高房租，正式接棒！
2018/8/15 21:00:00 道君说财
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多年的涨价泡沫，终于从买房，传递到了租房上。
如今，脱缰野马般狂奔的房价被紧急刹车，但并没有失去接盘侠。
与房价唇齿相依的租房市场用实际行动——“一线城市房租全线上涨!”，正式宣告高房租接棒高.房价!
据《天下财经》报道，7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，尤其是一线城市房租明显上涨，某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。
房价不管涨跌与否，如今的行情上不了车的掏空8个钱包也上不了，反正买不起，死猪不怕开水烫。
但是房租不同，房租如果跟着上涨，那就真的伤筋动骨了。
毕竟对于很多人来说，真正的刚需不是买房，是租房。
租房，不能言说的痛
去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%，一线城市更是如此。
在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿。
今后这个租房比例，只会更高，不会更低。
以北京为例，社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房，也就是说，还有86.4%的人需要租房。
按照北京市2015年末年822万外来人口计算，将产生超700万人的租房需求，而目前北京租赁房源数量约为350间，还存在至少350万间以上租赁缺口。
无论是从之前租赁市场一系列的文件出台，又或者是去年年底闹得沸沸扬扬的新华社发出的“非房地产企业，可依法取得使用权的土地作为住宅用地，农村集体经营性建设用地，可建设租赁住房试点” 等一些列政策。
都可以看出，未来几年，租房才是真正主旋律。
资本入局，“二房东”大行其道
可以预见的是，在强大的供需矛盾下，未来中国城市的房租一定是呈上涨趋势的。
这一点不止于于北京，更适用于所有人口净流入的城市。
不仅如此，资本早就盯上了这块市场，堂而皇之地成为推动房租疯涨的帮凶。
上周，一名网友在水木论坛里头发了张图片，这张图片如同深水炸弹，炸开了帮凶们的真面相。
帮凶的名字，其中一个叫自如，另一个叫蛋壳。
这些嗜血的资本家们，将原本户主的房子以一个较长的年份先租下来，再然后进行统一的装修和管理，最后高价租给有需要的房客。
赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介“宏伟事业版图”的其中一小部分，他们更大的意图在于收割资本市场的“韭菜”。
蛋壳公寓的中介透露，他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房，已经掌握的XX套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事融资，上市……
无独有偶，中国排名靠前的房企，从万科到碧桂园，全部推出长租公寓项目。
其中万科布局100万套长租公寓的远期目标，上半年的10年180万租金的公寓也轰动一时，更离谱的是这天价公寓竟然租出去了大半。
碧桂园也计划在3年内建设100万套长租公寓。
房租是一个城市的门槛，而资本家之间的商业竞争，不仅推高了城市的生存门槛，更是扼杀了很多年轻人的梦想。
要不了多久，就再没有便宜的合租房了，全都成了资本家的天下。
他们在核心区可以不赚钱甚至赔钱，在周边或者远郊赚钱，总体持平甚至略亏都是可以的，反正都是资本的钱，他们在前期就要的是占有率。
但这个对于所有租房的人来说却是一场噩梦。
住房不炒，炒房租!
相信在座的各位看官都清楚，现在整个中国楼市的大原则就是：房住不炒!
那么问题来了，怎样才能引导大家既买了房子(保证经济增长和地方财政收入)，又不能去炒房子？
第一种是“行政手段”，比如限售，但行政手段是有时效性的，要么三年，要么五年。
更长久的一定是“经济手段”，只有当大家持有房子时候的总收益，大于一次炒房的价差收益，大家才会真正从心中愿意“房住不炒”。
这持有收益是什么？
最重要的就是“房租”。
所以从政策层面，郭嘉一定会鼓励房租要抬升，甚至以财政的力量补贴房租，毕竟目前中国房子的租金回报率在全球是数一数二的低。
就像建行董事长田国立讲的：房子是用来住的，“长租即长住”。
你说国人习惯不可能租房，丈母娘都不答应。
这事你说的算么？以后都不大量供应商品房了，你去哪里买？
这世上没有新鲜事。只是苦了年轻人，还没来得及等来房价暴.跌，却即将迎来房租上涨。
高房租下苟延残喘
本君自己也曾经当了很长一段时间的租客，面对房租上升的还是有点法子：
比如，可以用公积金付房租。提取流程最近几年简化了很多。
又比如，支付宝的芝麻信用在和一些公寓合作，可以免押金租房，压力没那么大。
有人说上面的房子限制太多、房源太少、不实用，但我曾经确实用它救了急。
就在不久前，我正好读了一本书，书名叫《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》。
在这本蓝皮书当中，有一段话让我印象特别深刻，且深以为然。
书中预言：
未来3年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔，而房租将以一个不可预知的态势，飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。
我是真的深以为然，就像我一直相信狼不会爱上羊一样。
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