“温和松绑”将成楼市调控主流
2014/7/22 瞭望智库

     自2014年3月全国"两会"提出楼市"针对不同城市情况分类调控"后，地方政府有了自主权。从各地微调动作来看，目前尚未形成大范围政策放松的趋势，但执行层面的微调已非常普遍。"温和松绑"将成下半年调控的主流方式。

     2014年下半年，微调城市将逐渐扩容，限购放松或成趋势。根据公开渠道监测，已有超过14个城市施行了各类托市措施。从上述城市的地域分布看，本轮市场成交下滑明显的长三角地区成为政策放松预期最大的地区。

     从全国范围看，相关城市在分类调控方面各有特点。

     一线城市下半年限价政策将逐步放松，回归市场化。北京2014年预售价格限价与限高明显松动，入市的高端项目显著增加。广州郊区的增城、从化等地，限价政策逐步放开，广州中心区原本一些楼盘因价格过高而网签受限的现象也得到松绑。

     在整体楼市降温的情况下，一线城市楼市已经入秋，目前还能维持上涨的城市越来越少，部分城市的下调幅度还在加速，此前一直认为会独立向好发展的一线城市也出现了明显的降温现象。但因为人口控制目标的存在，一线城市未来房地产调控松动的空间不大。

     二三线城市主要放松调控的形式将是：户籍松绑、限购微调与公积金政策。

     6月底，呼和浩特成为第一个明确发文取消限购的城市，随后济南也发文明确开始申报解除限购，还有厦门非户籍人士已可以通过"补税"方式取得购房资格等。这些执行层面的口头微调，将在二三线城市普遍出现。后续限购闯关的城市预计将接近30个，非一线城市都有松绑的预期。

     全国各地公积金政策的调整也将松绑一部分资金流入楼市。7月4日安徽蚌埠市调整公积金相关政策，提高贷款额上限至40万元。此前，安徽省已有铜陵、六安、宣城、芜湖和淮北5个城市调整公积金贷款政策，其他多省份也有部分城市针对公积金政策作出调整。

     此外，二三线城市还将通过放宽户籍政策"抢人"调控。从全国房地产市场看，出现问题的城市主要是三四线城市，人口净流入减少，实际需求萎缩，难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存。因此，这些城市开始通过放宽户籍政策"抢人"，即利用城镇化，提高购房人口基数，达到刺激房地产市场的目的。

     日前，海口出台房地产新政，实施购房入户政策，海南本省人6月1日起，购单套房120平方米以上可落户海口5人。武汉市也发文从7月1日起逐步放松落户限制。

     本轮市场转冷更多是由前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档等引起，因此，日益强烈的政策微调效果将不同于此前的市场反应。

     从微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微利好，市场有望走出一波上行行情。但如果信贷等相关政策没有实质变化，加之很多区域的过剩，市场的持续调整已经难以避免。

     总之，作为中国经济的重要一环节，房地产市场目前需作好托底准备。尽管房价出现合理调整有利于中国经济转型，但如出现断崖式调整，可能会对经济产生不可预测的影响。

     浏览政策早研究精选内容，请点击左下角“阅读原文”进入犀牛财经网。

     (以上摘编仅供参考，不代表瞭望智库观点)

     ---------

     我们欢迎各位读者根据自身专业领域，向我们推荐国内外经济、政治、社会、文化方面有关形势研判和政策分析的优秀文章。

     推荐文章请发送到以下邮箱：

     caiguozqf@126.com

     或者直接在微信公众平台回复。

     浏览政策早研究更多内容，请点击左下角“阅读原文”进入犀牛财经网

     回复H或h

     查看政策早研究往期精选内容。

     ---------

     关于我们：

     “政策早研究”是瞭望智库推出的部委研究微信公众号，意在围绕中央部委决策，为读者提供最严肃的政策分析、最务实的趋势研判和最准确的风险评估。这里没有秘闻，只有实料。

     分享给朋友：

     点击右上角，在弹出菜单中选择发送给朋友或者分享到朋友圈。

     订阅政策早研究：

     点击右上角，选择查看公众账号，点击关注；或搜索公众账号zhczyj

    http://weixin.100md.com
返回 瞭望智库 返回首页 返回百拇医药