买不起房？租也租得不舒服？国家为你想到了
2017/5/21 牛弹琴
这些年来，我们之所以感到越来越焦虑，就是因为猛涨的房价，早已成为了我们的生活不能承受之重。
当房价远远超过居民的承受能力，甚至不能偿还债务利息，那么个人的债务风险就会出现，一旦社会大多数人出现这样的情况，那么整个社会就会爆发金融风险。
另一方面随着越来越多的人涌向大城市，房屋租赁市场获得了飞跃的房展，但同时又伴随着很多乱象，房东撵人、中介骗人、开发商欺负人等等现象屡见不鲜。
很显然国家已经注意到了这些问题，并要下大力清除其中的乱象及泡沫。
近期就有两项新政出台，将深刻影响楼市的命运。
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从二季度开始，发改委已经基本停止了给开发商海外发债发放批文
5月18日下午，一个大消息突袭楼市：据新浪报道，从二季度开始，发改委已经基本停止了给开发商海外发债发放批文。
这意味着，开发商从海外融资的渠道基本上被切断。
而对于求金若渴、需要大量投入的房地产行业来说，切断融资渠道，就相当于扼住了房企的喉咙。
历来，开发商筹集资金，无非是以下几个渠道：
1、IPO，新股发行；2、上市房企定向增发；3、向银行贷款；4、国内发债；5、海外发债；6、通过资管计划，引入银行、保险、私募等资金；7、民间借贷……
而近期监管风暴的强势来袭，尤其是对银行的同业业务和表外理财业务的重拳出手，意味着这两个昔日向房地产大量输血的“重灾区”，如今已被悄然斩断!
银监会的数据显示，3月末，银行业金融机构境内同业资产和同业负债余额分别为21.7万亿元和30.3万亿元，比年初分别下降1.4万亿元和1.9万亿元。
而随着调控的不断深入，银行贷款、开发商IPO和定增都变得非常困难，国内发债也大幅减少。在这样的情况下，到海外发债几乎成为开发商的“华山一条路”了。
然而如今，海外发债这条最后的粮道也被彻底堵死!
我们仿佛听到了远处的丧钟响起，一个开发商群魔乱舞、攫取暴利的时代将要结束!
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《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布
19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布了!
租户：条例重点保障住户权益
条例明确规定：
1.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；
2.合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；
3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；
4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。
房东：不能强制撵人，不能涨租金
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为保护承租人合法权益，意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等。
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租住期间，房东能否随意进入房间？意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人，把房子租出去了，产权还是房东的，可这期间的使用权是租客的。
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“二房东”是否合法呢？按照意见稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。也就是说，如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”，由于涉及经营行为，所以要办理工商登记。
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有些要求不是强制性的，意见稿也提出了鼓励方向。比如，在租金缴纳方面，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。若当事人约定“季付”“年付”，也可以照其执行，但政策上是鼓励“月付”的。
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又比如，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对这一条，房东尤其得留心了，日后要涨价，最好提早在合同里就给租户打好“预防针”，免得日后再生是非。
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租房押金不得无故扣留，意见稿明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
房产中介：划定11个禁区
1. 捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
2. 发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，诱骗消费者交易；
3. 为不得出租、销售的住房提供经纪服务；
4. 强制提供代办服务、捆绑收费；
5. 未经当事人同意，以当事人名义签订虚假交易合同；
6. 协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；
7. 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖(租)出住房赚取差价；
8. 购买、承租本机构提供经纪服务的住房；
9. 违反有关规定，为当事人提供购房融资；
10. 泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益；
11. 法律、法规禁止的其他行为。
开发商：12项不可为
1. 发布虚假房源信息和广告；
2. 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3. 不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；
4. 捂盘惜售或者变相囤积房源；
5. 不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；
6. 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；
7. 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人；
8. 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付；
9. 分割拆零销售住房；
10. 返本销售或者变相返本销售住房；
11. 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房；
12. 法律、法规禁止的其他销售行为。
值得注意的是，在官方力推楼市购租并举发展的大背景下，各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁，为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。
4月14日，北京住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障，带装修、租期长、租金可商定，不得不让人动心。
面对高不可攀的房价，不是大家不想租房，而是租房带给大家的痛苦，几乎每个人都可以写一部血泪史诗了!现在，终于有人管了!
为这两项政策竖个大拇指!
来源万维智库(wanweizk)：综合蜜财富(wjcf99)、21世纪经济报道(jjbd21)、央视财经(cctvyscj)
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