房地产市场迎来了真正“史上最严”的调控。而且,除了各种手段无所不用其极,限购限贷限售限离限价。更重要的是,今年3月份以来的调控风暴的目的已经变得非常简单粗暴:那就是,不准涨!

     两个可怕的武器

     在所有的举措里,除了限购这种常规性的武器,更可怕的是两个:

     一是通过政策窗口限制房贷。在3月份央行发出通知的时候,限制房贷是最可怕的,因为这等于把水流给切断了;

     二是限卖,限卖等于让市场停滞。一个高温的市场,不怕慢慢降温,最怕突然冷冻,因为市场的情绪都处在高度恐慌的状态,一旦交易停滞,导致的踩踏效应是很可怕的。

     对于很多藐视市场调控的行为,必须认真研究历次调控的效果,其实,中国的每一次调控都是很有效果的,每一次调控以后市场都会出现调整,但中国房地产调控最大的问题是调控政策坚持不住,一旦市场出现真正的调整,政府立即就会放松调控,甚至政策立即来一个180度的大转弯,从打压到刺激,导致市场的报复性反弹,从而给市场造成的感觉是调控根本没用。

     房价明显松动或在下半年

     本次调控政策不断出台、升级,措施越来越严厉,调控肯定会产生效果,楼市降温是必然的,但有一些人仍在坚守“有生之年看不到房价下降”、“京沪永远涨”的论调。面对如此强硬的调控,讲究政治正确的调控,没有调控不了的价格,关键是要看是否真的下大力气调控。

     马光远认为,这次楼市肯定“变天”,是因为这次调控的目的就是不让再涨了,膨胀的房地产泡沫已经让我们嗅到了脆裂的声音,高层不断要求金融稳定,这些信号解读起来并不复杂,千万不要在这个高点多博弈。

     包括一线城市在内的、去年的热点城市而言,市场降温是已经可以肯定的。比如北京,现在疯涨停止了,观望出现了,价格有谈的余地了。虽然绝大多数的楼盘没有出现实质性降价,但买卖双方都开始进入观望期而已。

     那么到底什么时候会开始降价?马光远的观点是,房价的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。房地产政策将再次面临是否松动的尴尬。

     中国楼市发展中的惨痛教训

     总之,没有房价永远上涨不跌的神话。在中国的楼市历史中也有不少的惨痛教训,这些血的代价值得警醒。

     1992-1993年的海南

     1988年,海南从广东省脱离独立建省,成为了中国第五个享受特殊政策的特区,人才、资本蜂拥而至,房地产是最热的领域。

     往海南房地产投资的钱成倍地增加,平均一年翻一倍多。在总人口不到700万的海南岛上,竟然有两万多家房地产公司1991年上半年,海口房价还是1200元/平米,一年多之后,已上涨到4000-5000元/平米。

     1993年6月,国务院出台16条整顿措施,银根一缩,海南房地产热浪应声而落,2万多家房地产公司里,至少有95%破产倒闭。

     留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”,1.9万公顷闲置土地,数百亿的银行坏账,仅国有四大行就有300亿。

     这些楼房,一直到2006-2007年左右才处理完毕。此时,海口的房价才勉强恢复到了1992年的水平。

     2008-2009年的深圳

     在一线城市里,真正有房价大跌经验的是深圳。

     2005年、2006年深圳房价领涨全国。由于人民币升值,国际热钱涌入,带动了本地的投机资金,市场交易火爆,一个人一次性买上几十套的消息不绝于耳,完全是一副非理性繁荣的景象。

     2007年四季度,受次贷危机的影响,深圳房价在1年内跌掉了1/3。首付跌完了,业主们开始“断供”。几个月后,“四万亿”计划推出,深圳房价再度拔地而起,原地复活。

     2011-2012年的温州

     温州炒房团在2003年声名鹊起。

     在“四万亿”推出后,银行贷款门槛大幅下降,加之实业成本上升,钱都去了金融和房地产。

     2009、2010年左右,温州房价达到14000元/平米,仅次于京沪深,之后一年又飙涨了50%,超过了2万。

     2011年,“四万亿”计划进入尾声,信贷投放门槛提高,随即整体性崩盘,“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”成为2012年、2013年温州的关键词。温州产业转型艰难,房价至今未能复起。

