王健林的滑铁卢——长白山国际旅游度假区别墅拆除始末
2019/3/19 18:52:30武占国 价值线

    

    

     来源｜野马财经 (ID:YMCJ8686)

     作者｜武占国

     编辑｜价值线 小精

    

     曾经，王健林在万达年会上唱了一首《一无所有》，几个月后原万达长白山国际旅游区别墅、高尔夫球场便纷纷被拆除。与此同时，王健林也以壮士断腕的勇气开始了万达城的甩卖。

     近日，北京青年报旗下《政知圈》等多家媒体报道，吉林省领导表示，长白山的违规别墅已经全部拆除。这也意味着，原本由万达投资230亿元的长白山明星项目因违规被拆除。

     有评论戏谑道：“两个首富都败在长白山，一个花百亿建空城，一个做矿泉水亏40亿。”

     其实，早在2004年，国务院就已下发文件，要求各地停止新建高尔夫球场。2年后，国土资源部再次明令禁止批复别墅、高尔夫球场用地。

     而万达违规别墅和高尔夫球场的开建，还要追溯到10多年前的一个博览会。

     投资230亿的问题项目

     早在2006年初，已经拥有21个万达广场的王健林，正在盘算着可以实现更大的战略。

     两年后，这个机会终于来了。

     那是在2008年9月的东北亚博览会上，经人牵线，白山市委书记向王健林、卢志强等人推介了抚松县的一个旅游项目，王健林对这个项目非常感兴趣。但是该项目只是计划建两个滑雪场，投资额也只有2亿元。

     在想要做大事的王健林心里，2个小目标的投资额实在太少，于是王健林提出了一个庞大的投资计划——200亿!比原计划足足翻了100倍，这个大胆的想法受到了当地政府的热烈欢迎。

     可是，钱从哪来？

     彼时，王健林还是有很多富豪朋友，比如泛海的卢志强、联想的柳传志，还有现在的辽宁首富孙喜双。于是，万达联合泛海、联想、一方等企业组团开始了长白山国际旅游度假区的开发投资。

     说起万达，其实在1988年成立时，还只不过是大连一家区属国有企业，经过多轮股份制改造后，万达集团才正式成为王健林、孙喜双等人控股的民营企业。

     王健林曾在一次演讲时说：“什么清华北大，都不如胆子大。”

     王健林的胆子确实挺大，一是接手了亏损的国有企业、二是万达采取了军事化的管理策略和“大手笔、短周期”的投资模式。

     就这样，王健林提出的200亿投资计划，2个月后被顺利通过，项目审批一路“绿灯”。

     2009年，经过简单筹备，万达城第一个项目长白山国际旅游度假区正式开工了。

    

     来源：中国泛海控股集团官网

     不过，刚开工后不久，就有媒体爆出了该项目在用地方面有违规的嫌疑，可是项目并没有停，后来还如期开业了。

     据《财新》报道，为应对审批，白山市将土地用途打包成了70多小项目分别上报，项目种类包括工厂、药厂，甚至还有殡仪馆等五花八门的种类。而别墅项目包装成了运动员公寓，高尔夫球场包装成了比赛用地。

    

     来源：乐择民新浪博客

     多家央媒在之前的报道中称：长白山国际旅游度假区高尔夫球场项目的拆除损失就达上百亿。在当年政府与企业方所签订的保障协议上，企业方曾经提出“如果经营过程中因为经营用途遭受处罚”，则甲方也就是政府“应承担全部责任并赔偿全部损失”。

     首个万达城开业

     经过两年多的建设，最终投资230亿的长白山国际旅游区，终于在2012年7月28日这一天开业了。

     2013年，福布斯杂志传来好消息，王健林以860亿的净资产成为中国首富。两年后，王健林又以2600亿的净资产超越了称霸15年华人首富的李嘉诚。那年万达年会上，王健林很高兴地唱起了崔健的《假行僧》：

     “我要从南走到北，还要从白走到黑；我要人们都看到我，但不知道我是谁……”

     的确，在2011年，可能有一些人还不知道王健林是谁。但在2015年，华人首富王健林，已经是名扬四海。

     “第三代万达广场异地快速复制，并拓展文化旅游业务，推出第四代产品线文化旅游项目万达城，2007年-2014年是万达发展最快的7年。”一位证券分析师告诉野马财经(微信公号：ymcj8686)。

     具体到长白山项目上，2008年白山市的GDP只有300亿元，万达一个旅游城的投资就是230亿元，后来投资的万达城有300、500亿是常事儿。对地方而言，有了万达城也意味着源源不断的税收。

     可是好景不长，2017年转折就到来了。

     其实长白山国际旅游度假区正在建设中时，已经有《经济参考报》等多家媒体报道了长白山国际旅游度假区土地“偷梁换柱”的事儿。此后，“吉林省不仅未按要求进行清理整治，反而多次报告称该项目已经停止建设并拆除了相关设施。”后来环保督察组组长说。

     而在出事的一年前，已有蛛丝马迹显示，王健林引以为傲的长白山国际旅游度假区正在成为“不良资产”。

     工商数据显示，2016年5月，泛海控股已经退出了长白山国际旅游度假区开发有限公司的股东序列。

    

     来源：天眼查

     一年后万达也退出了该项目，把股权全部转让给了大连一方集团。

    

     来源：天眼查

     尽管没披露具体转让金额，但可以预见的是，这笔买卖对于万达来说算是“败了”。

     首富都败在了长白山

     2017年8月，环保督察组正式进驻吉林省开始接访督察工作，两个月后，长白山国际旅游度假区的高尔夫球场被正式取缔，开始种上了新的树苗。

     环保督察报告显示，环保督察组对吉林省对待环保工作说一套、做一套的态度非常不满。表示，2011年事件违规别墅、高尔夫球场被曝光后，吉林省不仅不按要求对违规项目进行清理整治，反而多次报告称该项目已拆除。

     有趣的是，2017年6月，吉林省依然报告称违规高尔夫球场已拆除。可当时著名的高尔夫球比赛还正在那块场地进行着，CCTV5还正在直播该赛事。

    

    来源：央视网

     一个月后，白山市委书记李伟被调查。

     这次多家媒体曝出，长白山国际旅游度假区别墅已拆后。野马财经联系了仍留在网上别墅旅馆经营者的电话，发现已是空号。别墅售楼处的电话，虽然可以打通但已是其他项目。

     看来这次拆除是真的。

    

    

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