降2.4亿抛33套！7折抛41套！贱卖8套！炒房客在等你接盘……
2018/8/20 20:07:00 股票投资论坛
来源：凤凰网房产、365楼市、财联社、365南京二手房
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降2.4亿抛33套房!7折抛41套房!
近日，有人微博爆料“深圳一样有打包的。”
据了解，抛售的房源总面积建筑为24946.29平米，33本房产证的资产包，整体打包降价卖2.4亿。
有网友在下面直呼“这可能需要复仇者联盟来接盘才行，一般的侠不够。”
早在8月10日，我在微博上看到有人爆料，“北京的地主出货了，一口气卖41套房，有折扣，想要的同学抓紧啊。”
这41套房全为豪宅，其中包括11套中海凯旋、8套保利中央公园、7套合生霄云路8号及15套棕榈泉国际公寓，房源面积9882平。所在小区二手房均价都在10万元/平以上，其中，中海凯旋均价更是高达约19万元/平。粗略估算，这批房源总货值超过10亿元。
二手房市场崩了？
而就在昨晚，财联社报道一位自称接近该业主的人士表示，并不是41套在卖，而是31套，但委托了北京不同的地产中介在卖，不只麦田一家。
但麦田房产相关负责人否认了上述消息，“这事不太靠谱。”此外，中原地产首席分析师张大伟等多位资深中介人士均表示，没听说过有北京业主在集中抛售几十套豪宅。
上述麦田房产相关负责人告诉财联社记者，“这件事的起因是有人在公司内部群发了包括上述房源的一张图，但是并没有提供产权资料，麦田也无法对其进行核验，部分经纪人没有看清，就着急发了出去。”
财联社记者多次致电冯姓经纪人，但其电话始终无法接通。而麦田房产官网上，并未上线这批房源。
今早，我也按照截图打了该中介的电话，电话响了一声被挂断……
虽然上述几个“抛房”的事情真实性有待考证，但传出这类消息的背后是否预示着二手房市场逐渐冷却呢？
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前期房价涨得凶的，现在不少急售房源!
调控到现在，一些二线城市的房地产开始出现了一些松动。目前成都，杭州，以及长沙、南京都不同程度朝着买方市场发展。
成都5.15调控效果显著 接下来二手房价格仍会跌
相关数据显示，目前挂牌二手房中，涨价的仅占15%，而下调挂牌价的比例已经达到了85%。贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌，6月份环比下跌了3.4%，至15443元/平。
目前成都二手房市场仍然处于卖方掌控之中，但目前已经出现了不少急售房源，市场正在一步步朝着买方市场发展。
这跟5.15调控有直接关系。那一轮调控大量新盘被放出来，中签率大幅上升，调控挤压了炒房需求，有限的刚需被限价新房吸走，预计接下来的一年，成都二手房仍将维持小幅下跌的态势。
杭州二手房成交量和成交价格都在跌
杭州楼市是这段时间以来的热点城市。土拍遇冷不说，二手房市场也出现了一些回调的苗头。
数据显示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已连续4个月下跌，而且成交价格都有一定程度下跌。
目前杭州市场也出现了一些急售房源，主要是一些着急换房的房主和一些炒房客，后者由于价格涨幅已经比较多，希望及时止盈，落袋为安。
我们联系到了几位打算换房的业主，也了解了一下目前杭州二手房市场的一些情况。
1、杭州二手房看房人群明显减少，观望情绪渐浓
有位下沙的打算换房的业主告诉我，她这套房去年下半年也挂牌过一次，当时看房人数比现在多不少，愿意出价购买的也不少，但由于看涨后市，他把房子从中介处撤掉。
她打算换个更优质的学区房，但自己的房子这次已经挂出去3个多月，看房的人不多，有诚意出价的更是少，到现在尚未成交。
2、愿意降价，但前提是自己看中的房子也得降价
另一位业主是拱墅区的，他打算换套四房。他的房子挂牌价比3月份的预期价格低了20万，而底线是还可以降20万。但前提是等自己看中的房子至少也有同样的降幅才愿意成交。一边是卖，一边是买，这里牵扯到三方，也正因为如此，他的换房难度也颇高。
令他担忧的是杭州楼市预期不是很好，棚改、土拍、前段时间集中发预售证这些信息集中释放，对市场信息有一定影响。
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一口气贱卖8套房!有人挂了半年都卖不掉
据问宅报道，昨天又看到了一位南京“小地主”，最近降价抛售了自己手上8套桥北的房子，因为怕房产税要来了。
当然真实性有待考证，只是这种消息传出来本身就挺吓人!同时有网友给我们留言，二手房挂了半年了都卖不掉……
“南京会像厦门一样吗？我的房子都挂半年了，还没卖掉。”
同时，今年以来仍有大量的小区集体坐地起价，这些业主不仅团结而且专业，不仅对自己房源预期颇高，而且信心十足。
但殊不知，你们可能在为他人做嫁衣……
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不愿意降价的投资客，实际上是为降价!
如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。
举两个例子：
同属河西南，佳兆业有业主挂5.6万/平，而升龙天汇4.6-4.8元/平的价格可能就能买到，你买哪个？还有4.1万/平的海峡城……
同属雨山路，融创臻园的毛坯二手房价格基本在3万/平以上，中海万锦熙岸的精装二手房价格基本在2.7万/平，还有前期1.75万/平的中交锦蘭荟等着开盘，你买哪个？
一个小区涨价，其他小区维持原价，只会这个小区的二手房更加难以成交。虽更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房，也会掩盖高明的投资客在高位抛房的情况……
不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单，因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候，后者往往更安全。
所以，最后你可能玩了一把黑色幽默，画虎不成反类犬，反而成功的掩护了高明的投资客撤场。
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炒房客在等你高位接盘……
眼下不少刚进的刚需都很焦虑：想买限价的新房，但不容易买到；银行利率上涨，担心接下来买房成本会更高；也有在担心房价会涨，现在不买以后更买不起……
房子多了，房价也会稳住，你买到房的概率也会增加，这是对刚需的安慰。
对于手上资金不足，承受不起“贷款+2年房租”的刚需，可以下手二手房，但是建议你们再看二手房的时候对标该小区的最低成交价格。不少炒房客都在等你高位接盘……
很显然，买限价的新房几乎可以不带脑子，但接手二手房，就要掂量掂量自己是不是处在高位了。
至于投资性购房，短期想套一笔的话，目前非常不适合进场。
拐点或将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。
这个世界就是这样，有人早已撤场，有人还在忙着进场……
祝你们好运~
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