     2011-2012年的鄂尔多斯

     鄂尔多斯就像2012年版本的海南。

     2009年,鄂尔多斯GDP突破2000亿元,人均13.6万,位列全国第一。当时,京沪人均GDP仅有其一半,深圳只有其7成。

     财富的积累直接催生当地的房地产开发,金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时,楼盘一经开盘便被抢购一空的情况屡屡出现。

     2012年,大宗商品价格暴跌,加上宏观调控,民间借贷风险爆发,资金链断裂,当年的近八成新建项目停工。至今,鄂尔多斯成为“鬼城”的典型代表,为人所谈论。

     小心,别成了“接盘侠”

     在一线热点城市房价出现回调迹象的同时,个别三四线城市却是另一番景象。

     今日,财经评论作家叶檀撰文称,“五一”期间,盐城、太仓、湛江等三四线城市再现抢房潮。

     这主要有三个原因:

     1. 房价被调控强行抑制,给予购房者明确的回报。

     2. 货币购买力下降是共同预期,货币供应远远超过实体经济需求,货币被挤入投资市场。

     3. 目前为止,没有一种投资品具有房地产的吸引力,房地产是投资市场最有魅力的妖精。

     不过,对于三四线城市的火爆表象,叶檀做出了风险提醒:房地产狂欢总有结束的一天,财富总有通过房产税、遗产税解构的一天,越是疯狂的时候,高中低风险资产配置越是重要,诸位切记,在抢房的同时,切毋把资产配置抛诸脑后。

     其实,真正看透的经济学家都在敲响警钟。近期,李迅雷说:“现状是,富人在卖房,穷人在买房,茅台价格上涨,猪肉、蔬菜价格下跌。”

     马光远也说:“2016年是最好的买房窗口,2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大,但是价格回调是必然的,高净值人群应该减持房产。

     目前的情况,已经不是“应该”,而是高净值人群真的已经在抛售房产。高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强,特别是房产价格上涨后的变现获利能力。

     近日,兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的一份报告指出,2016年,中国高净值家庭已突破210万,他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的43%。在很多人决定买房入市的时候,高净值人群的选择是卖房。

     真正高净值的人群早已预判到房价下跌,等着机会卖房。不早点出手,接下来想卖房可能会越来越难了。因为除了限购限贷等调控措施的限制,越来越多的人会加入观望的行列中,卖方的对手盘也将越来越少。

     所以,在这个时候买房,必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高,房贷利率也已经提高,买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

     如果真的像经济学家预判的那样,房价在下半年松动下跌的话,买的房子就会变成负资产了,不仅没有收益,反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。

     被骗90万,她只一个动作,追回了全部钱!

     最近,媒体频繁曝光被诈骗的案例,但有些人,在遭遇诈骗后,利用冷静和机智,几乎全部追回了自己的钱!

     卡内被盗90万,她只用了一招全部追回!

     浙江的林女士手机收到了银行发来的第一条短信,显示卡里收入2.51元。当时她并没有在意。

    

     五分钟后,林女士接到了一个广州打来的电话,那边问她是否购买了90万的纪念币。

    

     林女士当时仅仅以为是打错电话,并没有在意。

     但是,挂了电话之后没几分钟,林女士收到了银行的第二条短信。

    

     一看到这条短信,林女士马上慌了,自己卡上的90万元,怎么就被转走了?

    

     林女士看到短信时,并没有惊慌失措。她第一时间做了这件事,也是这件事帮她保住了这90万!!!

     林女士迅速跑到了最近的ATM机,插入被转走90万钱的银行卡,故意输错三次密码,冻结了自己的银行卡。然后马上给银行打电话,口头挂失了自己的银行卡。

    

     骗子在实施电信诈骗的过程中,会冒充特定对象不停的拨打被害人的电话,目的持续扰乱被害人,让被害人没有时间辨别真伪,许多被害人很多都是接到电话之后惊慌失措,然后按着骗子的指示操作ATM机导致财产损失的。

     让骗子没想到的是,林女士却显得异常冷静,没有收到骗子的干扰。而是第一时间报警!

