投资房怎么买？看《小欢喜》就知道了
2019/9/3 20:07:28维小维 领导参考
转载公众号“维小维生素”(Weixiaowei6)
要我说，最近火得要紧的《小欢喜》，啥话题都算老套。 中年危机，亲子关系，婚姻的意义，高考的磨练……谁没过两三次嚎啕大哭，谁没过大悲伤小欢喜不如意。 人生如逆旅，我亦是行人。 北上广深当过中产，背负过一家几口的都懂：小欢喜，不过都是不如意的缓释剂。 作为二号女主，陶虹饰演的宋倩老师在这部剧里面老不被待见了。人称“最惨妈妈”。 女儿英子一看到她就小心翼翼，步步惊心。甚至还为逃离她决心决意要考到南京大学。 
前夫每次提到她就是和女儿同仇敌忾的阵线，斗争经验都能写书了。 
但是在我眼里，宋倩老师一点都不惨。她是当之无愧的买房专家、理财高手。 剧中有一段对话超干货，正是宋倩说的短短三句话。 哪三句呢？ 童文洁问她，十几年前哪来那么多钱一口气买下五套学区房，她轻描淡写地说：
“那时候便宜”“又没有限购”“这可是学区房啊……” 
这不明摆着是买“投资房”的三要诀吗？ 手拥5套学区房的人生，彪悍得不需要解释。所谓“最惨”，到最后有经济的支撑，都是能解决的过眼云烟啊。 这三大要诀虽然简练了一点，但是正巧是后台老铁千呼万唤叫我写的买“投资房”的梗。 
哪有那么多神秘兮兮的技巧啊，说来说去，无非就是宋倩老师说的这三句。
“那时候便宜”——买对价格是根本
老实说，房价现在已经不是如十年前，甚至五年前那样一马平川地涨了。 别的不说，光看成交量吧，新房的销售面积已经在同比不断下降。 
↑数据来源：贝壳研究院 RealData 数据库 交易的人少了，房住不炒稳了，买房子已经不再像2013年那阵子闭着眼睛指着一套就可以上车了。 我无非想告诉你，房价“一定不跌”的时代已经一去不复返了。 所以，买得便宜有多重要呢？我给你举个例子啊。 我有一个朋友3月份在深圳的罗湖区，和光明新区分别买了一套房子。 本来想着，老城区保值，再怎么跌也去不到哪里，而且离上班的地方近，再怎么着也可以自住。就买个大三居吧。 没想到他这个眼镜算是跌碎了一地。 2019年上半年过去了，罗湖的房子阴跌了一路，但是光明新区却翻了一倍。
左右滑动查看更多
毋庸置疑，光明新区的房子价值一定是比不上罗湖的。但是买得便宜似乎比买得正确来得更加重要。 很多人都说，便宜没好货。 是，也许自住的情况下，便宜的确不太好，要不户型有缺陷，要不楼层不太高。 但是你知道吗，所有的房产投资客都喜欢扫货2-6楼的两房，一来好出手，二来就是够便宜。 所以宋倩老师一扫就扫下了学区房的一楼二楼，自己住就往上找了个好单元。 说来说去，宋倩老师才是房产投资Boss级别的高手啊! “投资房”，和“刚需房”彻底不一样。万事看价格，看潜力。准备通地铁、造产业、建新区的光明区，就是比市中心、人口密、房子破的罗湖区更有万般绮丽的想象空间。 挑便宜的区域，挑便宜的楼层，这一波操作不叫节省，叫买对趋势。
“又没有限购”——跟着政策走是王道
最近珠海的房产火了。 横琴新区已经板上钉钉成了“澳门的后花园”、“特区中的特区”。 澳门单牌车可以自由出入，企业所得税降低到15%，这些都已经实施很久了。 最近，澳门大学还“租赁”了小半个横琴，你翻墙想过去看看风景属于偷渡行为。(去横琴别乱翻墙啊……)
但是你要是户口落在横琴，考这所大学可以直接加分。
你想想，澳门有多大呢？ 32.8平方公里，住了65万人口。 横琴有多大呢？ 106平方公里，人口4万。 澳门和横琴的距离是这样的： 
一桥之隔，从北京三环开到五环的距离而已。还不堵车。 成了半个澳门的横琴，房产完全有底气涨涨涨。
