杭州人民不相信崩盘！
2018/8/7 6:57:19 牛弹琴
来源：米宅米宅
ID:mizhaimizhai
杭州楼市走到了今天，市场开始微妙了起来。
在持续了长达1000天的连续高潮之后，没想到最后开发商先怂了。
7月7日，位于良渚的住宅地块流拍。市场一惊!
是这块地的位置不够好吗？
当然不是。这块地距离地铁良渚站仅有数百米，旁边万科保利融信各巨头齐齐聚集，隔壁邻居更是网红神盘融信澜天，摇号报名18000人。
而最后流拍的原因更是让人非常吃惊。竟然是无人交纳竞拍保证金。对于财大气粗的开发商来说，仅仅只够塞牙缝的区区4.257亿元的保证金，竟然无一家交纳。
开发商真的是穷的只剩底裤了。
紧接着是一周的7月16日，三块位于滨江、钱江新城等核心地块的宅地出拍，最终全部被低溢价拿下。
市场再次震惊!
一鼓作气，再而衰，三而竭!
另一种声音接踵而至，杭州楼市就此要凉？
1
1998年，政府开放了房地产行业。
一年后，朱镕基总理去浙江调研。他叮嘱了浙江说了一句话，影响了此后杭州楼市三十年。
加快住房制度改革，启动消费需求增长。
杭州市政府迅速行动了起来：
1、取消福利分房，全面实行货币化。
2、按揭贷款的实施。
3、允许房改房的上市交易。
政策环环相扣，如同一张大网照在了杭州的头上。
杭州成为全国第一个房价迅猛上涨的城市。
2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元每平，北京的是多少呢？4066.7元；上海则是4553.8元。
改革开放40年，中国的大城市排序，一直都是北上广深。但后来就变成了北上深广。再后来，又成了北上深杭。到底杭州能不能将广州挤掉，这并不重要。
重要的是其实你看，早在15年前，杭州就已经是最一线了。
中国最牛的政经杂志《财经》写了一篇关于杭州楼市的报道，标题叫做《杭州楼市虚火》。
在这篇文章里，财经的记者发出了终极之问：
2001年，杭州市人均年可支配收入为10896元。年人均收入不过万元的杭州市民如何能够消受每套价格在数十万、甚至百万的“天价”房呢？
今天看来，你会哈哈一笑，觉得这个记者好搞笑好幼稚。
但是在那个时刻，人们对楼市的迷茫、恐慌，以及追逐，与今日你所看到的情形并无二致。
一位杭州的开发商在进行成本核算和预期利润计算后，决定将销售价格定在每平米3500元价格。但是在开盘前一天他去周边的售楼部转了一圈，当晚他将价格提升至了4500元。
第二天被一抢而空。
他一脸懵，在高兴之余，充满担忧。
他感觉自己定的价格太高了，害怕市场出现波动，会影响后期客户交款；又害怕在高价之下，后期入住时品质不到位，最终产生影响。
他说，他看不懂杭州楼市。
而此时，你肯定在想，那个时候的开发商也挺幼稚!
不是他看不懂，是所有人都看不懂。
早在15年前，从中国最牛的财经记者到深陷其中的开发商，大家对于楼市，都慌的一比。
荒诞之处就在于此，人们一边对楼市充满警惕、疑惑、恐慌；一面却在坎坷不安中，将杭州楼市一路跑出了黄金十年。
2
2005年，杭州新民生报还没有停刊，有个记者去了一趟深圳，她被眼前的现实震惊了。
她搞不懂，深圳，这个人均收入可以高出杭州高出一大截的明星城市，房价却比杭州低出一大截!