     林女士拨打电话报警之后,立刻起身出发去派出所,在去派出所的路上,骗子给她打了不下20个电话,但是她始终没有接听。

    

     就在林女士去派出所的路上,她收到了银行发来的第三条短信。账户收入50万元。

    

     又过了十分钟,银行的第四条短信也发来了。账户收入39万多元。

     至此,林女士被转走的90万元已经回来了899900元。就少了一百块钱的手续费。

    

     警方分析:骗子通过电脑木马病毒盗取了林女士的银行卡信息,然后在网上融资平台购买了理财产品和贵金属。需要强调的一点是,此时林女士银行卡内的资金实际上还没有流入骗子的账户里,只是转移到了林女士银行卡内的理财账户内,目前,银行系统已开始设法解决这个容易被骗子利用的漏洞。

     那么,骗子将采取何种方式将已经购买了理财产品和贵金属的资金转到自己的账户呢?他们会借受害者惊慌失措之际,打电话给被害者,骗取银行发来的手机验证码,从而将钱从第三方平台,转到骗子自己的账户上。

     林女士却非常机智,先去ATM机输错三次密码锁定银行卡,再口头挂失,紧接着报警,这三步是防止被诈骗的关键。

     在她完成这些动作时,不接骗子电话,没有被诱导操作,没有交出验证码,由于骗子操作超时,钱被退回银行卡里!失而复得!

     防骗总结:

     1、保持情绪冷静,不要被骗子牵着鼻子走!

     2、找到ATM机,输错密码,冻结账户、挂失银行卡!

     3、报警!

     4、千万不要交出任何验证码!

     卡被盗刷66万!他立即这样做,银行被判全额赔偿!

     今年3月13日21时,居住广州南沙区的市民周先生在家突然收到银行发来的手机短信,告知其名下的储蓄卡在河南郑州刚发生一笔66万余元的消费交易,而银行卡就在自己手中,他意识到自己的银行卡已被盗刷!

     周先生立即拨打该银行客服电话挂失了银行卡,并到附近银行ATM机实施查询操作和存取款并保留小票,接着到派出所报案。

    

     图文无关(图@视觉中国)


     次日,周先生到其开户的该银行深圳龙岗支行投诉并要求全额赔偿。银行以不存在过错由拒绝赔付。于是,周先生将银行告上法庭,请求被告赔偿遭盗刷的66万元,并赔偿相关的律师费、诉讼费等费用。

     近日,深圳市龙岗区人民法院判决该银行赔偿周先生全部被盗刷的存款66万余元及相应利息,并赔付周先生因维权所支付的全部律师费,合计69万余元。

     律师表示,该案是目前全国首例因银行卡被盗刷后,人民法院判决银行既要100%赔偿储户存款及利息,又支持100%赔偿储户维权律师费用的司法判决,对消费者有借鉴意义。

     银行卡被盗刷记住这些步骤

     周先生的代理人,广东法制盛邦律师事务所陈亮、赖芃律师指出,周先生的诉求之所以获得法院支持最重要的前提是周先生在发现银行卡被盗刷后,固定了相关证据。

     律师提醒市民,如遇到类似银行卡被盗刷,一定要及时采取以下举措:

     他提醒,市民如遇到类似银行卡被盗刷的情况时,一定要保持冷静,并及时采取以下举措:

     1、第一时间向发卡行电话挂失

     作用:避免盗刷损失进一步扩大

     2、持银行卡到本地的柜员机操作(查询、存取等)

     作用:固定电子证据证明银行卡与本人在一起,发生盗刷时银行卡和本人均在本地,不可能同一时间在异地刷卡消费

     3、及时向公安机关报案,详述被盗刷情况,留好报警回执

     作用:证明银行卡仍由自己妥善保管,盗刷消费非本人所为

     银行卡盗刷频发 为财产安全必读!

