重磅 | 外资全跑了，楼市这场赌局，只有央企还在狂欢
2016/6/1 价值线

    

     来源｜齐俊杰(qijunjie82)

     作者｜齐俊杰

     编辑｜价值线 蕾蕾

     今年以来热门城市的新晋地王，央企和国企是胜出者。

     最近房地产的世界特别热闹，看的老百姓一脸懵逼。

     一方面党媒完全站在老百姓的角度，力捧去库存，批评强刺激批评推高地价，甚至新华社直接说，要谨防地方政府和开发商联手炒地。

     另一方面我们看到的是奇葩的数据，天价地王频现，未来房价还将再创新高，而北上深的楼市成交又遇冷。这到底是要闹哪样？

     第一个问题：房价继续涨下去，国家也在干着急？

     房价的问题，我们常听到老百姓的一句话就是，国家不会让房价跌!因为背后牵涉了太多千丝万缕的利益关系。

     其实，国家是想控制房价的，中央完全看到了一二线城市房价泡沫的风险，而且本来库存不严重的一二线城市，这么疯涨下去，将造成严重的资金虹吸效应，老百姓都在抛售三四五线城市的房子，到一二线去交首付。继续演化下去，不但不利于楼市去库存，反而造成了冰火两重天。

     一些库存最严重的城市，本来房子就卖不动，再加上老百姓卖房付一二线城市的首付，库存简直严重的不要不要的。

     所以形成穷的城市库存压力山大，富的城市疯涨的房价根本停不下来。结果，许多一线城市遭遇了实体经济成本加大的困局，比如华为不得不搬出深圳，苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说，都不是好现象。

     第二个问题：外资都在跑路，为什么央企还敢抢地王？

     中国已经积累的较高的房地产泡沫，一线城市的租售比已经高达50-100倍，也就是说买房的钱，你可以租房100年了，这还不算利息。

     面临着中国房地产产业高烧不退的局面，见过无数楼市泡沫破裂的国际资本，在赚足了钱之后，华丽丽的转身离开中国了。

     有数据为证：去年9月开始外商直接投资房地产的数额已经是负数了。随着房价上涨，外商撤离的速度还在加快，外国资本外商都走了，谁来接盘呢？

     现在楼市最大的一部分资金，竟然是不明资金，很可能就是银行的表外业务。你没看见，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍价格抢地上海，华润抢滩北京，绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进，央企国企的钱哪来的，还不是银行给的，而且有消息说，银行支持央企抄底，甚至倒贴利息。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%，而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了，所以完全不赚钱。

     看看吧，银行是怎样下血本，甚至冒着赔钱的风险在支持央企拿地的。

     由于央企借钱便宜，又不是自己的钱，都是银行的钱，所以花起来不心疼。甚至一些地方的国企，跟地方政府打包票了，未来将承担着推高地价的任务，所以一个一个的地王就此诞生。房价不上去，这些央行地王欠银行的钱该怎么还呢？似乎，一二线城市房价迎大涨，已经是箭在弦上了。

     又联想到最近银行坏账居高不下，是不是这些央企国企地王也贡献不小呢。

     第三个问题：楼市是一个高级赌场，只有银行和央企才玩得起？

     最近，民间投资的融资成本基本都过10%了，所以民间投资早就没有了竞争力，于是房地产市场在外资撤离之后，只剩一下了两个玩家一个是央企国企，另一个就是银行，碰巧了他们的钱都不是自己的。

     楼市的这两个玩家糟蹋着白花花的银子，老百姓一边望着高高上涨的房价悲伤，一边害怕楼市说不定某天就真的崩盘了。

     为什么这些有钱的主子们都不心疼钱呢？

     第一不心疼，第二也不怕赔，银行的钱赔在了国企央企身上，领导是没有责任的，相反要是被中小企业贷款借走了没还，那么恐怕要追责了。所以银行宁愿把钱砸给央企买地。

     至于央企国企们，他们用的钱便宜，成本也不高，而且拿下地王还可以推升房价，引发老百姓买房的恐慌感，这成了卖房子最好的宣传广告，最后央企们有地在手以后融资抵押就更加方便。

     据数据统计，今年以来，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热，“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出，达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。

     央企国企的钱是全民所有的，银行的钱更是所有储户的，用老百姓的资产和钱，推高中国的房价，这真是一个绝妙的好戏。

     国家要想镇住房价，首先得管管疯狂炒地的央企国企们，其次也得管管银行的小金库，老百姓存进银行的钱可不能这么被糟蹋。

    

    

    http://weixin.100md.com
返回 价值线 返回首页 返回百拇医药