2004年，深圳8000元/平的房子占了13%，10000元/平以上的只占5%。
而杭州，在售万元盘占据了市场供给的27%，还多；均价在8000元以上的楼盘，占到了市场供给的51.4%。
你看，杭州，这个总是在长三角被南京压制，在本省内被宁波鄙视的省会城市，凭借房价，一路杀神噬佛，跃上了中国第一线。
这一跃，比它后来凭借新科技和政治红利，被民间称为北上深杭，时间早了整整12年。
不过，这只是开挂的开始。
真正让人对杭州楼市佩服的五体投地，是在2008年。
逢8必灾，这个充满宿命论的预言，就算是放在2018年年初，几乎也是无人相信的。因为厉害了，我的国。
但是到了今天，它已经俘获了许多人。
而十年前的那个灾年的末世难景，注定让许多商人记忆犹新，但更让押注房地产的投资客噤如寒蝉。
励志做全宇宙第一大房企的许老板，在这一整年的时间内都在忙于四处借钱，用来维持企业能够多苟延残喘一天。他吃了万科前任王老板的闭门羹，转身去了香港陪大佬打了三个月的桥牌。
在许老板急的如热锅蚂蚁的时刻，深圳房价开始暴跌，从12500的价格，直接跌破10000。很多炒房客在这一年赔的血本无归。
在1997年，当大陆客并没有像想象中的那样去高位接盘香港楼市时，再加上亚洲金融危机的影响，香港楼市很快从高点跌落，进入长达数年的低迷期。
这个时候自杀开始接踵而至，要么跳楼，要么自焚。最后逼得政府不得不救市。
而在十年后的2008年，这一现象又在深圳产生。
之前，深圳的炒房中介倒卖房子赚了很多钱，大家手里都屯了不少的房子，等待着下一轮的暴击。
但无人能知，等来的却是暴跌。无数的房子砸在了手里。最后只能低价折本甩卖。
血本无归。深圳人也开始跳楼。一直跳到政府出手救市。
在人们将身家性命全部投进房地产，豪赌暴涨行情和收益预期的那一刻，结果便已经注定，房价只能上涨。
你要跌，那我就死给你看。
4
而在整个2008年，只有杭州是欢欣鼓舞的。
在别人暴跌的暴跌，跳楼的跳楼的时候，只有杭州逆势上涨，幅度还不小，涨了足足1000元，如果算上别人跌下去的，那么这个数值只会更高。全国仅此一城!
数据在此，你只说，你服不服？
在最近的20年，当中国的某个城市，忽然中邪一般发生巨大变化时，背后都有一个共同的原因。
凡事须得研究，才能明白!
你去翻历史一查就会发现，那一届的领导肯定非常能搞钱。比如说曾经的大连，以及8年前的杭州。
2000到2010的杭州市委书记是王国平。在杭州，王国平被称为苏轼之后最伟大的市委书记。但在他身上的争议，就如同他背着的荣誉一样多。
他筹钱的办法简单而粗暴，卖地，策略是让“面粉贵过面包”。
在2009年，杭州的土地出让收入仅次于上海和北京，综合地价全国第一。
王国平对于杭州楼市最经典的语录是：
一旦楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应的城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。
这真是新时代父母官的典型样本!他用超越北上深的房价拯救杭州人民于水火!
2008年，在全国楼市暴跌的时刻，王国平放出“救市25条”，成功让杭州房价上涨了1000。
如果在坐标轴上画上一条王国平和杭州房价的曲线，你会发现，杭州楼市的黄金十年，正是王国平任期内的十年。
他用十年时间打造了杭州楼市的黄金时代，通过高房价牺牲了整整一代青年，完成了自己仕途的辉煌。
这个世界上，黑和白，从来都不分明!
5
但，更大的问题在于，书记都是有任期的，之后该怎么办？
大连为了维持前任的繁荣，苦于无借钱门路，便引进了庞大的石化产业，励志要将自己打造成为中国北方最重要的炼油基地。
结果就是，大连一举从北方明珠，变身为北方炸都。从2010年到2017年，大连炼油系统8年7连炸。这让多少大连人一到了每年7月就开始坎坷不安。
2010年，王国平卸任退休。杭州楼市的黄金时代也结束了!
