暴跌22%！香港楼市开始崩盘，20年前的悲剧将要重演！
2018/10/31周松涛 股票投资论坛
作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察
深圳的售楼员总喜欢跟客户说，你看香港的房价已经涨到多少多少钱了，再不赶紧买房就来不及了。不过以后他们可能就不这么说了，因为近期香港的楼市行情急转直下，房价要跌了，而且很可能是大跌。
从中秋节后，香港新界许多“上车盘”已经出现10%左右的减价潮，而近期嘉湖山庄更有实用面积为442平方英尺的两房单位以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价已大幅下挫逾22%。
香港天水围嘉湖山庄
在楼市中，这种郊区的“新兴盘”就像股市里面的创业板股票一样，涨起来猛跌起来也凶，因为大部分都是价值虚高，严重依赖于对未来的预期。可是未来到底会怎么样，又有谁能够说得清楚呢？
除此之外，购买这种郊区“新兴盘”的往往都是经济基础较差的刚需族或者投机意向较高的炒房客。前者底子较薄抗风险能力不足，后者杠杆过高容易爆仓，所以真遇到房价大跌时往往就容易出现抛售潮。
可是这种远离市区、周边配套设施薄弱的房子，又有多少人愿意去帮他们接盘呢？所以每当遇到房价见顶时，这种郊区“新兴盘”往往率先崩盘，充当房价跳水的先锋。因此留意郊区“新兴盘”的行情动态，对于房价趋势的判断往往有很好的参考价值。
无比绝望的房奴
1998年对于香港人来说是刻苦铭心的记忆，那一年股市暴跌、楼市崩盘、汇率也差点玩完，许多奋斗了几十年终于买到房子的中产阶层家庭一夜之间沦为千万负翁。
当年香港房价腰斩7成之后，600多万人口中有超过10万名负资产者，考虑到债务人背后的家庭，如果按照当时香港240万套房产来计算的话，大约有5%的家庭资不抵债。摆在他们面前的只有两条路可选，要么破产，要么自杀!
由于香港当时买房可以按揭9成，许多害怕赶不上车的普通家庭也加足了十倍杠杆在97年杀入了楼市。房价暴跌7成之后，1000万的房子只剩下300万的价值，银行就会要求借款人追加抵押物，没有的话房子就会被银行拿去拍卖。
假如当初是按揭9成买的房子，那么就欠下银行900万元，用拍卖房子所得的300万元抵消掉部分债务之后仍然欠了银行600万元，需要连带利息慢慢偿还。试想一下，一大家子人苦苦打拼了几十年之后，换来的结果竟然是足够再打拼几十年的债务，又有几个人能够承受得住呢？
香港知名企业东方海外的货柜车司机黎生就是一个血淋淋的案例，1997年他掏空了积蓄拿出了80万元作为首付，再向银行按揭了600多万元之后，买下了深水湾一套700多万的房子。正当黎生在庆幸自己终于拥有自己的物业时，香港楼市崩盘了，黎生的房子市值跌到了只剩下200万元。
原本他还想努力工作慢慢还债，可却偏偏祸不单行。由于经济不景气，东方海外公司进行了大规模的裁员，黎生成为了不幸的一员。在失业之后，没有收入来源的黎生每月却仍需要缴纳2万多元的月供。
这时候黎生又接到了银行的通知，由于他抵押给银行的房产价值只剩下200万元，不足以覆盖600多万元的债务，所以银行要求他追加抵押物或者提前偿还300多万的贷款，否则就要收走他的房子拿去拍卖。
走投无路的黎生在跟妻子离婚，一个人承揽债务之后，独自一人在他的新家之中点燃火盆，选择用烧炭自杀的方式来结束自己的生命。而像黎生这样的悲剧人物，在香港楼市崩盘后，最高峰时每天竟然达到了32人。
