大消息！北京二手房"暴跌"直降100多万……但为什么你感觉不到？
2017/6/7 北京新闻

    

     从5月的数据来看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的数据更是显示：房价开始降了。但这一结论，很多人却似乎并没有明显的感受，这是为什么呢？北京的房价是真的降了吗？

     房产

     中介

     房价确实在下降

    

     在北京西三环附近的一家房地产中介门店里，谈到近期的房价，门店区域经理坦言，从报价来看，房价确实在下降。

    

     房地产中介门店区域经理 胡杰

     一位业主在近一个月左右的时间里，降了一百多万。在以前，是没有这种案例的，没有业主在一个月左右的时间里降那么多。

     5月份比4月份同期下滑

     成交

     情况

    

     从实际成交情况来看，据统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

    

     在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

     我爱我家市场研究院总监 孔丹

     有这么几个房源回落是比较明显的：第一个是远郊区县，因为远郊区县的教育、医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些，所以我们可以看到远郊区县的房价是率先回落的，降幅可能有百分之十几；第二类是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。

    

     为何买房人都感受不到这种降幅呢？

    

     房价降了，但为何买房人都感受不到这种降幅呢？对于这一问题，业内人士表示，需要注意的是北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，可要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

     我爱我家市场研究院总监 孔丹

     可能大家还是没有感觉到这个房价的回落，因为现在房价刚刚回落了6%-7%左右，所以这个房价的回落大家还没有感受得到。

    

     简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显，甚至说没有。

    

     而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。

    

     但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

    

     中原地产首席分析师 张大伟

     对于北京来说，价格调整才刚刚开始，因为楼市调控才刚刚两个月。从未来的趋势看的话，应该会在7、8月份楼市惯常的淡季会表现得更明显一些。

     业内人士认为，虽然房价略有下降，但降的只是一部分，购房者大可不必把部分媒体报道的房价迎来20%降幅当做市场真实反映，毕竟这只是个别企业、个别区域、个别项目的降幅，不能代表整体。

    

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     来源：BTV新闻

     编辑：李倩

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