然而，你就看着吧，你有资格买吗？ 以前也许只能灰溜溜夹着尾巴跑了，但现在不一样了。 8月29日，珠海放开了限购，在横琴，外地人买房已经不需要社保和纳税证明。 
除了珠海之外，兰州、合肥、青岛、南京……都纷纷放开了限购。 还有很多城市，比如深圳、西安、宁波、苏州等等，没有明着放开，而是通过人才落户优惠购房的政策，悄悄把你吸引过来，落户生根。 如果你真的要投资房产，还真的要放下身段、撸起袖子研究一下政策了。 放开限购的城市先看看，开通高铁的城市再看看，人才落户的城市认真看。 中国人买房都买到美国东南亚了，咋就不把家门口的那些好房子都翻一翻呢？
“这可是学区房啊……”——你得想好了接盘侠
最近听一个有30年从业经验的房产大咖讲了一段趣事： 他的一个朋友，在深圳最贵的香蜜湖区看了一轮的豪宅，10万一平。
再跑去东莞看了一轮的豪宅，3万一平。
再去惠州看了一轮的豪宅，1万5一平。
即使看了很多便宜的城市，他还是心里惦记着香蜜湖的豪宅，心痒痒的，实在不知道怎么选择。 大咖看他实在太忧愁了，就告诉他一条原则，我也是深深受用：
投资房产，不比买房自住，先想想未来的接盘侠是谁。
未来买你楼的人，为什么要买，有能力买吗？
只有你的房子有有钱人接盘，房价才会不断上涨……
简直是醍醐灌顶。 如果是上到豪宅的层面，已经完全不能用普通盘的思路去考虑。 买豪宅的，那一定是“土豪”才去进入的世界。你想想，土豪会在哪里买房？土豪都聚居在哪里？ 10万一平和1.5万一平在土豪眼里有什么区别？ 不是钱，是圈层，和体面。任何投资品的价值，都是由它的稀缺性决定的。尤其由它的主要受众眼里的稀缺性决定的。 投资先想接盘侠——这是很简单的一个原理。 这一点，宋倩老师已经在《小欢喜》给我们上过课了。 
人家买的学区房，已经替周边高三的家长给想透彻了：
离学校近、风水好、采光足；
更重要的是：住进来就是学霸……
这不是妥妥的用户思维吗？给宋倩老师点赞!
写在最后
现在经济下行的环境下，买债券，买股票，买基金，都有投资风险。
黑天鹅事件频出，心脏不好的朋友经常会经历突如其来魔幻的一天。 房产可以说是相对而言稳妥又坚挺的投资品了。 然而，再坚挺的投资品还是要做足功课。买房界有一句名言：看100套你一定能找到一套值得的。这句话不假。 不得不感叹：投资也是一项体力活啊!
其实，我特别喜欢《小欢喜》这个剧名的由来：“人生不如意十常八九，只有一点小欢喜。” 买房子，做投资，也是一样。几乎没有满分的投资，只有做足准备的欢喜。
作者简介：维小维，公众号“维小维生素”(Weixiaowei6)。曾任四大、宝洁、网易等名企管理层，10年CFO&高管，掌管过亿资产。实战派财商教练，有料的职场达人，用干货和感悟给你一束光。
-END-
【推荐阅读】
书记批评公安厅长：你就是在官场上走得太顺了。。。
在单位，晋升的诀窍是……
一双鞋竟装上28片“刀锋”弹簧？!穿上暴走跳跃，感觉能起飞了
利用饭局来办成自己事的操作指南，单位人必掌握。
人人都能掌握的万能写作法，教你提笔就能写出走心文字!他靠这门课17岁月入十万，24岁身价千万，写作是这个时代最硬核的能力!
能烧水的保温杯，5mins速热!终于摆脱酒店的脏水壶了!
你的私生活，正被1000万人直播围观!一分钟教你防偷拍
为什么领导不愿推荐提拔你？老领导这次把话说透了，年轻人再忙都要精读此文
他就是李达康的“原型”，县长秘书出身，却成为全国最牛的官员......
http://weixin.100md.com
返回 领导参考 返回首页 返回百拇医药