房价崩盘三部曲
纵观香港楼市的崩盘，我们不难发现它是按照一个三部曲来演绎的。金融危机出现后，郊区的“新兴盘”往往率先跳水，继而又传导到所有楼盘，再集体下跌一波抹掉之前两年“最后疯狂”的涨幅，最后随着危机的发酵和经济的持续萧条，房价再慢慢阴跌个几年才能见底。
由此可以看出房价暴跌并不是一步到位的，而是由三波下跌共同构成的，其中郊区“新兴盘”最为惨烈，因为它需要比普通房产多经历一波劫难。一般来说，这几波下跌的幅度都在30%左右，70%×70%=49%，49%×70%=34.3%，也即是说普通房产正常腰斩一半，而郊区“新兴盘”往往要腰斩7成。
新兴盘之所以跌得惨烈，主要因为其价格很大程度上建立于对未来的长远预期，比如说燕郊的开发商会告诉刚需族们，20年前北京四环外的房子白菜价都没人要，现在通州的房价四万多都大把人抢着要，如果你现在不赶紧买燕郊的房子，以后就只能被赶回老家去了。
是啊，过去20年里中国的大中小城市都经历了一轮大扩张，城市人口数量直接翻了一番，进而创造出来的庞大刚需推动着房价的上涨、维持着楼市的繁荣。但是未来20年我们还能够保持这样的发展势头吗？
在经济景气的情况下，或许大多数人都会对未来充满信心，而当经济萧条的时候，大多数人都会对未来感到悲观。对于一群悲观者而言，如日中天的大企业尚且会轰然倒下，那些配套设施还未建好的郊区楼盘难道不会烂尾变成鬼城？
当郊区“新兴盘”在大伙的眼中由下一个浦东、通州、龙华、天河变成了下一个鄂尔多斯时，泡沫就注定要以最惨烈的方式来破灭。毕竟房子最核心的价值还是在于居住功能，而距离市中心几十公里之遥，不具备居住功能的房子又有什么意义呢？
所以最近我们会看到燕郊、昆山、大亚湾的房价出现腰斩或者松动，同时也会听说各个小县城郊外的各种X桂园、X大城正忙着各种搞活动让利促销。因为春江水暖鸭先知，开发商永远比你清楚哪些地段应该先抛!
囤了120只避孕套，我就怀孕了 | 现代人尴尬囤货实录
本文来自周刊君大家族成员“有意思报告”
(ID：youyisi_cn)
今年有点不一样。朋友们不再热切彼此问候“加购了吗”，取而代之的是，“真没啥想买的”。
但一个预言是，说“不买”的朋友，一定会迎来属于他的“真香预警”。人类对购物的炙热、对节日的狂躁、对打折的拥戴和对“人有我无”的憎恨，通通源自人性。有意思报告“双十一系列”大幕拉开，邀你提前狂欢——
定金100立减150
领如下优惠券再减270
买两套减100
预定加享XXX，仅限前10000名
上面词汇中的任何一条都足以摧毁刘美璇的抵抗力。
距离双十一还有半个月，刘美璇已经付了800，定金。定金一时爽，尾款火葬场，花呗分了12期的刘美璇穷得明明白白。
购买卫生巾的单位是箱，沐浴露的单位是升，盐的单位必须是斤…一买就要买够一年的量才安心。刘美璇称自己“囤货癌晚期”。
不囤不是中国人
从淘宝公布的数据来看，囤货族平均每购买一次必需品的商品数量为59件。最爱囤货的内地省份是河南，平均每次囤货98件。在囤货癌患者群中，女性占了67%。其中，又以25~34岁的青年人最多。
从城市网购级别来看，一线城市的囤货族人数虽然最多，但人均购买量却是低线城市更猛，五线城市的人均购买量已达107件。
菜鸟大数据显示，排名TOP10的双11囤货爆品分别为卫生巾、洗衣液、面膜、饼干、膨化食品、抽纸、卷筒纸、纯牛奶、开关插座套装。(快消类好说，囤那么多插座是干什么呢？)
