中央党校部长：女生一柜子衣服不是泡沫，两套房子怎么就是泡沫了？
2017/2/24 牛弹琴

    

     作者：牛小财(国是直通车对本文亦有贡献)

     来源：万维智库(ID：wanweizk)

    

    

     (一)

     近日，中央党校经济学部部长韩保江出席公开活动，在谈到楼市泡沫论时称：“女孩子柜子里面挂着那么多时髦衣服，你从来没有说是泡沫，为什么有两套房就是泡沫了？”

     他认为：中国城市化正处快速发展期，大量农村人口向城市集中居住，中国的房子还没有多到房地产泡沫要崩盘的时候。

     他还称：对房地产不要捧杀，也不要秒杀。

     过去房地产有点玩疯了，现在需要回归房子的根本属性，应通过增加房地产土地供应的方式，以满足需求，缓解房价上涨，靠抑制需求控制房价不可取，就像拍皮球，越使劲拍，会蹦得越高。

     这是对中央“房子是用来住的，不是用来炒的”指示的又一次解读。

    

    

    

     (二)

     楼市泡沫说一直甚嚣尘上。

     郎咸平对于“楼市泡沫”的解读一度充斥报端：楼市一片火热，但是与楼市相关的上下游产业链，并没有迎来旺季。以此证明楼市是泡沫。

     这种观点的相关数据支撑，比较薄弱。无论是盖房子的水泥、玻璃、螺纹钢等建材市场，还是近些年的装修行业，都随着房价上涨，有了长足的发展。

     甚至2016年楼市大热前，大宗商品市场的铁矿石和螺纹钢已经先一步触底反弹，一路大涨。

     另一种观点认为：2016年增加6183万套房屋供给，城镇全部住宅供给达到41594万—44594万套，每套3.05人，城镇住宅可容纳12.69到13.6亿人口居住。

     房屋供给过剩，和房屋高达20%-25%的空置率，以此认定楼市存在泡沫。

     韩保江部长一言指出了第二种言论的漏洞，一个家庭拥有两套住房不能说是泡沫。有使用需求，用得上，几套房都不能说是泡沫。

     过度投机炒房，追涨杀跌才是。

     中国正处于城市化高速发展的时期 ，出于工作和生活需求，大量城乡居民涌入城市。

     目前楼市有泡沫，但是，应该说集中在部分三四线城镇。这是次贷危机前后，房地产空前繁荣的遗留问题。

     说全国房地产市场崩盘，还为时过早。

     而且，韩保江部长指出，目前的房地产市场调控政策，以控制需求为主。但是无论是刚需还是保障性需求，压制是困难的，应该以疏导为主。

     事实上，“一城一策”的土地供给政策，就是要从供给端，解决目前的房地产市场的根本问题。

    

    

    

     (三)

     老百姓面临的房子问题是什么？是泡沫吗？根本不是。

     1、房子多不是问题，房子贵才是问题。

     现在大家是不需要房子了吗？房子多到没人住了吗？

     答案是否定的。一二线城市的高昂房价才是问题。正是因为有庞大的需求，却没办法满足需求，才由房子生出如此多的问题。

     如果楼市充斥泡沫，到了危险的地步。那么最明显，应该出现有价格，无成交的现象。

     而事实是，现在一二线城市，在政策限制之下，成交量才下降，房价依然是“涨滞”状态。这些城市，房子再多，也难满足居住需求。

     咱们中国人受到传统观念影响，成家立业都需要有一套自己的房子。“租房”终归不是长远之计。

     房子，大房子，这是我们的执念。

     但是，“经济适用房”等保障性住房供给过少，房价上涨过快，超过收入水平太多，这些才是问题。

     2、因为房价飞涨，造成的家庭财务危机。

     房价涨的太快，大家不惜一切代价，投入所有资金，杠杆加了又加，甚至祖孙三代为了买房子都背上债务。

     这给家庭造成了严重的伤害。有房子，没现金，甚至是还有巨额负债，一旦出现其他的用钱需求，例如教育、养老、医疗，就给家庭财务带来巨大的风险。

     举家几代人，把全副身家压在一套房子上，这是大家即使月收入不少，却依然“穷”的原因。因为一套房子，被限制了其他所有的支出。

    

     这也是我国经济面临的问题——国内消费不足。

     大家都把钱压在房子上，怎么还能去消费呢？没有消费经济如何发展？经济不发展，大家赚不到钱，看来看去只有房子保值或者增值，那就只能继续买房子了。

     这是一个死循环。

     如果经济飞速发展，实体经济收益超过炒房子，房子的问题自然迎刃而解。

     所以，说到底，房子的问题，还真不全在房子。

    

    

    

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