深圳房价连跌9个月，你还会逃离吗？
2017/7/4 股票投资论坛

    

     来源：凤凰财经(finance_ifeng)综合深圳新闻网、21世纪经济报道、财经韬略(tttmoney8)报道

     最近深圳的官方数据显示：深圳6月房价为54492元/平米。5万一平米秒杀了多少刚需买房族，然而这个房价较5月的数据还微幅下滑了。据统计，深圳房价已出现连续9个月下跌了，除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。

     这次房价是真跌还是假摔？看具体数据：

     数据显示，宝安、龙岗两个区为备受刚需盘追捧的区域，这次房价不同程度的下跌了。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。热门的南山区也未能幸免于难，全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米，房价依旧傲娇。福田区也成交惨淡，6月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。唯一上涨的区域是罗湖区，成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。

     深圳房价跌了，是不是华为就不用跑了，白领们就能安心的扎根深圳？

     再来看一组数据：

    

     (图片来源：深圳商报)

     上面就是深圳GDP的20强企业，第一名毫无悬念的是华为，第二名是中兴通讯，富士康也在其列。这20家企业创造的GDP占了深圳全市的30%。其中华为、富士康、中兴通讯、比亚迪等上榜的7家工业类企业创造的GDP为2866亿元，占20强的55.4%。

     要看一个城市是否有活力？主要看是否有资金、人才、资源源源不断流入，如2008-2014年之间的深圳，就已经成为中国最大的创新城市。上面的数据也传达了一个信息，深圳是一个靠实体经济立身的城市，即便是金融业比较发达，仍然不如制造业强悍。至于房企，竟然无一上榜。可是房价即使连跌9个月，依旧傲娇。

     深圳房价的暴涨曾被认为是 “合乎逻辑”的补涨。深圳的产业结构与时俱进，而且政府大力支持新兴产业的发展，一度让这个城市成为全中国新经济的宠儿。然而，如果深圳的高房价逼走了企业，逼走了人才，或许楼市也没有了上涨的动力了。

     现在深圳需要解决的问题是：如何在高房价的阴霾之下留住人才，捍卫深圳经济的成果。

     以深圳目前的房价，别说普通的老百姓，就是华为的员工，也未必在深圳买得起房子。

     据华为2015年报显示：华为2014年员工总人数为16.9万人，2015年为17多万人，工资薪金及其他福利费用为802.14亿元，华为人均年薪47万元!相对去年人均36.4万元，涨薪高达30%。

     假设深圳一套80-100平米的房子，要价500万，地段就先不挑了。目前按照华为员工人均年薪47万元的收入来计算(当然基层员工未必能达到这么高的收入)，也要不吃不喝10年才能买得起一套房，更何况华为的员工也要养家糊口。

     因此，即便是华为这样的企业，普通基层的员工买房也不是一件容易的事。很多华为员工买不起深圳市区的房子，转向了东莞松山湖附近安家。

     当深圳面临高房价之下的人才流失时，北京上海也面临着同样的问题，而这些城市开始抢人了!

     “我考虑再三，还是决定回成都了。”211高校的四川籍实习生小陈表示，在一线城市实习了几个月后，他最终选择了回去二线。

     6月毕业季，今年将有750万大学毕业生面临就业。当一线城市房价高涨又收紧户口指标时，以武汉、西安和长沙为代表的二线城市，提出了留住百万大学生或者吸引百万大学生就业创业的计划。

     武汉喊出支持百万大学生留汉创业就业；长沙提出五年吸引100万人才；西安也提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标。

     有人才的城市才有未来，二线城市都意识到了这一点。

     城市的抢人政策陆续发布。在这场“抢人”大战中，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。

     今年以来武汉、西安等地均打出史上最低省会城市落户门槛。以长沙为例，最新的落户政策是：除了零门槛，还有奖励，对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

     在住房方面，南京提出力保16万人才安居乐业，符合条件的6类人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

     刚刚成都也传出消息，全日制本科及以上学历凭毕业证即可在成都落户。成都未来将实施人才安居工程，加大人才公寓和租赁住房建设，对外地本科及以上应届毕业生来成都应聘可提供7天免费入住的青年人才驿站。

     对于这些城市，资金补助也是重头戏，杭州推出“房补+车补”；福州市财政则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元，用人单位帮助协调解决住房困难。

     除了对毕业生，重点人才补助方面，更是不惜重金，杭州、南京以及无锡，对于顶尖人才和团队的自主更是高达亿元。

     二线城市是否能留住人才，至今还待观察。希望这些二线城市在吸引人才的同时，产业建设和布局也能跟上。吸引人才核心还是产业，没有产业也留不住人才，二线城市人才逆流回到一线城市的也不在少数。

     以武汉为例，武汉有大学之城之称，这是武汉官员在招商接待和城市推介中，最爱提及的一句话，即武汉有79所大学130万在校大学生，大学生人数世界第一。但大学生转化为建设武汉的人才了吗？这是武汉很多区域学者的一句反问。

     “在北京一直做互联网运营岗位，回武汉进了一家互联网企业，发不出来工资。”回二线两个月后，有的人又开始迷茫了，又想着回北京。“在二线找工作，优质民营企业少，大互联网公司少，坑儿太多。”

     未来十年，你看好哪座城市？是在一线城市的高房价之下坚守，还是奔向充满机遇的二线城市？

    

    

    

    

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