    

    

    

    

    

    

    

    

     来源:中国经济网(ID:ourcecn)综合广州日报(ID:guangzhoudaily)、公安部刑侦局、人民日报微博、成

     有一种失败叫瞎忙(人应该干3件事)

     在一个山谷的禅房里有一位老禅师,他发现自己有一个徒弟非常勤奋,不管是去化缘,还是去厨房洗菜,这个徒弟从早到晚,忙碌不停。

     这小徒弟内心很挣扎,他的眼圈越来越黑,终于,他忍不住来找师傅。

     他对老禅师说:“师傅,我太累,可也没见什么成就,是什么原因呀?”

     老禅师沉思了片刻,说:“你把平常化缘的钵拿过来。”

    

     小徒弟就把那个钵取来了,老禅师说:“好,把它放在这里吧,你再去给我拿几个核桃过来装满。”

     小徒弟不知道师傅的用意,捧了一堆核桃进来。这十来个核桃一放到碗里,整个碗就都装满了。

     老禅师问小徒弟:“你还能拿更多的核桃往碗里放吗?”

     “拿不了了,这碗眼看已经满了,再放核桃进去就该往下滚了。”

     “哦,碗已经满了是吗?你再捧些大米过来。”

    

     小徒弟又捧来了一些大米,他沿着核桃的缝隙把大米倒进碗里,竟然又放了很多大米进去,一直放到都开始往外掉了。小徒弟才停了下来,突然间好像有所悟:“哦,原来碗刚才还没有满。”

     “那现在满了吗?”

     “现在满了。”

     “你再去取些水来。”

     小徒弟又去拿水,他拿了一瓢水往碗里倒,在少半碗水倒进去之后,这次连缝隙都被填满了。

     老禅师问小徒弟:“这次满了吗?”

    

     小徒弟看着碗满了,但却不敢回答,他不知道师傅是不是还能放进去东西。

     老禅师笑着说:“你再去拿一勺盐过来。”

     老禅师又把盐化在水里,水一点儿都没溢出去。

     小徒弟似有所悟。老禅师问他:“你说这说明了什么呢?”

     小和尚说:“我知道了,这说明了时间只要挤挤总是会有的。”

     老禅师却笑着摇了摇头,说:“这并不是我想要告诉你的。”

     接着老禅师又把碗里的那些东西倒回到了盆里,腾出了一只空碗。

     老禅师缓缓地操作,边倒边说:“刚才我们先放的是核桃,现在我们倒着来,看看会怎么样?”

    

     老禅师先放了一勺盐,再往里倒水,倒满之后,当再往碗里放大米的时候,水已经开始往外溢了,而当碗里装满了大米的时候,老禅师问小徒弟:“你看,现在碗里还能放得下核桃吗?

     老禅师说:“如果你的生命是一只碗,当碗中全都是这些大米般细小的事情时,你的那些大核桃又怎么放得进去呢?”

     小徒弟这次才彻底明白了。

     如果您整日奔波,异常的忙碌,那么,您很有必要想一想:“我们怎样才能先将核桃装进生命当中呢?如果生命是一只碗,又该怎样区别核桃和大米呢?”

     如果每个人都清楚自己的核桃是什么,生活就简单轻松了。我们要把核桃先放进生命的碗里去,否则一辈子就会在大米、芝麻、水这些细小的事情当中,核桃就放不进去了。

     生命是一只空碗,但是应该先放进去什么呢?什么才是你的核桃呢?

    

     别再瞎忙了!人要干这三件事

     第一件事:找对平台

     无论你才智超群,还是资质平平,只有把自己放对了地方,才会有施展的空间。人是环境的产物。

    

     第二件事:交对朋友

     物以类聚,人与群分,你的一生中要么影响别人,要么被人影响。你是否经常被弄的人云亦云,经常被消极催眠呢?跟谁交朋友,有可能决定你的一生跟谁一样!

    

     第三件事:跟对贵人

     先有伯乐,才有千里马。你的伯乐在哪里?他是谁?他能让你成为谁?贵人是教育你建立正确思维的人,是给你明确方向的人,是鼓励和帮助你的人,是严厉批评你的人,是把你扶上马送你一程的人,是陪你到胜利为你呐喊欢呼的人!

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