这一年，四万亿的大水已经将中国楼市灌溉成了巨婴。国家又开始嫌弃夜壶了，就顺脚踢到了床下。
杭州楼市遇到了有史以来第一次的爆冷。
你看，在2012年3月，杭州在售楼盘最低的折扣已经是54折，平均折扣维持在7折左右。
也许这是有原因的，比如说，远、小开发商。
但真正知道杭州楼市的艰难，是绿城的精神教父宋卫平。潘石屹说，绿城那时候的生命，都是按天来数的。
2011-2012年，这是绿城历史上最命悬一线的时刻。
老宋和同事去西湖边南山路上的钱王美庐餐厅吃饭。他酒量不错，但还是很快喝多了，忽然哭了起来。
在这之前，绿城下属对眼前这个充满极致精神的老板，从来都只有害怕和敬畏，因为他对细节的执着和对品质的苛刻让所有人都自叹不如。
但是就在这一刻，这个与书为伴，一直独居、无子嗣的男人，让人心疼。
日子从来没有这么难过。
但对于杭州楼市来说，更难的日子还在后面。
2014年，杭州楼市的库存达到了夸张的12万套，如果加上二手房，则整体库存超过了20万。
而在2012年杭州一共成交了83690套房子，2013年有所提升，达到了85823套。
2014年？2014年是一把铁硬的实锤。杭州透明售房网的数据，一周内，杭州主城区成交了354套。
在两年后，杭州楼市重新崛起的2016年，杭州9.18一天的成交数据，是5105。
杭州妖风大起，杭州楼市崩盘的消息四处流传。
2014年春节刚过，位于杭州城北桥西的德信·北海公园率先降价3000元/平方米，天鸿香榭里跟风狂降6000，原本1.8万元入手的业主，一夜间至少损失了50万元。
“非常不妙”，万科董事会主席王石的这句评语，一夜过后，开始盛行。
而在杭州房产界的微信朋友圈里，人们突然疯狂转发起财经作家吴晓波的一篇旧文，题目正是：“杭州：飘忽不定”，这就像是一个巨大的隐喻。
最终，杭州的异动惊动了墙外的媒体，他们翻墙进来报道了杭州崩盘，告知这将是中国楼市的第一声丧钟。
对信心的打击是巨大的。连杭州市长去北京开两会，都不得不向全国媒体辟谣“杭州楼市没有崩”。
但温州人正在撤离，绿城也将自己第一次卖给了融创。
融绿之融充满翻转、故事性超强，但作为杭州楼市标志性人物和企业的宋卫平和绿城，这一卖身之举，无意之中将寒冬中的杭州楼市推向了最深的谷底。
黄金十年，杭州人民被充分的保护和娇生惯养。当寒冬来临时，他们注定比别人伤亡更重。
至今在中国楼市史上，杭州也是唯一一个楼市腰斩，连跌五年的重点城市。
当时之时，有一张大网笼罩在杭州头上，上面写了八个大字“此地已崩，无一幸存”!
6
所以，当行情再次到来，上海人民来降维打击，温州人民再次涌入，杭州人民一口吐沫吐在了地上。
但在外地客扫楼扫了一圈又一圈之后，杭州楼市还是启动了。
杭州人民忽然犹豫了，深深刻在心里的英文字母渐渐抹去，开始观望。就在外地人扫完货开始进攻下一个阵地时，杭州人民终于醒悟了。
之前黄金10年，他们在温室里失去了市场敏感性；然后五年寒冬，不断下跌的房价让他们躲在自己的洞穴里，孤独地舔伤口，并对市场充满了排斥和质疑。
而当他们终于醒悟时，整个市场已经一篇红海，每个售楼部里都在上演血流成河。
没有人缺钱，大家都怀揣全款跑进售楼部；大家只能靠拼关系，这时你的媳妇开始不停地埋怨你为何没有个大爷是政府官员。
后来，不拼关系了，拼人品，公开摇号。
这看似很公平，其实最无人性!
当结婚已经56年，年纪超过80的老奶奶也冲进售楼部摇号时，你可以买到房子的希望就更加渺茫了。
最初，你本知自己买不到，从而不去想，从此江湖两忘；但是在勾起了你蓬蓬勃勃的希望之后，绝望却如同一把重锤，一锤将你打入黑暗的最深处。
但利益才是最好的指挥棒。
南京河西可以10000多人连夜排队，大量抽出了资金硬生生搞倒钱宝网。
成都也可以40000多人摇几百套房，3岁孩童一边吃着奶嘴一边参与摇号!
他们都是新时代杭州人民的向导和老师。
显然，这一刻，杭州人民是充满决绝地相信楼市再也不会暴跌了。
杭州人民是习惯于相信的!
《特朗普，你的数学到底都是谁教的？》
《特朗普最新烦恼!这届美国人民，看来还真是不行》
《中国坚决反击了，这六句话释放出强烈的信号!》
《事件惊动了香港廉政公署，这个日本亿万富翁梦断香江!》
《干脆，请上海虹桥站接管了北京南站吧!》
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