一觉醒来，你可能在家乡都买不到房了……房价还会疯多久？
2017/3/18 价值线

    

     来源｜全景网、21财闻汇、21早新闻、腾讯新闻

     编辑｜价值线 小精

     原本，你只是以为在北京没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了……

    

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     限购!限购!限购!

     继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。3月18日，长沙也对非本市户籍限购了!

     新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。

     广州人的朋友圈已经炸了……

    

    

    

    

     广州市住建委官网上已挂出通知，关键要点如下——

     限购

     1、本地户籍成年单身(含离异)限购1套

     2、外地户籍需5年纳税或社保证明

     限贷

     3、无房无贷款记录：首付最低3成

     4、无房有贷款记录：首付最低4成

     5、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成

     6、首套未还清：首付最低7成

    

     简单总结下17日晚各地的楼市新政：

     1、北京：认房又认贷 二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷

     2、石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例。

     3、广州：本市单身狗限购一套，非本市家庭需满5年社保。

     4、郑州：18日起补缴社保、个税没用了。

     5、长沙：非本市户籍家庭限购1套房

     近期各地楼市新政情况

     直接上图：

    

     图片来自wind资讯

     这楼市啊，让人生变成段子!

     最近这楼市，大家懂的，用一般的经济学原理规律啥的，已经解释不清了。唯一靠谱的也就只有段子了。

     十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。

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     连夜新政解读

     @傅峙峰WSJ(华尔街日报中文网 专栏作家)：

     周五行情是美联储加息落定预期兑现后的博弈结束，加上市场规避周末楼市调控风险，接着就是北京广州石家庄郑州批量出政策，果不其然。之前都是二三线城市政策收紧，这次是两个一线城市两个省会城市。严格标准都没超过上海，所以周一利空出尽？

     @黄生看金融(财经自媒体)：

     这很明显，2017年房地产调控已经成了国家战略重中之重，是必须完成的任务，是2017年政治正确的表现，还没有公布调控新政的城市，一个一个赶快公布，否则就是政治不正确了，但是中国的房价真的不能涨了，尽管有房，但是真心不愿意房价失控，不利实体经济，不利中国人的幸福感。

     @财经韬略(财经自媒体)：

     北京楼市之所以在春节之后再次火爆，房价出现失控趋势，主要原因是两个：

     第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策；

     第二，北京的人口可能还在高速增长。

     在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海。而深圳的经验告诉我们，政府只要出真招，管住房价不是问题。

     附上三月以来各地限购一览：

    

     房价还会疯多久？

     财经自媒体认识股社区对楼市接下来走势的看法是：

     1、成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。

     2、参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。

     3、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，未来两三年可能会有小幅下跌，但幅度不会超过15%

     4、环京地区短期内会受购买力溢出影响，但河北一半的地方都限购了，那些没限购的都离北京很远，如果你饥不择食都炒到那些区域，一旦以后北京逐步松绑，购买力回缩，你就惨了。

     5、长期趋势不会改变，因为打压成交并没有改变供需，只要政府把梯子还回来，大家依然会上面那一层去爬，而且到时候因为休养生息好几年，爬的人更多，竞争更激烈。

     6、以上所有推理都建立在中国经济未来5年不发生严重倒退的前提之上。

     海通证券姜超：房地产凛冬将至

     我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。

     但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。

     房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。

     货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。

     由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。

     经济学者马光远：

     目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌。因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。

     北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处!我的感觉是无解。

    

    

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