去年双11仅天猫平台就卖出足够8000人每天喝1升连喝50年的纯牛奶，足够把地球包87圈的卫生纸，首尾拼接长度相当于3个亚欧大陆桥的卫生巾…
不同的城市，也有各自独有的购物偏好。
北京、上海，女人强势，卫生巾指数遥遥领先；广州、深圳爱干净，囤的洗衣液够用到8012年；杭州、腾冲人民生活和谐，抽纸用得奇快；喀什男性最爷们儿，剃须刀销量位居前列；三亚肥宅多，最爱膨化食品…
囤了120只避孕套，我怀孕了
前年双十一，张佳丽囤了120只避孕套，图个安心——但老天爷似乎更想让她佛系。
“老天一定在玩儿我!刚买完没多久就发现怀孕了…结果到现在还在含泪用，都黏糊了。哪天怀二胎了一定是套套的错。”
有数据显示，去年双11，天猫共卖出超过5000万避孕套，其中主要卖给90后。
“囤货的安全感跟满足感足以治愈很多其他的不良情绪。比如我就爱囤吃的，一到考试前，我就把书柜摆的像小卖部的柜子一样，超满足。 ”今年大二的杨玉玉说。
“不过多半买回来就不想吃了，不停的买，不停的扔…水果什么的，买回来就等着烂。感觉自己有病。”
有人把这种行为称为“松鼠病”。
从心理学角度看，喜欢囤货式买买买的人，通常都比较焦虑，而买买买的行为和囤货的行为，在一定程度上能够缓解这些焦虑。
京东大数据显示，在双11期间多次购买同一商品的囤货型用户数量2016年比2012年同期增长了100倍以上。越来越多精明消费者抓住时机进行囤货。
“在下有一打折就兴奋的毛病。不但囤了护肤品，还有各种洗发水沐浴露手工皂零食洗洁精洁厕灵洗衣粉洗衣液。我16年囤的到现在还没用完…”从事行政工作的张晓玲说。
“我发现生活比较舒畅的时候就喜欢到处‘薅羊毛’。而且越穷的时候越爱囤。为了凑单薅毛，买了很多本不需要的东西。”张晓玲总结道。
“我家人都喜欢吃饼干， 我去年一下买了一箱，直接吃到免疫，我们家已成功因此戒掉了多种零食。也算好事。”
“我小时候家长管太严，什么都不让买。现在自己赚钱了，就疯狂满足自己。”刚发完两万四奖金准备剁手的侯雪解释。
“我曾经淘宝一年买成了v4。那阵子迷化妆，别人的口红都是各种颜色，我是每个颜色好几支；化妆水用了三分之一就又想买新的囤起来；晚上谁不着刷刷淘宝就又下了几单，总就觉得有任务一样，不能心态平和的购物 。”
现在侯雪家里的彩妆护肤已经多到让她崩溃的地步。“用不完的总要找人接盘。毕竟，总感觉去年囤的货配不上今年的自己呢。”
囤货使我家庭和谐
去年双11凑单买了5公斤洗手液的范小樊收到货很崩溃。
“对重量没什么概念，没想到5公斤这么多，退回去又不值得…从那以后，每次有客人来我家都必须带走一矿泉水瓶洗手液做伴手礼。”
除了洗手液，很多用不完的护肤品，老公/男朋友的脸就成了回收站和试验田。
“这是保加利亚产的玫瑰水，给你了。认真用，可贵了!”
对于香皂解决一切的钢铁直男来说，用上女朋友的二手也算因祸得福，被动习得不少护肤知识，活得越来越精致了。
对于实在解决不掉的囤货，卖闲置也是个办法。
“不在乎天长地久，只在乎曾经拥有。反正也用不着，不如转给需要的人了。”每年双11一过，范小樊就开始在二手平台“摆摊”。
“遇到好买家真痛快，没几句就下单了。遇上气人的，上来先砍价三分之二，问半天不买，还要被质疑是不是假货。”
……
最近的北京风和日丽，加购战场却风起云涌。
看似穷得叮铛响的年轻人本质上都是薛定谔贫穷，不到双十一你永远不知道他是真穷还是假穷。
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