注意！第三轮全国性调控已在路上！
2018/6/30 9:11:42 牛弹琴
来源：米宅米宅
ID:mizhaimizhai
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长沙625新政已经公布几天了，对于这个“热点”，我没有第一时间跟进。
因为，这几个问题需要仔细思考？
1、 “抢人落户，但落户不能买房”意味着什么？
对于城市意味着什么？
对于“人才”意味着什么？
2、 其调控内容是长沙一个孤例，还是具有示范意义，将会普遍实行到一二线城市？
3、 如果以2016年10月为本周期全国性调控的第一轮，以2017年3月为本周期全国性调控第二轮，那么本周期会不会有第三轮？2018年的6月是否将是第三轮的开始？将是一个新的起点？
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先看一下长沙新政内容：
2018年6月25日，长沙市楼市调控升级，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
看一下，这个升级版调控的内容，原文太长，我就不再引用，只捞干的。
一、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；
二、本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
三、市外迁入新户籍家庭(已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)，在限购区域内限购1套商品住房。
四、(非本市户籍)在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
五、(非本市户籍)在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
六、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
七、在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
八、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
九、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
十、未成年人不得单独购买商品住房。
十一、落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士)，不得在限购区域内购买商品住房。
十二、夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
十三、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
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看完这十三条新政，一句话形容，“刀刀见血”。
尤其，分析完八条创新性新政(加粗字体)，一句话形容，“字字诛心”。
因为，这份文件不仅又一次开创了中国房地产“史上最严新政”。
更重要的是，将众多一二线城市从2017年开始的“抢人卖房”之路从政策层面堵死。
让我们仔细仔细分析。
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调控第三条：
“市外迁入新户籍家庭(已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)，在限购区域内限购1套商品住房。”
这也就意味着长沙新增人口特别是抢人所得人口，必须等到一年之后才能买房，而且增加了二个强制性条件，第一必须有工作(需要有工作证明)，第二有连续12个月社保或保险才能买房。
实际上，对于以购房为目的，来到长沙落户的人群来说，无论你是从湖南各个地市来的，还是从全国别的城市来的。你购买长沙房产的资格已经没收，留给你的路只有两条。
要么，老老实实的找工作，交社保攒资格。
要么，再去别的抢人城市碰碰运气。
对于长沙市政府来说，来我这个城市，第一目的一定是就业或发展，绝对不能买了一套或者摇到一套房子，马上就走。
因为那种 “伪入户，真买房”，对于这些抢人城市来说，除了抬高房价，抬高真正想留居城市门槛之外，对于经济发展，吸引人才毫无意义。
从这个角度看，长沙带了一个好头，新政杜绝了外地人利用人才引进机会买房的政策漏洞。
当然，入户买房这条路没有被完全封死，第十三条规定“对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。”，使得这个政策更具有弹性，如果你真的是一个高级的人才，还是有网开一面，迅速买房的的机会的。
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第六条：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
第七条、在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
这是全国其他城市少见过的限购+限售的组合拳。
第七条是限售，在全国并不稀奇，比这条限售年限长的多的城市有的是，但是第六条却不多见，“取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房”，基本上打死了一大批本轮房地产周期获得升值权益(已经购买一套新房)，还想趁着摇号机会，再来一套的本地市民的投机之心。
以四年为限，买完不能卖，卖完才能买，再加上“本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房”，实际上本地人利用第二套名额和摇号机会再炒房的已经不太可能。
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这还不算完，第八、九、十、十一、十二条——把现在市场上常见的绕过限购的道路，基本堵死。
包括：
1、注册公司买房法。
2、未成年子女买房法；
3、直系亲属买房法
4、大学生买房法
5、自然包括中国最悠久、最常用、最屡试不爽的离婚买房法；
以至于在某长沙地方群里，马上出现这样的段子。
实际上，限离婚在5月成都和原来北京新政中有所体现。限公司购房，在近日西安和杭州的新政中也体现过。然而一次性在老四限基础上(限购、限售、限价、限贷)的基础上，提出新四限(限离婚、限新落户、限公司、限亲属)，足可以看出长沙市政府对本次调控下手之狠。
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这一版的625长沙调控实施后，市场会成什么样子。
很可能，大概率，是要凉了。
当然对于本地无房刚需绝对是个好事。
外地人一年之后才能买，本地人买二套限制也很大。
然而，问题来了。
长沙政府为什么对自己这么狠？
要知道，第一，这半年长沙的涨幅并不突出，甚至可以用相对平稳来形容。
第二、长沙并没有爆出类似于西安的摇号丑闻。
所以，必须跳出长沙，从全国范围来看待长沙的625新政问题。
这个解释，很大可能就是“以长沙作为实验田，重新制定全国性摇号新政”。
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大家都知道，全国现在摇号买房的城市有七个。南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安。
然而，效果怎样？
令人尴尬的是，效果不佳(除了上海)，甚至可以说，市场越摇越好，越摇越火。甚至时不时出现，90老太离婚摇号买房，几万人抢几百套房子的新闻。
原因何在？
无疑，其中的漏洞太多，太多。
造成能够去摇号的人太多，太多。
离婚之后可以摇号，引进的“人才”可以摇号，本地的二套购房资格可以摇号，注册公司可以摇号~~~~~，甚至近来爆出西安管理人员内外勾结假摇号，杭州注册数个公司专为摇号。
所以，必须改。
怎么改，堵住漏洞。(个人认为摇号买房另一大的问题是一二手倒挂，这是另外的问题，不展开说了)。
所以，你会发现长沙的新政就是针对的这六个城市爆出来一系列摇号漏洞制定的，所以长沙本次新政更可以看成是一次“针对于摇号买房城市”实验性创新打补丁。
如果通过本次新政，摇号市场真的能冷下去。
如果通过本次新政，摇号城市客户能够冷静下来。
大概率，这些措施是要推广到这六个摇号城市(上海可能性较小)。
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从六月底，似乎又有开始新的一轮全国性调控。
6月24日，西安调控升级。
6月25日，长沙集大成版调控升级。
6月26日，杭州调控升级。
6月27日，长沙明显倾向于老居民调控再次升级——参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。
6月28日，重庆调控升级，对“三无”人员不再贷款。
以后，会不会又更多的城市开始升级更多的调控措施呢？
大概率是会的。
因为，毕竟房住不炒是主旋律，是不能动摇的政治任务。
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