高房价下的"甜蜜负担",亟涨不待!
2017/4/1 21:20:21 道君说财

    

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     眼下,房价交易逐渐被“冻结”,买房将会变成少数人的游戏。

     那么其他绝大多数人呢?

     他们将奔赴另一个战场——租房。

     租房是绝大多数人缓解购房负担的一种“短暂而甜蜜”的选择,毕竟租房也是生活。

     而日后这种甜蜜的选择将越来越成为你的负担,或许你现在还无法察觉。

     “房价增速”与“房屋租售比”的博弈

     本君相信租房将成为一种主流,成为大多数人“不得已”的选择,特别在一线大城市。

     像帝都这样的城市,一整栋楼里或许住的都不是房屋所有者自己。

     而对于一些收入还不错的人,或许会在郊区买房子,然后在市区租房,方便自己的工作、社交生活与子女教育。

     可以说,租房是另一种形式的“安身立命”。

     说实话,比起房价过去租金的涨幅其实是慢的,所以中国的“房屋租售比”一直很低,不少人还用这个来PP中国房价的不合理。

     而眼下ZF调控房价的目的,其实就是要让“房价增速”放缓,并将“房屋租售比”控制在国际认可的“合理范围”。

     那这个合理的范围是多少呢?

     这个不是本君一个人说了算的,根据一些中国学者的计算得出:

     “中国的一线城市房屋租售比如果要下降到国际认可的合理区域,那么必然需要房价要下降50%到70%,或者房租提高150%到200%。”

     看到这,不知你有所顿悟了没?

     要知道,房价是不会“硬着陆”的,下降50%不太可能,于情于理郭嘉都不会允许。

     那么,要想让“房屋租售比”趋向于合理范围,那么相对可行的方法就只能是:涨房租。

     任何变革都需要付出代价,而眼下房地产政策的社会成本,未来将由大多数的租房客来承担。

     房租已悄然侵蚀你的收支

     从2015年开始,咱们工资收入的涨幅就在逐步走低,而同一时间段内的房价和房租却在“水涨船高”:

     租房压力逐渐显现

    

     数据来源:WIND

     而房租不仅仅是一件个人的事情,还是咱们CPI的重要组成部分,对宏观经济也起着很重要的作用。

     国家统计局发布2017年2月份CPI数据显示,全国CPI环比总体是下降了0.2%,但是居住消费中的租赁房房租却环比上涨了0.6%:

    

    

     与此同时,在腾讯房产深圳站的一组调查数据中显示:

     “有49.4%的受访者称春节后自己的房租涨了,其中35.8%的人房租涨了500元以内,还有13.6%涨了500元以上。”

     而悄然上涨的房租,也在驱逐那些寻找安定的心。

     最新的租房报告表示,2016年在北京租客平均换房时间为11个月,也就是说北漂族平均一年左右就需搬一次家。

     眼下,“稳居”已经成为很多租客的奢望。

     而现实中,涨租的现象也已经开始出现了。

     昨天本君跟一个同在帝都的朋友聊天,他之前一家人每个月6500元租在北三环和四环之间的小两房,今年春节过后房租就涨了一千。

     他本想考虑另租一处,但找了一圈后发现现在六千左右的只能租到五环了……

     在我们过去的经验里,不管是涨价还是政策,在中国往往都是从北上广深这些一线城市开始,然后带动其它城市。

     而涨租这件事,也势必将继续遵循这样的规律。

     业界大佬们早就盯上了租房市场

     根据链家研究院发布的一份报告:2015年、2016年中国房屋租赁市场的规模大概在1.1万亿,预计2020年大概是1.6万亿,2025年大概是2.9万亿,2030年会超过4万亿。

     可以说,至少未来十年内的房屋租赁的市场规模会高速增长,而各位大佬早就比我们先看到了趋势。

     为了抢占租房市场,链家旗下“自如”品牌进驻一线城市,推出分散式公寓;

     万科也早已开始布局租房市场,2016年万科总共有1.6万间长租公寓;

     雷军也斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓;

     咱们的马爸爸也不甘示弱,前几天也正式宣布进入租房市场,将借助支付宝和蚂蚁信用推进租房免押金服务,励志干掉黑中介。

     未来,房租上涨的事实或许很难改变,但我们会有更多个性而规范的租房选择。

     不过……本君认为,眼下最要紧的事情就是:

     赶紧跟你的房东续约个几年合同吧,趁他还没来得及涨房租。(人艰不拆)

    

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