暴风将至！一个比房地产更可怕的泡沫正在席卷中国
2018/5/8 20:21:49 价值线
来源｜价值线授权转载自读懂财经(ID：caijing155)
编辑｜价值线 海荣
“煤炭”、“钢铁”等产能过剩，是这些年挥之不去的话题，也是每年政府的工作重点；
但是，比去产能更大的风险，是房地产泡沫。
房价飞涨，远远超出了普通人的承受能力；被房地产绑架了的国民财富和经济，一旦崩盘，将面临严重缩水；
然而，在今天的中国，一个比房地产市场更大的泡沫正在席卷中国，且并未引起社会的足够关注。
那就是：
遍布全国各地大大小小的经济开发区和工业园区!
繁荣？更应该说是荒凉
用如火如荼来形容工业园区的建设，一点都不为过。
几乎每一个县每一个镇都有或大或小的工业园区，少则几万亩，多则几十上百万亩，即使再袖珍，也有好几千亩!
而全国一共有2856个县，40906个乡镇行政区划单位。不用多说，都知道加起来这是个什么概念!
几万个工业园区，数以亿亩的工业园面积!
当然，中国经济这几十年的腾飞，自然离不开这些工业园区做出的贡献，这点是毋庸置疑的。
可是，目前绝大多数，尤其是中西部工业园区的问题是：
到处是杂草丛生，稀稀拉拉的几家企业，诺达的工业园区甚至看不到几个人。甚至联想到了“鬼城”这一说法。
这是目前触目惊心的现实!
像四川资阳有一个县，早在2009年的时候，政府主导搞了个工业园区，一口气批了15万亩的土地。本以为可以筑巢引凤，结果却事与愿违，原规划的30多个亿的产值，实际连零头都不到。
空置久了，自然满是杂草，厂房也没有任何装修的痕迹，工人看起来也没有任何干劲。一副衰败的景象!
同样的，靠近成都的一个镇，总人口大约不到十万。此前有一个3万亩的工业园区，后来汶川大地震后，借着大规模的灾后重建工程，又搞了一个近10万亩的开发区。
结果是，计划引进170多家企业，最后挂牌到工业园区的不到100家，而有员工开动机器生产的不到20家。
可以想象，接近80%的企业只是名义入驻,大量厂房和资源则被闲置。
之前有去广西最北边一个县城的工业园区走访，该工业园区规划用地1.55万亩，自称年产值50亿元。
实际上，当地政府只是把原有的企业挪了下窝，然后在数据上毫无顾忌的弄虚作假。看似宽敞宏大的工业园区大门，一片冷冷清清的模样。
而这个县的真实情况是，不仅经济落后，而且存在严重的官场腐败和官僚作风，社会治安混乱、黑社会大行其道，税收也非常苛刻。总之呢，外面的企业不愿意进去，进去的企业苦不堪言。
绝大部分的县、镇工业园区，想着天高皇帝远，大胆的胡作非为。欺瞒虚报，掩耳盗铃，假公济私。
甚至，对于数据，没有不敢放的卫星，这也是我们长期诟病统计局数据失真的原因所在!
谁才是始作俑者？
不想要GDP的领导都不是好领导。
毫无疑问，地方政府要GDP，地方领导人要政绩!
是最大的始作俑者!
而一个工业园区的诞生，其实背后围绕着一群利益群体。
当地政府伸手要政策，要财政拨款，要税收减免；地方官员要回扣，要贪污腐败，要收受礼金；企业要借款，要优惠政策，要划拨土地；银行要业绩，要低风险放贷，要吃回扣；当地老百姓要就业，要做生意赚钱，要收入。
实际上，企业、银行、地方政府的各种目的企图，其实大家都心照不宣而已。
对于政府官员来说，铁打的营盘流水的兵。只要在自己的任期内不出问题就行，当一天和尚撞一天钟!
对于企业来说，用几乎可以忽略的成本拿地，然后用政府的信用做银行贷款，再钻政府的空子骗取税收优惠。至于说，面对本身不具备区位优势的工业园区，企业业绩不行了，怎么办？
一个字，拖!
继续与地方政府、银行合谋，举新债补旧债，总之熬上一天是一天。到最后，想着法子把手里的土地转变成商业用地，然后盖房子，做房地产。
总而言之，一场精心编制的宛如“皇帝新装”的故事，所有人都懂，但无人愿意戳破它。
毕竟，它如美丽一般存在!
谁为工业园区买单？
兴建工业园区，一般都是动辄几亿几十亿的投资规模；而中小城市和城镇本身财政实力又很有限。
结果只能是当地政府举债，背上沉重债务负担。
而这，其实都是纳税人的钱!
当工业园区真正进入招商阶段，才发现实际远不如规划美好，如此巨额的投资其实是得不偿失。
怎么办？总不能拆了，更不能打了地方政府领导人的脸。
只能弄虚作假，打肿脸也要充胖子!
政府只能想尽一切办法，维持表现上的“繁荣”，实际每年都在为偿还巨额的利息和维护支出发愁。
这是甩不掉的锅!
进入工业园区的那些企业呢，明摆着企业的利润微薄，甚至亏损。但是没办法，戏还得演下去，于是继续骗银行资金，然后想办法改变资金用途，顺理成章的都流进了房地产市场。
最后，房价涨了，投机的企业赚的盆满钵满。
但对于这个城市来说，除了房地产和巨额负债之外，留下的只有那荒凉的工业园区，静静地伫立在那里!
永远静静的!
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