猝不及防!刚刚,北京楼市突变!
2019/1/10 18:51:03我是周松涛 股票投资论坛

    

    


     作者 | 周松涛

     来源 | 首席财经观察

    

     当潮水退去,才知道谁在裸泳。

     随着城市化不断加速,房地产业迎来了二十年繁荣,诞生了一大批实力雄厚的房企。

     却不料,317新政一声令下,暴风雨汹涌而来,一年之间,政府460多次出手,彻底将楼市冰封,成交量锐减,土地流拍不断,楼市进入前所未有的寒冬期。

     很多过去勇立潮头的房企,纷纷开始顶不住了,有人高呼活下去,有人宣布停止拿地,有人甚至疯狂大甩卖,退出市场。

     然而,就在所有人都瑟瑟发抖之际,中海寰宇天下却逆势折桂,单个项目突破百亿元,惊呆业界。

     1

     第一!中海寰宇天下火了

     近日,“聚变2018”诸葛找房地产风云榜正式揭晓:

    

     中海寰宇天下石景山项目勇夺第一,名列2018北京楼盘销售榜榜首,销售额超百亿元,销售套数高达1506套,销售面积达16.7万平方米,碾压第二名至少一倍,秒杀所有房企项目,令整个业内外瞩目。

     要知道,2018作为转折之年,在“房住不炒”的主基调下,楼市千里冰封,万里雪飘,所有人一片哀怨。

     尤其是北京,作为全国楼市的风向标,自去年317新政以来,更是寒风萧瑟,调控持续重压,信贷不断收紧,最严公积金政策出台,整个北京房地产上扬势头戛然而止,进入下行周期。

     但即使在如此寒冷的市场下,北京商品房供应依然高居不下。

     数据显示,截止12月24日,北京楼市入市商品房套数高达40866套,同比增长50.3%,整个北京库存已超7万套,创3年新高。

     但供应虽多,需求却持续低迷,数据显示,截至12月29日,北京只成交了24310套,刷新年度最低记录

     市场形势可谓异常严峻,中海寰宇天下能够领跑北京,在寒风中一枝独秀,甚至单个项目折桂百亿,秒杀各大房企,实在令人不可思议。

     2

     寡头时代,强者恒强

     冬天来了,能够在风雪中傲立独行的,都是真正的强者。

     大房企不仅实力强劲,还受到政府的特别偏爱,对楼市寒冬抵御能力更强。

    

     12月12日,发改委突然开绿灯,宣布,优质企业可直接发债融资。

     何为优质企业?

     说白了,就是信用等级、财务指标、生产经营等符合标准,达到一定水平。

     达到多少水平算是优质呢?

     别急,为了防止大家一头雾水找不到北,中央给出了详细的参考标准:

     房地产企业,资产总额超过1500亿,或者营业收入超过300亿,二者取其一即可。

     国家甚至还根据“中国指数研究院”公布的2018前11个月房企销售排名,列出了76家满足条件的企业。

    

     可以毫不客气的讲,无论从哪个角度来说,中海地产都是响当当的优质企业。

     且不说,中海地产,自成立以来,影响至深,创造无数个第一,第一个开发商品房、第一个引入银行按揭、第一个引入样板房、第一个引入花园洋房、第一个成立物业管理公司、第一个进入拍卖拿地,引领了整个中国房地产行业,多次被评为行业领导公司品牌第一。

     更不用说中海名列国家榜单TOP10,稳稳的优质企业。

     单只说业绩,就足以惊呆业界。

     2018年前11个月,中海销售额就已高达2433.9亿元,销售面积达1488.9万平米,其旗下中海寰宇天下单个项目就折桂百亿元,羡煞一众房企。

     这样的企业,不仅自身实力雄厚,还受到国家的特别优待,对楼市寒冬无疑具有天然的免疫力。

     但中小房企就没那么幸运了,不仅资金紧张,融资困难,还不得不面对市场激烈的竞争,生存早已举步维艰。

     楼市已进入规模为王,强者恒强的时代。

     3

     勇夺第一,名副其实

     有人说,背靠大树好乘凉,中海寰宇天下背靠中海地产,取得如此佳绩,全靠总公司的名头,并不奇怪。

     实际并没那么容易。

     在楼市寒冬下,市场需求被急剧压制,成交量锐减,库存周期被拉长至16个月,开发商有房难卖,大小房企莫能例外。

    

     中海寰宇天下能在北京这座竞争最激烈的城市中勇夺第一,折桂百亿,绝非易事。

     一方面,中海寰宇天下项目组抓住了机遇。

     虽然整个北京寒风瑟瑟,楼市量价齐跌,销售困难。

     但一直以来,北京西部石景山区住宅供应却始终处于断档状态,自2014年以来,4年间仅供应了1570套住宅,远远达不到需求,中海寰宇天下的及时入驻,迅速填补了空缺,缓解了当地的供需矛盾,自然获得消费者的广泛欢迎。

     另一方面,机会是留给有准备的人。

     发现北京西部石景山区域性稀缺的房企,并不止中海寰宇一家,但做得最好的,却只有中海寰宇天下。

    

     中海寰宇天下石景山项目,可谓占尽天时地利人和。

     不仅区内设施齐全,环境优美,绿化率高达30%,堪称梦幻王国。

     区外交通便利,四通八达,东面距离地铁1号线仅有1500米,公交随处可见,近在咫尺。

     附近更是商场林立,沃尔玛、当代商城、喜隆多购物广场,数不胜数。

     其他北京大学首钢医院、清华大学玉泉医院、石景山医院、工行、农行、建行等众多优质医院、银行也紧邻其地,生活极其便利。

    

     可谓从区位到交通,到生活设施,再到生活环境,样样齐全,臻于完美。

     如此优质、高端的楼盘,一经推出,便遭到疯抢,不费吹灰之力,销售一空,羡煞一众同行,勇夺北京销售项目第一,名副其实。

     4

     房子是用来住的

    

     房子是用来住的。

     自中央定调“住房不炒”,中国社会的主要矛盾已经变成了人民日益增长的美好生活需求不平衡问题。

     优质的产品,越来越受到欢迎。

     中海地产自发展以来,便秉持着以人为本的理念,建最好的房子,配最好的设施,为消费者提供最好的体验,赢得了广泛的认可。

     比起那些在楼市寒冬中,拼命高周转,不顾人生命安全,工地塌陷此起彼伏,造成多起伤亡,建成之后,更是维权潮不断,只能靠霸权压迫消费者的房企,中海寰宇天下实在是良心企业。

     未来,随着土地供应的日益紧张,楼市寒冬不断加剧,谁能抓住房地产的下半场,无疑将赢得未来。

     而满足消费者的需求,赢得消费者的认可,无疑是楼市下半场的关键。

    

    

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